前幾天剛發布過《溫州市區2019讀地手冊3》，今天市區就有兩宗商住地塊掛牌了，分別是城市中心區A-41a地塊（安置性質商品房）、核心片區葡萄棚單元B-04a地塊，地段都非常好。
這兩宗地塊與甌北報喜鳥地塊一起，都在1月17號出讓。
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城市中心區A-41a地塊，位於鹿城區南匯街道，大致在繡源佳苑以東、橫西錦園以南、鳳起玉鳴以北區域，東面與鹿城金茂府隔河相望。
地塊區位圖。來源：省土地使用權網上交易系統
該地塊占地18.335畝，總建築面積36669㎡，規模並不大，建築限高80米且住宅不低於24米。掛牌起拍價2.57億元，摺合樓麵價7008.6元/㎡。
地塊出讓成交後，鹿城區政府將落實安置性房屋的籌集方案，完成安置性房屋的認購工作，並提供認購清單給地塊受讓人及市住建局。也就是說，該地塊為安置性質商品房。
今年5月，同為安置性質商品房地塊的城市中心區橫瀆北地塊，經過95輪競價，最終被「華潤」以16億元競得，樓麵價為8015元/㎡，溢價21.4%。
可見，地段絕佳的安置性質商品房，依舊非常受歡迎，有利於房企在溫優化布局、擴大規模、打響品牌。
地塊現場圖。來源：省土地使用權網上交易系統
如今，周邊在售商品房均為高端樓盤，2018年年中時統一拿地的樓麵價約19600元/㎡，除特殊情況外，一般毛坯價約35000元/㎡，加上裝修約40000元/㎡，不同樓盤之間銷售存在較大的兩極分化。不過，也正因這幾個高端樓盤的聚集，橫瀆正形成溫州新的豪宅區。
據小道消息稱，在該地塊旁，由綠城代建的小學，有望引進鹿城區知名學校。若該消息屬實，該片區的價值將大大提升，該地塊即使是安置性質商品房，依舊會有較大的熱度。
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葡萄棚單元B-04a地塊，位於鹿城區南郊街道，過境路以西、六虹橋路以南區域，西面為里垟河。
地塊區位圖。來源：省土地使用權網上交易系統
該地塊占地45.355畝，總建築面積84963㎡，建築限高80米且住宅不低於24米。掛牌起拍價8.63億元，摺合樓麵價10157.3元/㎡。
地塊現場圖。來源：省土地使用權網上交易系統
前些年，該區域極少有商品房，當前周邊建成的以安置房為主。今年上半年，該區域土地出讓力度加大了，房企參拍熱度高，均拍至封頂價。
翡翠心湖地塊實際樓麵價約16900元/㎡、新鹿園地塊實際樓麵價約13000元/㎡、大國璟地塊實際樓麵價近14000元/㎡。
不過結合當前市場行情與周邊供應、銷售情況，該地塊預計不會出現像上半年這麼高的熱度。更何況，葡萄棚片區當年的髒亂差與不良風氣，即使如今基本拆遷，該地段在許多市民中的口碑依舊不好。
地塊實景圖。來源：溫州市區2019讀地手冊3
近期，萬科·翡翠心湖的開盤均價約31000元/㎡，更多的憑藉北面寬闊匯昌河的景觀優勢，而該地塊旁的里垟河並不具備此條件。
不過話說回來，地處鹿城、甌海之間，受雙重輻射，前往市中心、甌海中心區都很近，周邊生活也比較便利。因此，只要不拍出過高的樓麵價，打造中端產品，依舊會受歡迎。
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