華潤樂都匯將重建！中心城區商業格局將走向何方？

從商業閉店潮到

萬達廣場、淄博版寬厚里落地

主城區商業格局究竟要走向何方？

12月28日，淄博市投資促進局發布一則名為《張店區赴深圳招商考察》簡訊，內容如下：

近日，市委副書記、張店區委書記馬曉磊帶隊赴深圳開展招商考察活動，對接在談項目。先後拜訪考察了華潤集團、萬科企業股份有限公司、深圳市電子行業協會、香港全港各區工商聯、深圳金地集團等企業，就華潤樂都匯購物中心重建項目、萬科雲城項目、物流周轉箱配置晶片項目、山東省香港國際創新中心-淄博中心項目、淄博威新產業園等項目展開深入探討，向有關企業詳細介紹張店區基本情況和招商引資招才引智政策，對閒置資源進行了重點招商推介。部分項目已達成合作意向。

從無到有

淄博商業進化史

2010年10月22日，永旺淄博購物中心開業，淄博店是山東省內繼煙台店、威海店之後，山東省第三家永旺購物中心，同時也是淄博第一家購物中心（SHOPPING MALL）。

不過，當時還處於張店郊區的永旺購物中心，因其位置較遠且規模尚小，並沒有在淄博人的購物圈中占據多大地位，主要的消費場所還是以淄博商廈為主的百貨商場。

即便如此，永旺淄博購物中心的出現還是把購物中心這種業態首次帶到淄博市民面前。

2013年，對淄博商業來說是跨越性的一年。

2013年8月16日，在淄博核心商圈中的金帝購物中心原址上重建的淄博茂業天地的購物中心正式開門營業，開業當天的陣勢可謂是人山人海。

此間媒體曾這樣報道：8月16日至8月18日，淄博茂業天地開業三天總匯客量突破30萬人次，銷售額突破3600萬，創造了淄博的商業奇蹟，再次刷新了茂業的開業最高紀錄。淄博茂業天地定位於集國際名品、流行百貨、精品超市家電、豪華影院、名牌餐飲和生活配套於一體的「一站式全客層」現代化購物中心。在商品組合上，茂業天地坐擁20餘家國際名品，500餘個流行品牌，50餘家餐飲娛樂配套項目， 名品彙聚，以獨具特色的購物中心模式，引發了淄博商業零售業的革命。

淄博茂業天地事實上並不是目前我們所見如萬象匯類型的購物中心，而是百貨與購物中心相結合的業態。

時隔13個月，淄博銀泰城的開業正式將淄博商業帶入購物中心時代。作為山東首座銀泰城，不僅在淄博引起轟動，更是震動了山東的商業版圖。商業面積達25.6萬平方米的淄博銀泰城，刷新了山東省購物中心單體商業建築面積的記錄，這個記錄時至今日也未被打破。

2015年5月27日，淄博銀泰城還沒有滿八個月，這一天，主城區核心商圈又一座商業綜合體淄博華潤萬象匯開門營業，萬象匯的到來使得原本相對落後的淄博商業坐穩了山東商業第四把交椅。

作為全國第一家華潤萬象匯，淄博萬象匯也帶給人們更多的期待，它集五星級酒店、shopping mall、酒店式公寓、高層住宅、酒店式公寓於一體，成為了淄博年輕人購物的首選地。

在此期間還有2013年12月24日開業的彩世界廣場、2014年10月31日開業的華潤樂都匯。

好景不長

淄博商業迎來閉店潮

從2014年7月開始，彩世界陸續出現撤店現象，因為許多店不賺錢，2014年底前後，一些商戶便開始不交房租，由此形成惡性循環。

2015年11月27日，彩世界廣場轉型發展媒體座談會舉行，初步定位轉變成為：打造以文化教育主題為核心，以兒童娛樂、家庭體驗消費為輔助的「文化教育商業綜合體」。如今，彩世界又轉型為精品皮草廣場，旨在發展獨特的業態模式。不過，此時的彩世界再也沒有開業之初的火爆場景。

2015年，茂業天地5樓、6樓出現大面積撤店現象，最後兩個樓層幾乎全空了，因為在主城區核心位置好，大面積的空地還吸引了數場活動在此舉辦。沒過多久，5樓、6樓的部分區域被封了起來。

2016年年中，茂業天地5樓、6樓進行調整升級，欲轉型為教育綜合體。在邊閉店邊開店的狀況下，淄博茂業天地維持了一段時間。好景不長，2018年10月13日，一路之隔的銀座二期盛大開業，作為淄博百貨的制高點，銀座二期的開業無疑是斷了茂業天地涅槃重生的希望。

2019年7月30日，茂業天地超市打出了「重裝升級，敬請期待」的公告後關門至今。

2015年，萬象匯的開業可謂是給還未足歲的銀泰城一擊重棒，當時的銀泰城附近僅有華僑城等少數成熟社區，輻射範圍相較萬象匯只是鳳毛麟角，又因為25.6萬平的龐大體量及對購物體驗並不友好的動線設計，使得銀泰城在經營上雪上加霜。

2016年，銀泰百貨撤出淄博市場。好在周邊社區的不斷成熟，加上銀泰城自身的業態調整，現在的銀泰城算是挺過了陣痛期，正在向著更好的方向發展。

2014年開業之初，樂都匯以其華潤萬家超市、快時尚品牌TOPFEELING、5星級影城韓國CGV星聚匯影城，以及漢堡王、熱風、樂之翼、香港新記茶餐廳、金漢森巴西烤肉、耐克、阿迪達斯、百武西、貝悅城等多家知名品牌贏得了周邊居民及年輕客群的追捧。

華潤樂都匯現狀

好景不長，2016年淄博華潤樂都匯同淄博其他購物中心一道開始了瘋狂閉店，時至今日，樂都匯僅剩多禾餡餅、喜家德水餃、姜玉坤眼鏡、CGV影城、漢堡王、先鋒健身、青島銀行張店支行還在營業。

2016年10月31日，淄博新區唯一的購物中心——淄博永旺購物中心閉店。

至此，淄博主城區商業閉店潮告一段落。

涅槃重生

淄博商業迎來新業態

2017年9月15日，大連萬達商業地產股份有限公司競得南京路與中潤大道路口西北角地塊，此次競拍標誌著萬達廣場正式落地淄博。

事實上，萬達廣場在淄博並不是新業態，而與之配套的金街在淄博商業版圖上確屬於新業態。

2018年7月3日，紅星美凱龍集團與山東宏程投資集團簽約，引入了紅星•歐麗洛雅環球家居至尊MALL。不僅如此，該樓盤還引入超市及影城，這座集家居、零售、影院等於一體的消費業態，在淄博屬首次呈現。

2019年9月2日，世茂集團在淄博新區拿下四個地塊，其中包括令人矚目的淄博版寬厚里。

9月19日，淄博市企業家大會召開。市委書記江敦濤在會議中提到，要做好城市活力度、時尚度的文章。緊盯時代發展潮流，研究制定時尚產業扶持政策，聚集時尚活動、時尚產業，形成時尚文化；有針對性地布局適合企業家和各類人才需求的新的消費業態、商業模式、生活業態，布局一批咖啡館、酒吧、時尚餐廳、口袋公園、文化體育場館等休閒空間，積極打造融合文化、時尚、創意、消費等元素的特色商業街區，增強對企業家和年輕群體的吸引力、凝聚力，提高城市的「時尚氣質」和「活力指數」。

視線回到文章開頭的《張店區赴深圳招商》簡訊所提到的華潤樂都匯重建項目，更是將它的命運畫上一個問號，究竟是原址改造還是拆除重建其他項目，讓我們拭目以待。

短短几年，我們看到了淄博商業的跌宕起伏。未來淄博商業將出現怎樣走勢？

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