我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐好！為什麼二樓三樓是最差的樓層呢？跟頂樓比呢？

回答：樓層從來都是越高越好。

除非部分樓層的景觀有特別優勢。

二樓三樓往往嘈雜、蚊蟲、採光問題嚴重。

頂樓如果不存在建築品質問題，就是最好的樓層之一。

如果附送露台，就是最好樓層，沒有之一。

提問：房姐，礄口翡翠一期次新房白坯大概14350入手，這個價位值得購買嗎？自住的，然後這個地段和東西湖裕亞銀湖城二期比的話哪個地段稍微好些啊

回答：市場價，永遠買小區最便宜的那一套，看房200套才會形成自己的價值判斷。

2個小區是3環內和3環外的區別，位置相差不大，3環內更優

提問：請問如何快速賺到人生中第一個1000萬？

回答：財富積累有個門檻，凈資產：一線城市1000萬／二線城市500萬／三四線300萬左右。高於這個門檻，基本屬於所在城市的中上階層；低於這個門檻，基本是工薪階層了。未突破門檻之前，財富的積累主要模式是「省」。普通工薪階層基本是計算各種開支，希望早日累計到足夠的錢買房／買車／子女教育。

這種心態會讓人的風險偏好變得極低，對任何有風險的投入慎之又慎，因為稍有不慎就可能讓自己多年的積累前功盡棄。一旦突破了門檻，財富積累的主要方式就轉變為「換」。

有錢人往往占據各種資源，而每個人占據的資源又各不相同，所以有錢人之間就會交換彼此的資源，最終的結果自然是雙贏。這種財富累積的速度遠遠超過了「省」。所以你會發現，當有了一些錢／資源之後，各種各樣的錢／資源紛至沓來，它們就是來交換資源的。

如果你現在還處於門檻之下，不妨換一種心態，把「省」變為「換」。如果你現在已經屬於門檻之上，不妨用好「換」。這可以大大加速你的財富積累速度。巧合的是，這基本對應各級城市一套高品質住房的價值。所以有一種說法，「買房關鍵看鄰居」，似乎有點道理。

提問：有個說法上海縫單數年大漲。不知道武漢是什麼規律？2019武漢什麼走勢？向上還是和2018一樣略微平穩向下？現在適合上車嗎？

回答：上海是這個規矩，武漢是4-5年漲一次。2019年大機率是穩中有升，主要看政策放水情況。現在如果能遇到低於市場價的盤可以上

提問：房子是全款的，有抵押價值，做什麼抵押貸款可以去買房，能不能我自己貸然後再去按揭貸款？

回答：可以的，正常去銀行抵押就行，但是抵押出來的錢需要做些特殊處理，不然會有首付貸的嫌疑。最穩妥的做法是先借錢首付做按揭，然後辦抵押還錢

提問:房姐好，我名下一套房，華僑城3期低樓層複式大戶型，月供4萬，老婆名下一套房，萬科翡翠雲台，130平3居，目前正在居住，我們感覺華僑城大戶型不適合我們小家庭終極置業，也不清楚後期升值空間如何，請問是否應該賣掉大戶型置換一套呢，置換後的首付壓力有沒有辦法減少呢，麻煩房姐指點

回答:華僑城是CEO，現在出手不合適，賣不出到理想價位。如果是觀景不錯的複式可以先保留，自住還是不錯的。等到市場火的時候才能溢價賣出，先持有吧

提問：請問房姐：一家三口想買剛需首套自住房，140萬的預算，爸爸有購房資格。今年書院世家四室125平湖景房，明年清江錦城三期100平米三室都能買到。孩子和媽媽兩年後到武漢，意向是到光谷讀高中和工作，但光谷不知能不能買到。光谷有能買到房的環境好、生活和出行方便的小區推薦嗎？當前形勢下，是立刻買，還是等一等？要買的話，在白沙洲買還是光谷買？謝謝啦!

回答：光谷核心：中建東湖錦城光谷悅城。自住就買光谷吧

提問：房姐，問中介，說贈予也需要有購房名額？還說贈予當時和賣出時，都要滿五唯一，才能免稅，是中介錯了？我名下有2套，限購了，也可以接受贈予？贈予後，我名下2套正常房+1套贈予房，將來先賣掉2套正常房，最後賣1套贈予房（滿五唯一），可以避開20%稅？

回答：再次跟房地局核實過了，贈予直系親屬不限購，也沒有名額限制。贈予的房產滿五唯一只需要繳納契稅，差額20%不需要交了

提問：房姐你好，請問對上海臨港新城投資的看法？和武漢相比呢？謝謝

回答：之前已經分析過了，如果生活半徑在附近可以買來自住，投資不考慮。臨港太遠，僅一條地鐵線與主城區相連。一直都在說要大力發展臨港，但是一直也沒有起來。這次放開限購，短期內會吸引一波韭菜買入，製造小幅上漲熱點，長遠看回報率不如武漢。

提問：房姐您好、請問唐家墩地鐵口17年交付的電梯房、靠主幹道有高架噪音大、這種房子還有價值嗎？希望給點見意、謝謝

回答：看樓層，樓層越低影響越大。無論你家幾層玻璃都是有噪音的，所以綜合起來折價在5%到10%左右。你在入手時，也應該有折扣

提問：姐，目前我和老婆共有一套，貸款在我名下，準備抵押後以我的名義再買一套，如果用抵押以我的名義貸款有無影響？還是需要過戶給老婆後，J離婚然後我再買？謝謝

回答：有一定影響的。最好是婚內更名給你老婆，然後你老婆抵押貸的資金，你來買（離婚後）。

提問：房姐，現盯著中建大公館，琨瑜府，和首地雲夢台，子彈140個，首套非剛需，投資五至十年選哪個？貸款利率上浮20%是否適合持有5-10年？想買兩套，第二套50%首付款好像又不夠。怎麼樣才好？謝謝

回答:非剛需搶首地難度很大，關山大道未來動力強，優先琨御府和中建。140買2套，開發老人票和代持。

提問：房姐，你好！在網上看二手房，一般要向中介了解哪些信息，然後在去實地看房

回答：價格，樓層，裝修，戶型，配套，學區，交通，升值潛力，最新成交價...

很多人急沖沖的買房，或者被房產公司的銷售話術所引導，很快下決定，這極有可能買到性價比差的房子。三年前買的房賺了約7成出手，朋友買的，還現在還虧著，賣不出去，這就是用不用心的差異。大部分購買客，看房不超過五套就買了，結果只能呵呵呵了。買房是大事，一定要認真看盤，總結思考，才能買到心儀的房子。首先買房要看盤，你看個幾十個小區，上百套房子以後，你對房子的認知會快速的上升。你馬上就能成為專家。所以一定要花精力、花時間去認真看盤、分析、總結。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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