《粵港澳大灣區發展規劃綱要》出爐近8個月，各類與港澳居民相關的政策紛紛出台，幫助港澳居民更好地投身粵港澳大灣區建設，融入國家發展大局，為港澳居民發展帶來無限空間！安家立業，越來越多港澳居民選擇在大灣區的城市購置一套房產。
不少人會好奇，港澳居民喜歡買新房還是二手房？最喜歡買哪個樓盤？哪個片區最受歡迎……以上問題，樂有家來告訴你！樂有家獨家輸出港澳居民5年5城購房大數據，更有港澳居民購房寶典噢！
港澳客5年5城購房大數據
過去5年里，港澳居民在深圳、東莞、惠州、中山及珠海這5城的樓市中，有哪些亮眼的表現呢？樂有家研究中心數據為你揭秘。
01、一手VS二手
從2015年到2019年8月，香港和澳門的居民顯然更青睞5城的一手住宅，購買占比達到64%，二手住宅僅36%。雖然港澳居民購買二手住宅稅費和內地居民一樣，但推廣範圍更廣的一手住宅顯然更容易受到關注。
在購買一手住宅的港澳客中，60%的人選擇了惠州作為自己的置業首選地，28%的人選擇了中山，東莞則有9%的人選擇。深圳與珠海購買一手住宅的港澳客則幾乎可以忽略。當然，這與各城市自身的一手住宅推新量也有很大關係。近年來惠州與中山仍持續有大量新房入市，其餘城市則放緩了供應節奏。
在購買二手住宅的港澳客中，56%的人選擇了中山，30%的人選擇了深圳，惠州與東莞分別占比7%與5%，珠海仍是以2%的占比排名末尾。
雖然深圳與珠海更加靠近香港與澳門，更具有地理優勢，但顯然兩城的房價大大影響了港澳客的購買決定，大家紛紛選擇距離相對較遠但房價低的惠州與中山。
細分5城，港澳客在深圳更愛買二手住宅，在東莞、惠州及珠海更愛一手，而中山的一二手則平分秋色，不相上下。港澳客在各城對一二手的青睞度，基本上與當地樓市的熱門成交房源類型相符。
02、熱門成交城市
回看過去5年，港澳客的購房走勢也與市場大環境緊密貼合。
2016年深圳推出「104新政」，對樓市成交產生了巨大影響，港澳客在深圳的二手住宅成交量也出現大跌。隨著市場對政策的消化，樓市在2017與2018年逐漸回歸理性穩定的發展狀態，成交量也隨之回溫。
2017年，在大灣區多個城市紛紛限購的大環境中，不限購的惠州成為了不少購房客的心儀之地。因此2017年港澳客在惠州一手住宅的成交量也達到了5年內的頂峰。
中山的港澳客成交走勢，更明顯體現了樓市的大趨勢。2017年開始，中山實施一手住宅限購政策，這大大刺激了不限購的二手房市場。自此港澳客在中山購買的房源類型逐漸傾向於二手住宅，2018年中山港澳客二手住宅成交占比已經超一手50%。
03、趣味數據
那麼香港和澳門的購房客到底更愛買哪個片區、哪個樓盤、哪個戶型呢？
深圳羅湖的人民南，東莞常平的新城大道，惠州惠東的稔山，中山南區的環城，珠海香洲的拱北，都是當地最受港澳客青睞的片區。
樓盤的選擇上，港澳客喜歡的小區多數有這三大優點：離家（香港和澳門）近，小區大，價格低。這三點也是內地購房客的喜好。看來，無論是哪個城市的購房客，中國人的喜好都是非常一致的。
戶型選擇上，1-3房均有較大比例的港澳客選擇購買，3房相對占比較多，為36%，2房占比29%，1房26%。大戶型則購買人群較少。
購房政策和稅費計算
看完了數據，我們再來了解一下港澳居民在深圳、東莞、惠州、中山和珠海這5個城市購房需要什麼資料，以及如果購買二手房稅費應該如何計算。
01、深圳
1、港澳居民的購房資格：
港澳居民在深圳購房不需要社保，年滿18周歲以上，以家庭為單位只要在深圳無房即可購買且限購一套住宅，且不允許在大陸購買商業類用房。
2、港澳居民在深圳買房所需資料：
身份證明：香港居民身份證和港澳居民來往內地通行證
承諾書：承諾書內容包括此次所購為唯一住宅類商品房，並為自住用途。
3、二手房稅費繳納一覽表：
02、東莞
1、港澳居民的購房資格：
港澳居民年滿18周歲、在東莞市已領取居住證且個人名下在我市無住房的，可以在東莞市購買一套新建商品住房。港澳居民在東莞市擁有一套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房；二手住宅不限購。
2、港澳居民在東莞買房所需資料：
身份證明：身份證或港澳居民來往內地通行證
在東莞領取的港澳台居民居住證；
《東莞市購房人家庭商品住房情況查詢記錄》。
3、二手房稅費繳納一覽表：
03、惠州
1、港澳居民的購房資格：
港澳居民限購一套新建商品房或二手房
2、港澳居民在惠州買房所需資料：
身份證明：身份證或港澳居民來往內地通行證
境內接收其工作、學習的機構出具的工作、學習證明；
派出所出具的居留證明（居留原因工作或學習）；
在購房地區首次購房的證明；
在境內無其他住房的書面承諾；
3、二手房稅費繳納一覽表：
04、中山
1、港澳居民的購房資格：
港澳居民限購一套新建商品房，二手房不限購。
2、港澳居民在中山買房所需資料（三選一即可）：
提供祖籍中山的證明；
提供中山一個月以上的參保證明或個稅憑證，加在職公司蓋章的《在職證明》，有年齡限制，男60歲，女50歲（女幹部55歲）；
如屬於自主創業，需提供中山註冊的營業執照複印件、法定代表人身份證複印件蓋公章，加工商機讀資料，如不是法定代表人的，提供資料證明其是該企業的股東之一。
3、二手房稅費繳納一覽表：
05、珠海
1、港澳居民的購房資格：
新建商品房和二手房（不含橫琴區域）最多可購買2套，但以珠海大橋為界，往東市區方向只能購買一套。不需要提供社保，3年之後可進行交易。
2、港澳居民在珠海買房所需資料：
身份證明：身份證或港澳居民來往內地通行證
3、二手房稅費繳納一覽表：
END