我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：請問房姐，深中通道對中山發展利好嗎？中山適合投資嗎？哪些區潛力比較大？現在入市價格多少合適？多謝多謝！

回答：1.我個人認為東莞比中山惠州大，原因是產業。

2.從房產投資角度，要考慮就不止是這些了，為什麼臨深我一直不建議買，原因就在於臨深的土地供應量太大，一手房茫茫多根本賣不完，二手要賣出獲利基本打到骨折。

3.房子不是買便宜，而是買漲，未來深圳的核心區與臨深的價差會越來越大，不要被貧窮限制了想像力。

入住率極地的大亞灣鬼城，就是大部分臨深概念樓盤的現狀。

提問：大學生戶口遷入武漢買房後，多久戶口可以遷出？

回答：買完就可以了

提問：房姐你好，新房已交房3年並且入住了但貸款並沒辦下來，且未辦理房產正，說是之前抵押給銀行，要做3號樓，現在解押了，有幾套房出售，可能年底才能辦證，這種情況正常嗎，能投資嗎？

回答：正常，開發商缺錢把房子抵押了，現在解押銷售。

要注意房子是否已經沒有負債了，證件是否齊全，低於市場價可入。

提問：房姐，東西湖區地鐵沿線自住有沒有推薦的盤？觀瀾壹號1.5帶裝修是否可以考慮

回答：東西湖性價比高的盤，夢想特區宏圖裡，天縱，美聯這些。純自住，對升值預期不大可以買融創

提問：房姐新年好，不知道您對鄭州的市場是否了解？鄭州市金水區廣匯Pama90平精裝修2.4入手怎麼樣？這個價格合理嗎？

回答：廣匯PAMA目前的二手房成交價在2.1左右，所以你看的這個盤略貴，業主的精裝修不值錢，不要為此付出溢價成本，最好是看看毛坯，然後再適當跟業主砍價。

提問：房姐，現在有個信貸問題向您諮詢下，本人女已婚，名下有按揭房一套在還，第一套房我是主貸人，老公是次貸人，徵信只顯示了我一人，如果再以我名義再買第二套，徵信顯示我一人還是夫妻雙方都顯示呢，主要是不想倆人都上徵信。

回答：負債只顯示你一個人，就像第一套一樣。你老公只有一個查詢記錄。

提問：首先我必須發自內心的感謝智慧兼美麗的房姐。剛開始的時候還覺得花幾百塊錢進入這個星球虧了。通過這段時間我一直不斷的看別人的提問，房姐的回答，覺得好多東西都是超級實用的，如果不知道這些買房的坑和應對的策論我們有可能多花幾萬甚至十幾萬的錢，不要說我誇張。房子是個大東西，一不小心就會多花十幾萬。而且也是通過星球的資料讓我了解到民宿是我未來的職業方向，在重慶做民宿我還是有信心的。現在問題來了，我想在沙坪壩應該選哪些地方做民宿更好一些呢，裝修的風格應該怎麼定呢？智慧的房姐能給我些什麼建議呢？謝謝！

回答：民宿是一個朝陽行業，最近有很多巨頭砸重金進入民宿領域，相信他們也是看到了這個產業的前景，但到目前為止確實沒有一部法律來完善這個機制，民宿只要不糟鄰居投訴，物業也是睜一隻眼閉一隻眼，但民宿的經營需要高度的精細化運作，這與做任何一個生意道理一樣。正常裝修風格北歐和ins風市場認可度高。要提升就是做附加值。這個就八仙過海，各顯神通了。什麼KTV，電影室，團建房，展示廳，都有。

【關於保潔阿姨】

1.現在途家、小豬等上面都有保潔阿姨（收費）

2.有小時工保潔阿姨（我的是30元/h）保潔阿姨只負責打掃，布草清潔是需要送到洗衣房的。布草清潔又是另外一個費用支出。

【關於前期規劃】

規劃是按照原則來的，是以民宿為主（現金流、租賃）還是以房產投資為主（投資回報率、買賣）。所以先找到自己的方向，再去做規劃比較好。個人認為，5套為一規劃，前五套基本是熟悉，後面便開始慢慢走向體系。不管是民宿、租賃還是買賣。

提問：房姐，你好，很榮幸關注你的微信公號。我在沌口開發區千年美麗買的房子，有十一年了，全款，有證，房子太遠，一直沒發展，由於做生意，房子一直空著沒住上，現在在漢口做生意，我是外地的，戶口沒有轉過來，想在漢口這邊買一套，把漢陽賣掉，又限購，去年又貸款在中一路買了一套小公寓，明年才交房，十多年來一直沒住房，還在租房，社保去年年底買的，一直在糾結到底要怎麼解決住房問題。希望房姐能幫我指點迷冿。

回答：1.直接花錢破限購，社保要滿2年太慢了。2.千年美麗這套房後期漲幅太小，而且沒有貸款還占房票，建議出掉。置換一套漢口的房自住，然後再買一套限價新盤投資。3.公寓以後別買了，漲幅小，交易稅費極高。

追問：漢口後湖這邊那些樓盤適合

回答：後湖性價比高的:首地雲夢台幸福灣仁恆公園世紀

提問：啊啊啊啊我們今天搶到東原了125的

回答：很棒！替你開心

提問：房姐，你好，關注你很久了，你的很多回復建議都非常有參考價值。請問1、準備在觀瀾國際買套120左右戶型自住，現在是最佳入手時機嗎？毛坯新證單價1.65算不算貴？2、想做二變一，但首套房產證是兩個人的名字，可有操作性？謝謝

回答：1.觀瀾國際品質不太行，二手1.65貴了。四新新盤還挺多，不如看看國博新城，性價比更高。2.二變一具體指什麼，房產證2個人的名字，想變為1個人嗎？

提問：中南南湖康城，1萬6一平，投資，首付說要5成，算筍嘛？

回答：筍

新盤可以入

提問：房姐現在很多樓盤都宣傳簽約各種中小學名校，這種學校教學質量可靠嗎

回答：要看是掛牌還是分校

新學校都看不出來教學質量，不過高端小區可以挑生源。

提問：房姐您好，新手求教。坐標青島戶，我婚前市北，現市值200，有貸40。愛人婚前榮成石島，有貸17。目前手裡子彈30。家庭年收入不穩定，約25-30。想請問房姐，利用現有條件，考慮入手瀋陽是否合適？那裡有親戚。入手瀋陽兩套二手並發，還是落戶瀋陽買新房？我還有沒有條件考慮重慶或青島市區老破小？多謝房姐指點！

回答：建議直接入瀋陽，新房和二手都可以做並發。新房直接沈北，北皇姑，道義單價7千買買買，比二手更簡單。

新手需要找對人，靠譜的信貸中介，很多信貸員就是靠天吃飯，不花錢硬塞件看運氣。

找年紀大的一手渠道更好。

老手就自己跪銀行，第二套放款前最好不要再次查徵信。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；

幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案。

知識星球熱門文章：

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》