我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，請分析下未來10年的房價走勢，感謝！

回答：1、未來十年，比房價更重要的是安全性和流動性。在樓市裡，好的城市，必然有好的基本面，有強勁的剛需支撐，有相對合理的房價收入比、租金回報率，而更好的流動性。相反，那些過度依賴外來投機、基本面一塌糊塗、樓市失去流動性的城市則要當心。

2、沒有人口流入的城市要謹慎。今年，發改委首提收縮型城市，說明城市收縮已經相當普遍。有些中小城市，人口持續收縮，經濟未來也將面臨收縮，資產未來的升值空間相當堪憂。這方面，甘肅玉門和黑龍江鶴崗都是教訓。

3、未來，房地產的角色仍然重要，在貨幣刺激之下不乏出現新一輪大漲的可能性。但整體而言，不是每個城市都還有上漲空間，也不是每個城市都能靠房子賺得盆滿缽滿。將資金全部投注於不動產上的風險越來越大，不要再蒙眼買房，也不要再豪賭。

提問：請問同一個區域看房買房是找一個中介比較好，還是多找幾個中介好？

回答：越多越好，找最靠譜且佣金最低的

提問：是否應該出售一部分京滬高價房產，轉移到資產價格更低的其他TOP20城市呢？未來漲幅比例是否是其他TOP20城市更高呢？其他TOP20城市房產總值低構建負債困難是否是還要保留相當比例航母在京滬的原因？是否同意：某種程度上，京滬房產價格的風險大與武漢鄭州重慶這樣的城市？

回答：各有各的潛力，各有各的風險。一線城市的好處是上不封頂，中高檔住宅在全盛極盛時期完全可以和其他城市拉開5倍10倍的差距。無非是看擁有層峰購買力的那些人最後有多少比例留在頂級城市，還是相對分散在各個TOP20大城市。以歐美的經驗，如果是市場行為，因為現代服務業是有網絡效應的，城市間競爭最後要遵循馬太效應，強者恆強。現如今強二線的崛起，很大程度上是行政調控的結果，各種給政策。

提問：房姐，我是一空殼公司股東，準備將現有房產抵押後申請貸款再投資一套，是申請企業抵押經營貸還是個人抵押經營貸，還是個人抵押消費貸?沒弄清這幾種貸款有何區別，哪種更適合一些。

2.是不是直接去銀行信貸部諮詢，還是找貸款中介操作，是任何一個銀行都可辦理還是要去公司開戶行辦貸

3.貸款審批後放款是不是要轉入第三方對公帳戶，這個怎麼操作，有沒有專門代收款的比較可靠的中介公司

回答：1.選擇哪一種貸款，主要是根據你的資質，哪種貸款的利率更低，年限更長。一般來說企業經營貸的比較好。

2.建議你先去銀行都諮詢下，心理也有譜。

3.銀行要直接把錢轉入第三方帳戶，你找個靠譜的，中介可以操作

提問：你好，目前還沒有武漢戶口，查鏈家，入戶後也只有全款購房資格兩套，請問這種情況如何上車武漢？有什麼辦法弄到房票？謝謝

回答：你現在名下已經有一套外地的房了嗎？

提問：房姐，漢陽電建洺悅芳華投資怎麼樣啊。還有上次你說的四新是哪幾個樓盤值得投資啊，找不到歷史信息了！

回答：貴了，投資沒有性價比。漢陽四新：招商樾望新城璟棠城投四新之光中核時代廣場國博新城

提問：在大連市政府附近萬達的房產考慮賣掉去杭州未來兩年還會有漲幅嗎！感覺大連現在勢頭不是很明朗謝謝

回答：你是為了投資，還是事業轉移到杭州，投資選擇被低估的城市，被低估的板塊，被低估的樓盤。

杭州有魅力，雖然也會漲，但現在房價里已經是體現了對美好未來的預期，5-10年長周期里並不會有超額收益。自住可以買，投資建議選不限購、單價低、城市能級高的。瀋陽這種二手不限購的城市，只需要半年時間，優質板塊就是30%漲幅，這只不過是價值回歸，漲上去3000塊錢依然交易活躍。

提問：房姐，我是新手小白，最近好多盆友在問瀋陽，如果僅投資用，是該入瀋陽還是環京呀？

回答：最好的環京城市是瀋陽。

提問：親，我現在寧波上班，手上子彈80，首套房！現在糾結武漢買還是寧波買！武漢的話符合落戶政策可以買限購地區！寧波買的話只能買不限購地區，目前考慮的是鎮海莊市（均價兩萬，）或者招寶山均價1.4萬，但是招寶山整體都是二三十年的老公房！以後出手不能貸款會不會不好出！目前有看中一套五樓的，靠近小學，對口的中學也好，旁邊還有年底就能通車的地鐵！77平一百萬！請問怎麼選比較合適？是在武漢買還是寧波？寧波的話什麼區域買更好？如果武漢買的話看房子要兩邊跑感覺比較麻煩！有沒有什麼更優的操作？月還款一萬壓力不大，極限能還1.5萬！

回答：近年來寧波一直沒有什麼存在感，被上海和杭州壓抑的非常嚴重。但否極泰來，寧波的房價相對來看也並不算太高了，可以考慮。

在寧波工作，建議買生活半徑附近的，落戶買吧。老公房不考慮

提問：在廣貨巷看中一套二手房，有拆遷規劃概念，房東是外地戶口，借親戚名額買的，他怕拆遷以後有糾紛所以想出手。第一個問題是：我在跟中介看房過程中交了解到房子有20多萬貸款沒有結清，中介說房主自己結清貸款，需要半個月左右解押、過戶。但是在還款前要交5萬元的定金直接給房東，中介第三方不保管。想問下過戶流程是什麼樣的，是否像中介這樣說的(擔心房東拿錢跑路)。第二個問題是：房查怎麼查？房管局說是要房主本人才能查到抵押，貸款，查封。我查不了，中介說他們也查不了，要通過UK系統才能查。這個怎麼具體操作才能了解到房子的具體情況？第三個問題：中介說要收2000元意向金他們才願意全心全意去砍價，這個合不合規呢？

回答：1.定金可以交給中介第三方，擔心風險，可以少付，2萬即可。2.知道房產具體位置和房號，花點錢讓中介去房管局調檔。一般中介公司都跟房管局有點關係的，好操作。3.意向金可以不給

提問：你好！我武漢戶口，父親湖北農村戶口，可否把父親的戶口遷到武漢，做首套，我還貸款，辦完買房手續後再遷回農村？有什麼風險？

回答：可以這麼操作，轉到武漢之後就沒辦法再轉回農村了

提問：房姐可以給我們普及一點貸款知識嗎？什麼情況應該選擇等額本息和等額本金呢？還有貸款上浮利率合同簽成30％是不是就不可能下調了？

回答：任何時候都要選等額本息

你可以自己找一家利率低的銀行，只要銀行同意給你批款，就可以找開發商更換銀行。

下調看對應的銀行有沒有政策窗口

提問：房姐好，看到回答里多次提到天津的高考福利，具體是指什麼呢？坐標蘇州，蘇州周邊有和天津類似的適合高考移民的城市嗎？以及原因。多謝！

回答：天津市是直轄市之一，大學數量比較多，高考錄取率和一本錄取率都比較高。

天津市高考目前仍然是自主命題，不使用全國卷。自主命題的高考試卷一般難度比較低，考生錄取要容易一些。蘇州周邊適合高考移民的只有上海。

提問：房姐：武漢戶口，年齡45，女，名下無房無貸。公積金帳戶餘額20萬。每月公積金到帳3900，月工資可支配收入9000，手上現金130萬。有一孩上初三。

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回答：關山核心區新房+剛需潛力盤一套，如果還有房票和子彈的話，再買一套不限購的

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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