在短期回調後，上周上海樓市成交恢復常態，據上海中原地產數據顯示，上周（10.21－10.27）新建商品住宅成交面積17.1萬平方米，環比增加99.8%；成交均價方面，創今年新低，均價下降到47782元/平方米，環比下跌12.3%。
遠郊仍是主力 臨港持續熱度
從區域表現來看，嘉定發揮出色，成交3.5萬平方米排名全市第一，青浦和奉賢分列2、3的位置，成交面積分別達到2.5萬平方米和2.1萬平方米。
嘉定是傳統剛需關注重點，青浦最近兩年也逐漸成為市場交易熱點，這兩個區成交排名的恢復說明市場回歸常態。
原南匯雖然排名下跌出第一集團，不過成交量繼續維持在1.5萬平方米以上的水平，說明市場新盤供應充足，並且臨港的熱度有較高持續性。
不過上周以改善為代表的浦東成交量依然未超過1萬平方米，表現一般。
多點開花格局 改善項目占多數
從成交產品來看，呈現多點開花格局，並且從比重分配來看，也比較均衡。排名前十榜單中均價低於3萬元/平方米的剛需項目占到2個，分別是崇明區的亞通水岸景庭和原南匯區的碧雲壹零。
有1個10萬+的高端豪宅項目，為九廬。其餘為改善產品，並且以5萬元/平方米以內的首次改善項目占多數位置。
此外，值得關注的是，成交排名第一的保利雲上成交量達到2.7萬平方米（272套），保利雲上於2019年10月19日首次開盤，推出322套建面約83-126㎡房源，均價約52834元/㎡。據了解，項目共有428組有效認籌參加搖號開盤，最終去化9成。
一個項目的成交量就超過不少區的一周交易量，可見市場消費力還有挖掘空間。
供應攀升 房企搶回款意圖明顯
上周供應進一步攀升，入市項目達到7個，共計2146套房源，涉及到青浦、普陀、浦東、奉賢、虹口五個區域，其中青浦區推盤量最多，共三個盤，分別是萬科天空之城、招商虹橋公館、海上灣鷺居。
房企最後的推盤窗口變得越來越窄，而且需要彌補前期供應減少的虧空，因此上周投放出現放量。並且不少項目單次投放量超過4萬平方米以上，年底前搶銷售搶回款的意圖明顯。
上海中原地產市場分析師盧文曦表示，近期一些城市在調控政策上做了微調，並且國家統計數據顯示9月樓市數據表現不錯，大部分城市房價指數還在漲。儘管9月銷售量離預期略有差距，但不管怎麼說，這些數據多少對市場信心有提振作用。一些新盤開盤還能吸引不少客戶看房，說明市場還能維持一定溫度，因此在新供應的帶動下，月底前成交量還有穩定向上的機會。