金牛國賓片區，成都傳統認知「西貴」的源點，本以為在這些「光環」的籠罩下這個版塊能夠一直高光下去。然鵝，事實證明，再高端的名字也擋不住「人生」的起起落落落落……

不過，近日，國賓片區官方公眾號（國賓高科新城）發布的國賓片區最新規劃，依稀透露出這一片區翻紅的跡象，全新的「一核三園三坊三湖八景」布局、低密低強開發、優先優質配套、文化生態融合……嘖嘖嘖，這是要有大動作喲？

話不多說，用圖說話！前方流量預警哦~

有河有湖、有景有樹、川西風貌型建築錯落有致，難道，國賓片區這是要強勢回歸了？

冠以「國賓」之名

曾經成都的高光地帶

1957年，成都「釣魚台」——金牛賓館建成投運，在它「任職」的60多年時光里，前後接待了多位國內外重要人物。

正兒八經的「高光」地帶！

而金牛賓館所在的片區，在地產界也被稱為了「國賓片區」。

2006年，國賓片區迎來了房地產市場上的第一次爆發，華僑城、電建等品牌開發商相繼入駐，一時間國賓片區成為成都炙手可熱的搶手貨。2007年，萬科在國賓片區的金域西嶺項目更是開啟了成都精裝時代。

隨後的幾年時間裡，國賓片區更是受到了藍光、保利、融創等一眾大牌地產的青睞，2015年，萬科國賓潤園項目一舉將這一片區的房價推到了一萬+的高地。

在當時，西三環外能有這樣的高價，「西貴」的title果然不是喊起耍的。

2016年年初，金牛區「十三五」規劃的提出，正式給了「國賓片區」一個名分——國賓文化旅遊商貿區，成為了金牛「一核三軸六區」發展格局中的六區之一。

按照當時的規劃，國賓文化旅遊商貿區位於金牛區的西北部，東臨北星大道、西臨摸底河、北至金牛區界、南至三環路，區域面積20.21平方公里。

在此契機下，依託上風上水的優質自然環境和「國賓」光環，國賓片區一躍成為了眾所周知的「西貴」代表，據記載，2016年僅上半年國賓片區就超越城南、城西，成為全成都各板塊住宅備案成交價格上漲最快的區域。

不過可惜的是，「國賓片區」並沒有像它的名字一樣，從此走上「光輝之路」。

2017年，成都「東進、南拓、西控、北改、中優」五大分區範圍、發展戰略確定，金牛區成為中優區域之一。

明眼人可能都已經看出來了，從2017年開始，東進、南拓已經成為「爆點」，土拍不斷、高端樓盤不斷，城東、城南發展突飛猛進。

相較之下，中優區域內的「國賓片區」卻面臨著土地供應不足（睿合泰機構數據顯示，該片區2018年-2019年10月整整22個月土地零出讓），以及隨之而來的房產市場供應匱乏，同時，部分地區還因為逃不開老城區城市面貌老舊，區域配套滯後的問題，被網友戲稱為「城鄉結合部」……

再這麼發展下去「國賓」的title怕是要神不起咯，也許是感受到了這種「危機」，這次的規劃也成為了國賓片區翻身的機會。

產爺在百度地圖上對照了一下，此次規劃的範圍大致就是下圖中紅色區域內的範圍。

全景地圖顯示，除了金牛賓館、華僑城項目、興盛世家住宅區以及易園園林藝術博物館，剩餘地區大多為老舊建築，相關生活配套也「一言難盡」……

規模大，任務重，要想「翻紅」還是需要下點功夫哦。

一核三園三坊三湖八景

國賓打造蜀風盛景

作為「中優」戰略中的重要組成部分，國賓片區肩負著打造高品質城區的重任，此次國賓片區規劃中指出——

「 金牛區按照「一核三園三坊三湖八景」布局，優先建設「三園三湖」等城市景觀，重點發展「文博、文創、文商」產業， 挖掘金牛壩的歷史文脈，聚合國賓館周邊的文化資源和河道、綠道等生態資源，通過低密低強開發、優先優質配套、文化生態融合，高起點打造最具川西風貌特色的公園城市示範片區。」

那麼「一核三園三坊三湖八景」究竟是個什麼情況呢？表慌，產爺這就一個一個介紹。

一核：金牛賓館

三園：錦園、蜀園、蓉園

三坊：文博迎桂坊、文商荷華坊、文創芳菲坊

三湖：迎桂湖、荷華湖、芳菲湖

八景：煙波郡台、桃花春水、花溪流芳、林盤人家、錦城大觀、橫堤霽虹、明湖邀月、曲岸荷香

藍綠環繞核心金牛賓館

金牛賓館對於國賓片區來說完全可以稱得上是「靈魂」所在，在這次的規劃中金牛賓館也自然而然成為了核心地帶。

從規劃圖中我們可以看出，金牛賓館四周水林相交、藍綠環繞，景觀上自然是沒得說，畢竟是要接待「特殊人物」的，也就是因為賓館使命的特殊性，在安保方面也會有更多的考慮。

規劃顯示，金牛賓館500米控制線範圍內的建築高度將不超過15米，以低密型建築為主，這樣一來既滿足了安保要求，又落實了「三降兩提升」中降低建築尺度的要求。

與此同時，金牛賓館片區入口地將採取園林景觀（東北側入口）和河湖水景（南側入口）進行自然隔開，即實現了隱私安保，還實現了景觀提升，更重要的是景觀隔離比那些鐵欄杆看起要順眼得多啊！！！

三坊共融 打造川西建築風貌窗口

文博、文商、文創可以說是國賓片區重點發展的三大產業，這次的規劃中更是結合這三大產業規劃出文博迎桂坊、文商荷華坊、文創芳菲坊三大景觀載體，實現產業層次提升的同時，還成為了產業成果露出的重要平台，兩全其美。

按照規劃，迎桂坊、荷華坊以及芳菲坊三個特色風貌街坊，將圍繞金牛賓館建設，分別體現傳統川西民居院子、川西林盤田園聚落、新式川西地域等特色建築風貌，顏值與實力並存說的就是這個塌塌。

其中，迎桂坊將打造成為具有川西民居特色的文化+博覽街區，建設由當代藝術博物館、古根海姆博物館、民間藝術博物館組成的博物館群，打造具有世界影響力的文化新地標。

建好過後，連呼吸都是文化的味道！

而荷華坊則是以林盤聚落為特色的文化+商務街區，重點布局文化企業總部（文化企業聚落）、文創園和影創園。

來哇，以後這兒就是「高端人士」聚集地了，聽到了嗎？是藝術和money碰撞的聲音~

芳菲坊則是文創聚集地，按照規劃，文化創意中心、文化水街坊、川派文創集市、新川西會館、文化創意酒店等文創項目將沿河沿湖進行分布，文化創意濱水展開。

別說產爺沒有提醒你們哈，那些住在這個片區的小夥伴，就不要「東想西想」了喲，守住自己的這塊寶地，二天這兒說不定就是太古里2.0。

三園三湖 蘊含蜀韻八景

按照規劃，迎桂湖、荷華湖、芳菲湖三湖景色將被包含在錦園、蜀園、蓉園三園之中，組成八大川西園林景象，體現區域內生態文明與公園城市的有機結合。

錦園和範圍內的迎桂湖，可以說是國賓片區的招牌，其中湖面占地約11公頃。迎桂湖片區將形成「一地三島」的園林布局，將串聯三島的長堤打造成國賓館的迎賓大道。

南北方向則通過迎桂橋、交加亭、明湖邀月等景點構建一條富有川西意蘊的園林軸線。

畢竟是成都「釣魚台」，給人的第一印象還是很重要的！

而蜀園作為唯一一個分布在金牛賓館核心片區的園林景觀，將依託荷華湖，打造出「島中三院」的布局，建設叢桂院、琴鶴院、詩史院。同時，通過花木山石，使院落空間富有自然情趣，打造西蜀園林之觀，並起到分隔空間與遮擋視線的作用。

借鑑杜甫草堂等歷史建築而得來的「三院」設計，可以說是暗藏著滿滿的歷史底蘊，夢回唐宋，也不過如此。

蓉園則以芳菲湖為核心，引溪築水，環湖打造清代川西風格建築群，兩岸布置亭、廊、水榭等園林構築，並沿岸遍植桃李、芙蓉，以春秋兩季為特色，構建富有川西地域風格的園林景觀。

不多說，建成之後絕對是小姐姐們拍照打卡聖地~

慢行+TOD 「城中村」變身都市舒適圈

老城區最讓人捉急的是什麼？

毋庸置疑，是落後的配套和堵到爆的交通！

國賓片區當然也存在這樣的問題。

不過別急，這次的規劃中透露出，未來國賓片區將構建軌交+步行綠色交通體系，營造大美公園社區示範單元。

按照成都地鐵規劃，未來地鐵6號線、9號線、12號線將在國賓片區穿境而過，此次國賓片區的規劃中也明確了，將結合興盛站、青槓站等站點，與地塊內部慢行步道體系實現有機串聯，同時通過藍綠交織的生態綠道網絡聯繫多個組團，打造便捷可達的慢行活力體系。

簡而言之就是一句話，TOD要來了！！！！

商業街、商業綜合體、公園社區、便民菜市、休閒沙龍、小學……只需要一個片區，滿足你對生活的所有需要！！！

哦！對了！規劃中還透露出，未來國賓片區將統一風格為——川西風貌。聽聽這個風格，熟不熟悉？

沒錯，就是太古里同系列！

縱觀整個三環片區，能夠一次性實現這麼大規模更新改造的，怕也就只有國賓片區了。

作為「中優」戰略重要承載地，國賓片區這次的規劃也緊扣「三降兩提升」（降低開發強度、降低建築尺度、降低人口密度、提升產業層次、提高城市品質）要求。

金牛賓館片區限定樓房高度，實行低密型建築開發；用河湖、園林、風貌建築等取代現有自建、老舊建築，建設城市生活舒適圈，減低開發強度、實現城市品質提升；重點發展文博、文創、文商三大新興產業，優化產業層次……

不得不說，這回國賓片區的變動不是點吧點的大，未來成型之後，公園城市示範區這個稱號怕是沒跑了。只能說，住在這個片區的小夥伴真的賺到了喲~

對於這次國賓片區的「翻紅」，你有什麼想說的嗎？期待也行、吐槽也罷，風裡雨里，留言區等你喲~