今天是2019年的最後一天，早上醒來心情還有些激動，感嘆一年時間過得太快，感慨一年來自己有了些許變化，感恩身邊有家人和朋友的陪伴！這一年成熟了，學會了自己套上棉褲，畢竟身在哈爾濱的我們太難了，最低氣溫臨近零下30℃，沒有點兒勇氣真的不要隨隨便便出門。
30日，哈爾濱市南崗區教育局面向社會發布《南崗區2020年秋季入學小學招生預警提示》，該區16所小區成熱點小學，提示中對學區房的產權及購房時間提出新的規定，「共有產權住房」不作為就近入學依據，明年7月20日後再購房當年不能按學區入學等，此預警提示將於2020年1月1日起施行。
第52周百城二手住宅市場均價環比微跌
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2019年第52周百城二手住宅市場均價15068元/平方米，環比微跌0.01%，跌幅收窄0.08個百分點。從圖表中可以看出，百城二手房均價連續四周穩降，本周降幅雖微小，但下降勢頭仍在。
第52周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為42個，比上周增加5個，平均漲幅為0.40%，漲幅收窄0.04個百分點；下跌的城市數量為55個，比上周減少6個，平均跌幅為0.30%，跌幅收窄0.16個百分點；持平的城市數量為3個，較上周增加1個。
分城市等級來看，第52周僅三四線城市二手住宅市場均價環比上漲，一線和二線城市市場價格均環比下跌。其中，一線城市市場均價為60236元/平方米，環比下跌0.12%，北京市場均價回落顯著；二線城市市場均價為17958元/平方米，環比微跌0.08%，跌幅收窄0.08個百分點；三四線城市市場均價為11461元/平方米，環比上漲0.09%，轉跌為漲。
東北城市二手房均價10054元/㎡ 持續下降
分區域來看，上漲區域和下跌區域各半。上漲區域中，珠三角經濟圈城市環比上漲0.18%，連續兩周漲幅居首；下跌區域中，海峽經濟圈城市環比下跌0.44%，跌幅居首，跌幅較上周擴大0.22個百分點。
上漲區域中，珠三角經濟圈城市市場均價為20643元/平方米，環比上漲0.18%，連續兩周漲幅居首；中部城市市場均價為9997元/平方米，環比上漲0.12%。
下跌區域中，海峽經濟圈城市市場均價為25516元/平方米，環比下跌0.44%，跌幅居首，跌幅較上周擴大0.22個百分點；西南城市市場均價為10325元/平方米，環比下跌0.25%，居跌幅第二，跌幅較上周收窄0.10個百分點。東北城市本周仍處於降價階段，但降幅較上周有所收窄，在下跌區域中降幅最小。
漲幅前十城市中，東北城市均顯低調，無一上榜。但在跌幅前十的榜單中，卻出現東北城市名字，位於遼寧省的鞍山市。鞍山在前兩周時間漲勢明顯，連續上榜漲幅前十城市，漲跌互現且降幅明顯。哈爾濱二手房均價在出現十一連漲後出現微小降幅，本周也無緣漲幅前十城市。
環比跌幅TOP10以環渤海和珠三角經濟圈的三四線城市為主。其中，唐山以1.55%的跌幅位居第一；南充和廈門分別以1.29%和1.01%的跌幅位居二、三；昆明和威海連續兩周上榜。
東北7城3漲4跌 哈市環比降幅0.02%
第52周哈爾濱市二手房市場均價11022元/㎡，與上周11024元/㎡的均價相比，環比降幅0.02%（上期漲幅1.17%）。繼9月最後一周哈市二手房市場價首次表現為負增長後， 在十月第二周開始哈市二手房市場價格出現小幅回升，之前已保持十一周連漲態勢，在2019年最後一周出現微小降幅，每平方米降價2元。
年底本是購房淡季，購房焦點已從樓市市場逐漸轉移，部分有置業打算人群保持觀望，加上年底新盤放量減少，帶動二手房交易量相應減弱。但目前正值哈爾濱冰雪季，也是哈爾濱一年一度的旅遊旺季，城市熱點提升。也從側面保持了房產市場熱度。近期哈爾濱市住房和城鄉建設局，在專項整治住房租賃中介機構亂象過程中，第四次曝光43家違規住房租賃中介機構，隨著哈市中介亂象的不斷整改，中介市場上優質房源價格也有可能隨之上漲；緊接《哈爾濱新區條例》的施行，也帶動了區域政策，吸引部分購房者關注，帶動樓市市場。年底樓市市場相對平穩，對明年哈市樓市有所期待。
此次上榜的東北7城中，二手房住宅市場價出現漲幅的3個城市分別是瀋陽、吉林和丹東。其中瀋陽漲幅最大，在全國範圍看，漲幅排名靠後，但在東北7城中居首，均價處在全國中等水平。吉林本周環漲0.18％，與瀋陽並列，目前來看吉林的均價在這幾周漲勢平穩，但均價在全國處於中下水平。丹東本周漲幅0.03％，漲幅微小，每平方米較上周上漲兩元，丹東也是東三省旅遊熱點城市之一，近年來影響也逐漸擴大，帶動部分房價上漲。
出現跌幅的四個城市中，分別是大連、哈爾濱、長春、鞍山，本周降幅城市東三省「雨露均沾」。跌幅分別為0.13％、0.02％、0.02％、0.97％。在這四城中，鞍山降幅最大，但均價仍為各城市「墊底」，與上一名均價還有一定距離。長春與哈爾濱兩個省會城市本周降幅一致，整體保持平穩，微小降幅對整體影響不大。目前長春與哈爾濱都值冰雪旺季，城市影響力提升也帶動樓市市場。大連仍處於穩降階段，但均價仍為東北城市最高，15647元/㎡，比上周減少21元/㎡。
此次東北區域上榜的7城中，二手住宅市場均價周環比漲跌均現，3城上漲，4城下跌。整體來看，漲降幅沒有太大波動，整體保持平穩態勢。
剛需二手房降價
諸葛找房24小時降價房源顯示，今日降價二手房源僅有2套。位於南崗區文道花園，套均降價3萬元；另外一套位於香坊區海富漫香林，套均降價1萬元，均屬80㎡剛需戶型，而且整體均價尚可。
當前降價房源均屬主城區內，量少不足以分析全城。但據哈市中介機構工作人員介紹，哈市二手房成交量平緩，「次新房」受關注。新區仍為關注焦點，部分人群在年底持觀望態勢，年輕人剛需為主。目前根據哈市購房者需求看，大家逐漸對樓盤的質量、品牌企業、物業服務等越來越重視，樓盤品質也成為吸引購房者的一大亮點。
正如小編上周預測，東北城市在12月末周仍會保持整體下降態勢。東北城市除鞍山降幅較大外，其餘城市漲、降幅均不明顯，對整體影響不大。大家普遍觀點在年底不購房，「買漲不買跌」，「扎墩兒」購房意向的客戶不在少數。所以年底新房入市減少，從今年土地成交情況看，明年新房市場仍是活躍狀態。
總結
2019年房地產行業面臨有史以來最嚴的金融監管潮，自5月份以來房企融資環境持續收緊，銀保監會對銀行、信託、外債融資上進行監管，強化房地產調控政策的執行，加強對銀行理財、委託貸款等渠道流入房地產的資金監管。預測2020年，房地產金融仍將面臨強監管態勢，確保不發生系統性風險，房地產行業資金監管端依舊偏緊。
「房住不炒」仍是明年樓市主基調，年底各地「因城施策」步伐加快，也紛紛加碼遏制房價過快上漲。根據目前哈市市場行情看，平穩才是主旋律。