伴隨著中國（黑龍江）自由貿易試驗區成功揭牌，8月正式落下帷幕。作為「金九」的預熱期，8月全國樓市成交整體正常回落，市場價格穩步提升。據調查，8月，全國100個城市新建住宅平均價格為15004元/平方米，環比上漲0.37%，漲幅較上月收窄0.01個百分點；全國100個城市二手住宅市場均價為15052元/平方米，環比2019年7月份上漲0.11%，漲幅也較上月有所縮緊。
在中央多次申令「不把房地產工具化，保持個人住房貸款利率水平基本穩定」下，8月百城住宅均價環比漲幅維持在較低水平，多數城市房價漲跌幅均在平穩區間，樓市整體表現穩定。
百城二手住宅市場熱度有所延續 月末出現降溫跡象
據諸葛找房數據研究中心監測數據，2019年8月，100個重點城市二手住宅市場均價為15052元/平方米環比上漲0.11%，近期基本保持穩中有漲的趨勢。房地產市場的熱度有所延續，但從周度數據來看，第33周、第34周市場均價出現微跌情況，市場已經出現降溫跡象。
從漲跌城市數量來看，二手住宅市場均價上漲城市62個，與上月持平，平均漲幅1.31%，環比上月漲幅擴大；下跌城市38個，比上月增加1個，平均跌幅為0.89%。8月份上漲城市數量和下跌城市數量基本保持平穩。
分區域來看，八大區域中，除西南城市、珠三角經濟圈、海峽經濟圈外，其他5個區域二手住宅市場價格均呈上漲態勢，其中東北城市以1.53%的月環漲蟬聯八大區域漲幅之首（上期漲幅1.10%）。其次是西北城市8月二手房市場均價漲幅為0.73%（0.66%）；長三角經濟圈與環渤海經濟圈分別以0.59%和0.30%的月漲幅排名第三、四位。8月中部城市二手房市場價格與7月持平，無明顯變化。
二手房均價下降的區域中，珠三角經濟圈與海峽經濟圈二手房市場均價已經接連兩月呈下降趨勢，本期跌幅分別是0.81%和0.90%；西南城市8月二手住宅市場價環比下跌0.11%。
8月東北地區再次以環比漲幅超過1%的態勢領漲全國，繼續刷新東北地區今年二手房價格漲幅最高值。下半年來，東北地區漲幅一直處於領跑地位，且漲幅不斷擴大。由於新房市場的輻射作用，帶動了東北和西北部一些城市二手住宅市場均價的回升，且東北地區房價基數低，二手房掛牌均價漲幅更加明顯。
從近11個月二手住宅市場價變化圖中可得知，去年10月至今年2月這段時間裡，百城二手住宅均價整體呈下降趨勢，並於今年第一季度達到最低值，但從2月起，行政調控放鬆、房貸利率下調、市場預期改善等效果顯現，二手房市場底部向上、新房市場回暖、土地市場走出低迷，二手房價格開始回升。
截止到目前為止，百城二手住宅市場均價呈穩定上升態勢，漲幅較小，市場趨於穩定。
在環比漲幅前十的城市中，有3個二線城市和7個三線城市。上漲的城市主要是中西部三線城市，東部地區是山東省、蘇州以及周邊區域的城市，也包括東北吉林的吉林市。主要由於熱點城市的帶動作用，市場延續之前較熱的走勢。僅有的3個二線城市分別是嘉興、南通、徐州，漲幅分別排在第三位、第六位和第七位。整體來看上漲城市漲幅環比上月擴大，但最高漲幅要小於上月。
在環比跌幅前十的城市中，有2個一線城市，2個新一線城市，3個二線城市，2個三線城市和1個四線城市。跌幅較大的城市主要以珠三角、長三角經濟圈和中部城市為主，其中京津冀地區的均價受政策影響，仍處於下跌趨勢。本期平均跌幅為2.11%（上期平均跌幅1.68%），較上期平均跌幅有所擴大。
東北7城6漲1跌 三線城市漲勢顯著
8月哈爾濱二手房市場均價繼續刷新今年峰值，達到10241元/㎡，環比漲幅達2.40%，相較於上期0.84%的環比漲幅有較大幅度的擴大，漲幅位居全國第11位，相較於上期上升了16位。
處於「金九」預熱期，東北8城二手住宅市場價受新房影響，有別於上期趨穩形勢，漲幅出現明顯擴大趨勢。8月東北7城平均漲幅為1.51%高於上期0.94%的平均漲幅，整體漲勢明顯。
其中月環比漲幅高於1%的城市有5個，吉林市月環漲3.46%，漲幅居全國第五，其餘兩個三線城市漲幅均高於1%。上海鏈家市場分析師趙葆根認為，房價漲幅居前的城市多是出台了人才引進政策。開放落戶造成短期內購房需求增多，供求關係轉變，房價上漲。
此次東北7城中僅有1城二手房價格環比下跌，即是長春。本期長春二手房市場均價環比下跌0.22%（上期漲幅0.79%），受到調控政策影響，長春連月來二手房市場價格漲跌互現，但整體波動幅度性較小，市場表現趨穩。
從周漲幅來看，東北7城周漲幅波動較小，其中尤以大連為最，漲跌幅波動不超過0.3%，足以見大連政策調控效果顯著。
其中哈爾濱、吉林兩城二手房市場價連續4周上漲，未見跌勢。哈爾濱二手房市場價在第32周經歷一次較大幅度的增長後，在近兩周漲幅縮小，趨於平穩。
哈爾濱二手房市場價持續上漲 月漲幅較為明顯
8月哈爾濱二手房市場價整體呈上漲態勢，從全市二手房市場均價走勢圖可以看出，近2個月哈爾濱二手房價格呈連漲趨勢，且已完成了16周連漲，市場平穩回溫且整體向好。經過8月第一周價格猛漲後，近幾周，哈市二手房市場價漲幅回歸穩定，漲幅縮小，漲勢不變。
自今年5月中旬以來，哈爾濱二手房掛牌均價穩步提升，並不斷刷新今年峰值，並於今年7月首次突破萬元大關，直到目前為止，哈市二手房市場價格未現頹勢，仍在不斷刷新今年最高價格，整體掛牌量也在不斷增長。
本月降價房源量TOP20小區數據與上月比，可以明顯看出雖然在降價房源量上有所縮減，套均降價幅度也沒有明顯變化。香坊區占據6席，南崗區占據6席，道里、道外各有3個小區入圍，呼蘭區也有2個小區在榜。降價房源數量最多的小區為中北春城，位於香坊區，降價房源共計137套，小區均價為13807元/㎡，套均降價幅度為3.13萬元。
套均降價幅度最大的小區是道外的和平小區，降價房源數量有65套，小區均價為6479元/㎡，套均降價幅度為4.88萬元。
降價幅度超過4萬元的小區有6個，分別是南崗區的紅旗新區、香坊區的果園星城D區、呼蘭區的伸馬·托斯卡納、道外區的濱江新城好民居一期、呼蘭區的濱才城·公園裡·公園時代和道外區的和平小區。
根據諸葛找房調查數據顯示，哈爾濱市二手房市場掛牌房源中140平以下房源占比超9成，140平以下各個面積區間分布較為均衡。90平以下房源占比超6成，60平以下房源占比最多為32%，與上月持平，各個面積段房源占比也與上月相比無變動。
在新房上半年供應吃緊、價格走高、位置偏郊區的背景下，不少剛需人群開始主要考慮二手房房源，小戶型入手門檻低、周邊配套完善、可隨時入住等優勢符合剛需訴求，可見中小套型房源依然占據市場主力。但下半年新房集體入市，大量新房房源搶占市場，二手房有價無市現象將更為明顯。
8月哈爾濱樓市表現尚好。作為「金九銀十」到來的前一個月，8月哈爾濱總共有16盤入市，超3000套房源取得預售許可，新房市場整體銷售行情火爆。在此情況下，二手房價格雖然與新房價格均有所上漲，但二手房市場仍處在有價無市的境地。9月已至，將有更多新房房源蜂擁而至，二手房交易情況恐難轉好。