我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：既然通脹每年12%，為什麼工資漲得比房價慢呢？

回答：貨幣流動有順序，流經區域的吸水能力不同。十個億新鈔出廠：北京截流5個億，剩下5億其餘城市分；10億名目鐵公雞，房產吸走6個億，物價市場分到3個億，工資就剩1個億。

提問：名下有一套大於144面積的房（商貸還剩25），還有一套110面積的（商貸還剩80），老婆名下也還有一套全款房，請問如果我想把110的這套轉公積金貸款可以怎麼操作？之前沒有用過公積金貸款，感謝

回答：商轉公需要有房產證，大銀行比較好轉，小銀行可能不太好轉，建議問下你辦房貸的銀行。

提問：美麗的房姐，第一次接觸就看你的文章到深夜，收益匪淺。有兩個問題請教房姐，跪求答案！1、想投資重慶巴南區房子，中交錦悅、碧桂園保利雲禧、恆大新城三選一，個人傾向於碧桂園。2、目前手上子彈60萬，重慶雖不限購，但外地三無不能貸款，怎麼破？

回答：巴南屬於遠城區，子彈60建議買真內環地鐵沿線盤。結合你的建倉流派

面積大單價低的就是找08年前後的非熱門小區。穩妥的選真內環次新盤，回報率最大的選籌詳見知識星球內部分享。

外地三無有極少數新盤可以包裝按揭貸款。一般是建議全款抵押淘筍。

提問：您好，請問樓王的2層和靠路邊樓棟的10層，選哪個好？價格上大概怎麼估算？謝謝

回答：信息略少，假定戶型都一致的情況下。還得看臨街程度跟採光。如果2層無遮擋的話選樓王。價格差得實地考察，大部分掛牌差距不大。

提問：美麗的房姐，想問下您如何看待海南的房地產市場前景。我在海南文昌藍湖海韻小區買了一套房，均價1.4萬，80多平的三房，得房率還是很高的。現在進入裝修階段，2000每平的價格，因為沒時間過去打理，只好請了裝修公司。想請您幫分析下我這個房子未來增值空間如何。海南房地產在90年代就被熱炒出過事，不知道未來如何，希望您給分析分析。

回答：海南剛漲過一波，怎麼也要休息兩年。趕上15-17年大勢，不少多年老項目快速去化，市場存量太大。且整個海南一共一個半企業，其中一個海航還被折斷翅膀，沒有新就業和新高端人才流入，樓市不放鬆的話，不看好。

提問：房姐，老家拆遷賠了兩套房，最近突然通知辦證，估計這幾天要簽合同，如果簽合同了，我到武漢來買房，是否會被算非剛需？

回答：老家的房不占武漢的房票

提問：姐姐，我想賣海賦江城天韻二室，然後去買花山郡投資，合適不

回答：如果只有一套的情況下沒必要，花山也不一定能買到，這麼玩風險大了。

建議再融資，開發房票買一套花山

提問：房姐，想買聯投花山郡，您覺得買哪一棟哪一層哪個戶型最好？等下一個漲期來臨後準備出手的

回答：臨湖的那幾棟最好，樓層優先選擇中高層，不過位置好的很多都被內定了，先搶吧

提問：房姐，我妹妹武漢戶口，我妹夫黃岡人，在黃岡黃梅辦理結婚證的，但我妹夫已有信用卡逾期，在武漢買新房的話能查到我妹妹已婚狀態嗎？聽說武漢民政沒聯網，我妹妹可以在武漢sfsd有什麼問題?擔心妹夫信用卡逾期有影響

回答：省內聯網的

提問：房姐，怎麼看到武漢鏈家上面大部分小區二手的成交價已經逐步上升了，比年初貴，這是二手房今年還會漲的趨勢麼？

回答：從多軍反饋來看筍盤消失的速度越來越快，目前是買房人數最多的時候，一直會持續到6月，6月之後會那麼淡下來。穩中有小漲

提問：房姐，有個問題請教一下，都說買房子主要看地段，好的地段有升值空間更抗跌，根據房姐平時的講解所謂的ceo盤大部分都占據了中心位置不是應該更有投資空間嗎？一直想不明白像白沙洲這樣的地方地段也不好啊，不是應該不抗跌，不容易升值嗎？？？往房姐科普一下！

回答：感謝你的問題，今天來聊一聊買房到底如何選擇地段。你的問題換一種說法就是，為什麼現階段投資不能買核心內環，開始轉向城鄉結合部了呢？房產投資是一門技術活，涉及地段、面積、品質，有主流戰略，和小眾戰略。地段又分產業、軌交、規劃、人口等因素。

在樓市的早期，城市價值體系尚未沉澱，市中心的價格還沒有漲起來，比如10年前的武漢天地1萬+，這個時候就要趕緊買買買。隨著城市不斷擴張，需求擴大，主城區房價繼續上漲，近郊區二手開始接手城市新的需求，價格還只是市中心的三分之一，這種時候就存在入手機會。大城市的供給擠壓，老破小价格開始和商品房接近，城區內商品房價格開始脫離上車選手的區間，但部分人群(新房癌)不願意買沒學區的低價老破小。

於是這些人把目光投向更遠的郊區，反正郊區也有了學校商場等生活配套，有了地鐵接駁，一個小時也能進城，用距離交換舒適度，再加上開發商一手盤拉動，利好宣傳，郊區一兩個月之間就進入暴漲，這樣的階段，是城郊結合部不斷向外移動的階段，同時也可能因為郊區的炒作和過度追捧，價格出現溢價。內環的土地和各種資源都是稀缺的，但是稀缺本身不代表成長性，只代表流動性。不稀缺地區變得稀缺才有成長性。

對於武漢這種大城市，政府的規劃已經遠遠超過了自然的郊區邊界。真正的投資著，需要擁有一雙慧眼，買在板塊大漲之前。

如何判斷哪些是具備成長性的城鄉結合部？比如，售樓部以規劃了名校分校，醫院分院，地鐵以及商圈等作為最大賣點的板塊，重點在規劃。

提問：房姐你好，武漢戶口想在上海買房子，能自己交社保突破限購嗎？

回答：自己交社保太慢了，一線城市用54大法破限購。詳見知識星球內部分享！

提問：房姐，向銀行申請的經營貸能作為新房首付嗎？我看您說最好間隔3個月，但目前幫我聯繫的中介和銀行方面都說經營貸放款時做受託三方支付，經營貸和按揭貸不是同一人，且流水蓋過負債就沒問題，請問這樣辦確實可以嗎？還是有些擔心。

回答：經營貸都是走的第三方帳戶，你分批取現。經營貸和按揭人不是同一人就沒有影響，不用等3個月。記住一定要取現，別轉帳。

提問：美麗可愛的房姐，普通朋友之間（沒有親緣關係）合夥貸款買房，可以寫兩個人的名字麼，如果不能寫合伙人的名字，私下寫的協議是否有法律效力，怎麼避免一方不經過另一方同意把房產進行交易。

回答：全款房可以加名約定份額，貸款買可以通過以下方式降低風險:

代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售。代持協議模版星球里有，下載即可。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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