要判定一套住房是否為普通住房，有成交價格、容積率、單套住房建築面積等標準。目前，佛山禪城、南海、順德均已公布了2019下半年普通住房標準，其中成交價格標準：
- 禪城為21766元/㎡；
- 南海為22511.07元/㎡；
- 順德為18825.62元/㎡。
禪城普通住房標準
近日，禪城區公布該區2019年下半年普通住房標準的通告。普通住房標準必須同時符合以下條件：
- 住宅小區建築容積率在1.0 以上；
- 單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下；
- 實際成交價格按建築面積計算低於21766 元/平方米。
南海普通住房標準
近日，南海區公布該區2019年下半年普通住房標準。普通住房標準必須同時符合以下條件：
- 住宅小區建築容積率在 1.0 以上；
- 單套住房套內建築面積120平方米以下或單套住房建築面積144平方米以下；
- 實際成交價格按建築面積計算低於22511.07元/平方米。
順德普通住房標準
6月，順德區公布該區2019年下半年普通住房標準。普通住房標準必須同時符合以下條件：
- 住宅小區建築容積率在1.0以上；
- 單套住宅套內建築面積120平方米以下或單套住宅建築面積144平方米以下；
- 實際成交價格按建築面積計算低於18825.62 元/平方米。
知多D
1、普通住房標準如何確定？
禪城區、南海區、順德區普通住房標準每半年調整一次，根據該區上一個半年新建住宅的平均交易價格確定。
2、契稅徵收看不看房子面積呢？
以南海區的為例，根據該區相關規定：對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。
個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房：面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。