購買二手房不但要「留意」房子還要「小心」中介
隨著二手房交易的增多，房產中介也是遍地開花，但這個行業良莠不齊，局部從業人員素質偏低，二手房購房糾紛屢有發生。一些黑心中介唯利是圖，利用買賣雙方對法律法規的不了解，賺取非法利益，坑害購房者。購房者與中介打交道還是要多留個心眼兒，自己要通過向權威機關多方求證，來證實中介的話正確與否。例如：房屋交易中心、公積金中心、銀行等等。
中介買房需謹慎幾點：
一、中介挪用房款惡習難改 不要把房款交給中介
目前在二手房交易中，買賣雙方應當面交割房款，中介只是履行監督職能。一些中介工作人員經常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，占用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介占用客戶房款長達二三個月，給買賣雙方都帶來很大不便。
另外，如果買賣雙方在二手房交易過程中，資金是通過中介來收付的那麼遇到小中介關門、倒閉，將是件非常危險的事情。一旦發生此類事件，二手房買賣雙方的資金很難收回來。
有貸款問題的交易過程中房東可以將貸款還清或是利用買方的首付款結清，房子仍可以繼續交易。
二、交購房定金要慎重
交定金的同時要簽買賣合同，這個時候就要對價格、付款方式、屋內設備等進行確認，中介往往會說只是意向其他可以再商量之類的話給你吹風，讓你趕緊簽字。此時要注意，一旦錢交出去中介就有了制約你砝碼。
交定金的時候一定要寫明定金是什麼時候交的什麼時候還，逾期怎麼辦，違約怎麼賠，然後是儘量少交。
還有就是二手房買賣一般會在合同中寫上贈送原有固定裝修，這是一個非常籠統的觀念，極易發生糾紛，底哪些屬於固定，哪些屬於移動根本沒有明確的界定。所以只有在合同中明確，比方，空調、熱水器等原有房屋中的裝修和家具家電都要寫明歸屬。
三、確認產權是否明晰
有的中介工作人員會說，「這房子產權不會有問題，把定金交了馬上就會去做產權調查」這話千萬不能相信!務必等產權調查進去之後再交定金。比較可行的操作方法是同一天和中介一起去做產權調查，確認了之後再交定金。
這裡面有一點比較特別就是貸款問題。按道理，貸款沒還清，房屋就抵押給了銀行，就應該算產權
四、簽訂買賣合同寫明違約責任
其實如果前面都理順了簽合同應該是已經比較輕鬆的事情了多數中介都有統一的制式合同，需要注意的補充條款，一般都會寫明雙方應盡的責任，但是沒有寫違約責任。買賣雙方應就違約責任提前約定，需要注意的應該把中介方的違約責任也提前約定。應該遵循的原則是先小人，後君子」有話提前說。
五、中介費最後付清
從多次發生的房產糾紛來看，購房者應該堅持房產交易全部搞定了再付中介費，要在合同書中寫清楚。一般中介的合同書中都寫著在簽訂買賣合同時付全部中介費，還有一些中介工作人員常說，放心，全部交了中介費之後，仍然會為你好好服務的事實證明，這種話最好不要輕易相信。