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2019年10月第1周武漢樓市走勢分析！
引語
受備案及節假日等因素影響，本周武漢樓市銷量減少16.7%，同時武漢樓市量跌價漲，後期樓市將有怎樣的變化？
與此同時，武漢樓市熱度仍較高，供應和推盤量雖有所減少但仍保持高位，約25個樓盤開盤加推，主要以主城區剛需盤和純新盤為主，但去化率繼續走低日光碟3個，預計近期樓市推盤減少，銷量將有所上升。
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10月首周武漢成交2585套環比減16.7%
均價漲8.9% 黃陂一枝獨秀主城均價破20000
據億房網研究中心數據統計，2019年10月第1周（9月30-10月7日）受備案及節假日因素影響，武漢樓市商品住宅成交2585套、另成交限價及保障房等165套其中白沙洲花園還建房備案158套，辦公及商業等非住宅478套，住宅環比減少16.7%，與去年同期2894套相比減少10.7%；受光谷新中心、二七後湖片、漢陽中心區等高端盤成交占比上升影響，當周均價15938元/平米，環比上漲8.9%，但同比下跌9.7%。
數據來源：億房網研究中心
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交1434套，成交量環比上周減8%，白沙洲片領跑主城區，此外除白沙洲片、二七後湖片、漢陽中心區和光谷新中心有所增加外，其他主城區均有所減少。主城區成交均價20184元/平米較上周上漲10.2%；
遠城區成交1151套，成交量環比減少25.4%，除黃陂增加外各遠城區域均有所減少，成交均價10216元/平米，環比上漲8.1%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量占全市比重環比下降。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度上升。黃陂一枝獨秀領先全市各片區，成交626套，其中武漢恆大龍城成交128套為本周銷冠，尚璟瑞府備案114套、片區成交均價較上周上漲13%；
新洲成交319套居第二位，主要成交項目陽邏萬達廣場御江成交79套、新影華翔城備案64套，片區成交均價環比下跌6.5%；白沙洲片成交270套居第三位，主要成交項目景瑞天賦濱江成交77套，鄂旅投書院世家備案52套。
總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的47%，前十項目成交占比31.2%，集中度小幅上升。（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）
數據來源：億房網研究中心
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25盤開盤加推3盤日光、
去化率走低樓市降溫分化
本周供應和推盤量再激增，約有25個樓盤開盤加推，除東西湖網安合寓外均為住宅產品，住宅仍以剛需盤和純新盤為主；其中白沙洲片正商金域世家和南益名悅華府、漢陽中心區保利庭瑞閱江台、光谷新中心中糧光谷祥雲、東西湖美聯奧林匹克花園等主城區；新洲北辰孔雀城航天府和陽邏金茂悅；黃陂天縱御景灣和華發越秀悅府、中城新時代等遠城區樓盤加推，推盤區域較為集中。
此外，本周中糧光谷祥雲、御湖園、武地華發時光、中交香頌、梧桐花園等新盤上市；中糧光谷祥雲、琨瑜府、南益名悅華府等樓盤日光，日光碟共3個；另房源中15個為毛坯盤，從開盤表現看，去化率繼續走低，但毛坯盤去化率明顯高於精裝盤。
此外，白沙洲片、東西湖、光谷新中心、武昌中心區等主城區及新洲、黃陂、漢南等遠城區表現仍搶眼。尤其是白沙洲片、東西湖、光谷新中心、新洲等區域仍有大量房源待上市。
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周報包含：2019年10月第1周武漢開盤去化情況，戶型銷量占比情況；
2019年10月第1周武漢商品住宅成交套數TOP10
10月8日，房貸利率正式換錨，新發放個人住房貸款利率將有所調整。目前已有多地公布了基於LPR（貸款市場報價利率）的新版房貸利率。
縱觀調整後的房貸利率，相比首套房，多數城市二套房貸利率微漲，但整體變動並不大，體現了利率穩定的導向。另外，目前大部分城市的房貸利率、放款周期基本平穩，雖有輕微波動，但平穩過渡仍是主流。
預計下周開盤加推主要樓盤：
從近期預售及房企動向來看，本周推盤節奏有所放緩，後期供應將明顯減少，據不完全統計；其中二七後湖片仁恆公園世紀；白沙洲片新城閱璟台、四新片弘陽印月府，關山片正榮紫闕台；黃陂武漢諾德逸園；新洲南德國際城；蔡甸金地中核格林格林等多個樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度相對放緩。下周武漢樓市推盤有所減少，銷量將有所上升。
對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量減少，其中白沙洲片、東西湖片、光谷新中心、漢陽中心區等多個主城區及黃陂、蔡甸和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
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