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2019年10月第2周武漢房價走勢
受備案等因素影響，本周武漢樓市銷量增長74%，同時武漢樓市量升價跌，後期樓市將有怎樣的變化？
與此同時，因軍運會因素武漢預售凍結無新增供應，僅約5個樓盤開盤加推，主要以主城區剛需盤為主，但去化率繼續走低日光碟1個，預計近期樓市推盤減少，銷量將有所下降。
10月2周武漢成交4497套環比增74%均價跌8.4% 遠城區占比上升均價跌8.4%
據億房網研究中心數據統計，2019年10月第2周（10月8-10月13日）受備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交4497套、另成交限價及保障房等285套其中白沙洲花園還建房再備案248套，辦公及商業等非住宅642套，住宅環比增長74%，與去年同期2492套相比增長80.5%；
受新洲、東西湖、黃陂、白沙洲等剛需盤成交占比上升影響，當周均價14599元/平米，環比下跌8.4%，但同比下跌8.3%。
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度下降 。新洲領先全市各片區，成交825套，其中陽邏萬達廣場御江成交301套，湖景雅苑備案118套、片區成交均價較上周上漲5.4%；
東西湖片成交651套居第二位，主要成交項目佳兆業悅府成交154套、美聯奧林匹克花園備案108套，片區成交均價環比上漲2.5%；
黃陂成交567套居第三位，主要成交項目大華公園華府成交109套，北辰蔚藍城市備案78套。
總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的45.4%，前十項目成交占比38.9%，集中度小幅下降。
（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）
數據來源：億房網研究中心
5盤開盤加推1盤日光、去化率走低 軍運會急凍樓市
本周供應和推盤量銳減，僅約有5個樓盤開盤加推，均為住宅產品，住宅仍以剛需盤和純新盤為主；其中白沙洲片新城閱璟台、關山片正榮紫闕台、二七後湖片仁恆公園世紀等主城區；蔡甸金地中核格林格林等遠城區樓盤加推，推盤區域較為集中。
此外，本周僅金地中核格林格林日光，日光碟共1個；另房源中1個為毛坯盤，從開盤表現看，去化率繼續走低。
此外，白沙洲片、東西湖、光谷新中心、關山片等主城區及新洲、黃陂、蔡甸等遠城區表現仍搶眼。
2019年10月第2周武漢樓市開盤去化情況：
從當周成交前十來看，熱銷項目遠城占比過半，主城區主要集中在白沙洲、青山片、光谷新中心、東西湖片等區域；遠城區主要集中在新洲，而價格則大多在6800-18000元/平之間。
2019年10月第2周武漢商品住宅成交套數TOP10：
數據顯示，9月，全國房地產調控政策發布次數高達48次，前9個月合計房地產調控415次，密集程度刷新歷史紀錄。業內人士預計，四季度，全國樓市將依然是雙向調控，房價平穩的城市不排除出現寬鬆政策，但只要上漲明顯，房地產調控肯定會加碼。
預計下周開盤加推主要樓盤：
從近期預售及房企動向來看，本周推盤節奏大幅放緩，後期供應將明顯減少，據不完全統計；其中四新片弘陽印月府，漢陽中心區萬科金域國際；黃陂武漢諾德逸園；漢南藍光雍錦天府等少量樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度相對放緩。下周武漢樓市推盤有所減少，銷量將有所下滑。
對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量凍結，但白沙洲片、東西湖片、漢陽中心區等多個主城區及黃陂和新洲等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
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