「大家好，我叫王大錘，中部地區普通高校畢業，剛剛熬過了『史上最難就業季』，七月在北京找到了人生的第一份工作。」
「雖然沒戶口，不過還是夢想著以後能在北京買套房，現在買不起可以先租著。然而，萬萬沒想到，剛到北京的我才發現，自己好像也租不起房子。」
在北京租房，真的很貴。根據住房大數據聯合實驗室資料庫公布的數據，2018年1-7月，北京上漲幅度最大，累計上漲幅度達8.94%，在主要城市中居於首位。
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2018年8月初，有網友在「水木論壇」發帖控訴長租公寓加價搶房引起廣泛關注，「租不起」一度成為社會熱點。
那麼北京的房租到底有多貴？中國一線城市的房租價格到底如何呢？
一線城市房租地圖
租房，是很多應屆畢業生工作前最頭疼的問題，更有不少人吃過黑中介的虧。相較之下，比較正規的自如就成了很多年輕人第一次租房的選擇。
為比較不同城市的住房租賃價格，數讀菌從自如平台爬取了2018年8月16日北上深廣四個城市共計75963條住房信息數據，根據其距離最近的地鐵站進行分組，並繪製了四個城市的租房地圖。
李嘉誠曾經總結過買房的三大要素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。這放在租房市場也是至理名言。
在一座城市中，不同地鐵站點的租房價格差異巨大：
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北京房租最貴的地區位於望京東站附近，整租價格高達11064元，是房租最低的馬坡站（2908元）近乎四倍。
同時，價格最高的合租房位於虎坊橋站附近，平均價格高達5590元；價格最低的合租房位於四道橋站附近，平均價格為1390元。
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而在上海也呈現相同的特點，最貴的南京西路整租價格高達11698元，相比之下，最低的新成路整租價格只有2690元。
上海的合租房相對北京便宜些，最貴的位於龍華中路站附近，均價只有3625元，不足虎坊橋站附近的2/3；而最便宜的位於嘉定老城站附近，只有890元。
北京的金融街、國貿、西二旗和中關村及上海的陸家嘴都是公司聚集的地方。然而對比發現，要想離單位近，在北京需要付出的代價要大得多。
北京這四個地方附近（其中金融街用附近地鐵站復興門表示）的整租房租都高達7000元以上，中關村整租房租甚至達到了8322.5元，而四地合租價格基本位於3500元左右。
陸家嘴附近的兩個地鐵站藍村路站和浦電路站均有較多的房源，整租價格約為5500元左右，而合租價格約為3000元左右。
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相較而言，深圳、廣州的「城鄉」差異就沒這麼大了，深圳的房租價格大多介於3000~8000元之間，而廣州最貴的花城大道的整租房價（6060元）剛剛超過最便宜的江夏、白雲文化廣場、蕭崗等地（2790元）的兩倍。
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五環，你比四環多一環
為進一步研究所處區域對房價的影響，通過百度地圖的 API，數讀菌獲取了每一間公寓所處小區的經緯度坐標及其所屬行政區劃，繪製了熱力圖，並對不同區域進行分類匯總。
通過比較，可以發現，同樣是超大型城市，北京的房租價格比上海、深圳和廣州明顯高出一頭。
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上海內環內的整租房租均價為6033元，合租房租均價為3081元；上海合租面積分布相對均勻，最大的位於奉賢區，平均面積為13.67平方米；而最小的位於金山區，平均面積為11.46平方米。
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而上海整租面積差異較大，整租平均面積最大的區域為青浦區，為69.06平方米；整租面積最小的區域為虹口區，為41.28平方米。
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深圳最富裕的南山區整租房租均價為6756元，合租房租均價為2716元。從居住面積來看，深圳無疑是最可憐的，合租面積最大的區是寶安區，平均面積也僅有11.19平方米，而其整租面積卻是最小的，平均面積只有44.38平方米。
深圳整租面積最大的區是龍華區，平均面積為57.91平方米。羅湖區的合租房面積最小，只有區區9.52平方米。
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而廣州則相對安逸一些，其房源主要用於合租，合租均價大多介於1500元到2000元之間。
雖然各區平均整租面積都不超過50平方米，整租面積最大的越秀區也只有49.32平方米。但其合租面積比深圳略好些，合租面積最大的區是海珠區，平均面積達到了14.52平方米，合租面積最小的荔灣區也有10.29平方米。
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北京不同區域間面積的差異也相對較大：合租面積最大的區域為昌平區，為16.71平方米；合租面積最小的區域為懷柔區，僅為10.21平方米；整租面積最大的區域為平谷區，為68.82平方米；最可憐的是密雲區，整租平均面積僅為44平方米。
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從行政區划上比較可以看出，北京的區域間差距大於上海的區域間差距：北京中心城區海淀區、朝陽區、西城區、東城區的平均整租房租均價均超過7000元，高於上海最貴的浦東區（6166元）；而北京遠郊的門頭溝區（3742元）和房山區（3801元）的房租均低於上海最便宜的嘉定區（3806元）。
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對比之下，北京四環和五環之間的整租房租均價已逼近7000元，合租房租均價已突破3100元，而該地段意味著距離城區至少還需要半個小時以上的通勤。
五環，比四環多一環，比六環少一環。而這一環在房租上的差別卻是巨大的。
工資都拿來交房租了
房租起伏是很正常的現象，房價節節高升的時候，對花費巨資購房的房東來說，租金當然是越高越好。
房東的一廂情願自然不會推高房租的價格，而且中國的租金回報率也並不高。如果從時間上來看，2010年前後主要一線城市的房租價格漲的更凶。
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那麼是因為租房的人太多，導致供不應求，價格飛漲嗎？
並不是，且不說北京的租房需求在過去幾年有所下降，2017年末，北京城鎮常住人口還比上年末少了3萬人，上海外來常住人口比上年末減少了7.52萬人。
人雖然沒變多，但是房子數量卻不夠了。鏈家研究院的報告顯示，目前中國租賃房屋只有4600萬套，來應對1.6億租賃人口。
而與此同時，中國各大城市紛紛開始進行城市改造，拆除違章建築，此外，住宅用地面積和新增住宅面積卻在不斷減少。
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北京過去三年內累計拆除違規建築超過8500萬平方米，而過去三年累計建造住宅面積不足5000萬平方米；而上海政府宣稱過去五年累計拆除違規建築超過1.6億平方米，但過去三年累計建造住宅面積也不足6000萬平方米。
有租房需求的房客被無奈地捲入這場「產業升級」，承擔供給減少導致的成本上升。
由於無法獲取權威的畢業生薪資作為參考，我們用當地的平均薪資算了算各區的房租收入比，來衡量城市內的生活壓力。
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通過平均房租與當地人均可支配收入之間的比較，可以看到，深圳和廣州房租收入比基本介於30~50%之間，廣州普遍低一些。
而上海和北京的房租收入比普遍高於50%，北京的密雲區和懷柔區的房租收入甚至高達86.88%和74.59%，擁有數個大型居住社區的昌平，房租收入比也高達68%。
對於廣大畢業生而言，社會上的最深刻的一課，莫過於辛辛苦苦奮鬥一個月，工資的一大半卻都交了房租，除去其他生活成本之後，兜里所剩無幾。
然而，生活還能更慘一點嗎？答案是肯定的。「萬萬沒想到，我的房租不用交了，因為我租的長租公寓爆雷了。」王大錘如是說。
作者 | 葉禎
設計師 | 趙鵬路 崔晉瑜 諸岳鋒 陳良賢 張夢真
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