預測張家口房價可能一般性下跌，這釋放出什麼信號？

中國社會科學院財經戰略研究院2019年11月《中國住房市場發展月度分析報告》中，分析到一線房價總體先抑後穩，個別可能上漲。二線城市漲跌並存，但大起大落可能性不大。三四線城市總體下跌。部分行情啟動較慢的三四線城市，藉助於貨幣化棚改餘熱，房價也仍可能上漲。並對未來三個月的房價進行預測，北京、天津、廊坊、保定、張家口、滄州、青島、濟南、煙台、威海的房價為一般性下跌！

這裡要說明一點的是，根據監測模型及專家評價，分為六個等級，一般上漲、較快上漲、大漲、一般下跌、較快下跌、大跌，此次對於張家口房價走勢的預測，為一般性下降，市場大可不必驚慌，但此次下降也釋放出一些信號：

2019年10月環渤海城市群房價同比分布圖（圖源住房大數據）

穩才是正道

房地產商品比其他商品對於市場靈敏度感更強，一旦一個區域的重點地方房價有所下滑，其他地區會跟風。此次預測，不僅包括張家口，還包括京津冀其他地區，北京、天津、保定這些大城市的房價的下降，說明整個區域大氣候的下降，張家口前幾年房地產發展過熱，順著棚改強勢推進房地產市場，棚改餘熱結束後，資金流動不足，房價自然會下降，這不是張家口一地的問題，放眼全國皆是如此。為了防止房價過快上漲，出台許多限制政策。

但，國家很明確表明房子要「只住不炒」，也就說要穩，那麼其實政府希望房價回歸正常水平，不希望房地產市場泡沫化，所以鑒於此，此次下降為一般性下降，就是向社會繼續釋放，對於房價來說，會降！但不會大規模崩盤！房價要逐步回歸人們能夠消費的起的合理水平！

剛需者的福音

市場上充斥著三種購房人群，剛需者、投資者、換購者，投資者一般在房價上漲的時候會看中時機，進行投資；換購本身有房可住，不急於買房；只有剛需者，他們對於房價變化較為敏感，房價下跌歸於他們來說是好事。此次張家口房價預測近三個月的一般性下降，對於剛需者來說可以準備入手了，明年房價有可能會再度上漲。

從近期全國樓市來看，有些地區為了不使地方經濟下滑，開始悄悄給樓市鬆綁，張家港已經取消限購，值得注意的是，60天內，全國已有超10個城市地區出現政策鬆動苗頭：11月29日，佛山本科以上學歷購買首套房不受戶籍、個稅、社保限制。11月22日，廣州市規定，連續繳納5年內（60個月）社保、個人所得稅，可以疊加一起使用。11月20日，上海自貿區臨港新片區管委會發布支持人才發展若干措施。11月11日，深圳調整普通住宅認定標準，免除交易增值稅。樓市的鬆綁會再度使得房價有所上漲，明年會不會有更大範圍的樓市「解凍」還未可知，不過，等待就意味著錯失，明年又是不確定的一年，不如把握眼前降價的福利！

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