2020剛剛開始，樓市的消息一個接著一個，2020年1月1日，央行就宣布了全面降准0.5個百分點。隨後，廣東東莞市通過《東莞市人才安居辦法（試行）》，成了2020年第一個限購鬆綁的城市。接著四川自貢市富順縣發布了《富順縣購買商品住房財政補貼實施細則》的通知，對於在2020年上半年購房的居民，可以享受每平方米200元的財政補貼。

那麼，接下來廈門政策將如何走？樓市是否會回暖？調控會如何進行？是否要繼續觀望等待？哪類房子才值得買？這些問題都在牽動著購房者的心弦。

1、樓市「小陽春」是否會出現？

2019年年末，廈門的二手房市場迎來了一波小高潮！而新房市場卻表現得很平靜一些，從全年來看，2019年的廈門房產市場只能用「平靜」來形容，並未出現大漲大落的情況。根據分析調查，年末二手房市場能出現回暖的跡象，原因大概是新房與二手房之間的價格差，再加上年末新房開盤數量較少，導致二手房市場出現「翹尾」。其實這種情況往年都會如此，應該說年末「翹尾」屬於正常的市場波動。

近日，人民日報報道稱，2019年第四季度房價總體穩中趨降，並未出現大幅下調，因而市場累積的反彈動能也很小。綜合看，2020年初，房地產市場總體不大可能再度出現明顯的「小陽春」現象。

2、調控會如何進行？

最近就傳來了調控鬆綁的信息，不管是東莞還是自貢，這些調控其實就是去年強調非常多次的「因城施策」。各個城市可根據當地的市場情況，進行適當的調整，放鬆或收緊，最終的目的都是為了穩定房價。

去年年底高層已經對2020年房地產市場定了調，就是要穩！所以，因城施策可能將是未來的重點。當然前面已經提到了東莞和自貢已經在開了2020年的「第一槍」。仔細看，不難看出調控都和人才引進掛鉤！「搶人大戰」其實早在其他城市已經開始，2020年「因城施策」可能會有更多的城市以人才引進為口，逐步調整限購，其實也是一種變相的限購調控。

3、廈門樓市會被看好嗎，房價會如何？

去年底，高層都多次強調，「穩」才是主調，那麼2020年「房住不炒」和「全面因城施策」肯定會加強推進實施，多數城市房價將趨於平穩。但是有些熱門區域可能一會出現回暖的情況，比如島內，即便是價格甚高的項目，每當有開盤的時候，還是出現火爆的場面。

但總體來說，廈門房價還是不會出現過大的波動，從這張圖上可以看出廈門房價基本沒有波動，很明顯，2020年「穩房價」的狀況還將持續，廈門的房價也不會出現快速上漲的情況。

4、應該買哪種房子？

一類可能是：剛需房，這類房子可能會受到需要在廈門長期工作生活居住的年輕人的青睞，首套剛需可能會是值得買的房子中的一種。

第二類可能會是：改善置換房，隨著城市化進程加快，很多老舊房子都面臨的拆遷改造，而這些被拆遷的住戶，可能會尋求環境更好，生活更便利的小區，所以這類置換房也可能會成為熱賣款。

第三類可能是：學區房。這類房子更多的是為子女教育考慮，畢竟劃片的學區內有一所優良教育資源學校，片區內房子的價值才會越凸顯出來。

總的來說，2020年房地產的行情會趨於平穩，「房住不炒」繼續推進，「全面因城施策」的實施，部分城市可能會引來小波動，但整體還是以「穩」為主。遏制房價瘋漲的原則不會改變。2020年的廈門房產市場會發生什麼呢？我們靜觀其變。