最近看到兩份數據，和大家分享一下。

在2006年時，房地產行業占用資金余約4.1萬億，對應占當期社會融資的15%、占M2（流通中貨幣）的12%。

到了2019年二季度，房地產行業合計占用資金約52.6萬億，對應占當期社會融資的25%、占M2的27%。在社會融資中占比接近翻倍，

數據很直觀，13年前，全社會湧入樓市的資金，不及現在的一半。

這也難怪，幾乎所有人都把買房當成了資產升值的一種手段，購房者從「一文不名」到「身家千萬」，房企從小魚小蝦蛻變成千億大鱷，所用的時間，不過一二十年而已。

當大家的錢都開始向房地產流動，房價不漲都難。

不過，到了今年，無論是高槓桿投機的購房者，還是高昂著頭顱的開發商，都開始「大眼瞪小眼」了。

第一，土地流拍再現。

數據顯示，在流拍率方面，全國主要地級市8月共流拍55宗地塊，流拍率為6.07%。其中二線城市流拍率為4.62%，環比上月流拍率上漲1.98個百分點；三四線城市的流拍率最高為7.66%，環比上漲2.58個百分點。

數據背後，土地流拍和底價成交的現象在二三線城市頻頻出現，蘇州、南京、武漢、天津等熱點城市也位列其中。

流拍率看起來不算高，卻應該引起警惕。

根據統計局公布的數據，2019年1-8月份，房地產開發企業土地購置面積12236萬平方米，同比下降25.6%，土地成交價款6374億元，下降22%。

注意這個降幅，都在20%以上，還都是同比口徑。

有印象的朋友還記得，去年同期，土地流拍宗數創出新高，「金九銀十」告吹，各地降價促銷風潮不斷。

現在同比去年還下降20%以上，足以證明土地市場的形勢有多嚴峻。

第二，25城成交下降6%，超100個城市嚴陣以待。

房產研究機構克而瑞10月2日發布的報告顯示，25個二三線城市成交2190萬平方米，環比下降6%。

成交量跌幅雖然不大，熱點城市卻加速分化，武漢、西安等成交量小幅回升，但環比漲幅皆不足10%，成都、長沙、鄭州等市場加速轉冷，環比跌幅都在30%以上。

杭州、無錫、常州等市場延續一定熱度，成交量環比均有不同程度的增長，南京成交明顯放量，環比漲幅超60%，寧波、合肥、徐州等市場明顯降溫，環比跌幅超20%。典型如蘇州，在調控政策嚴厲打壓下，近兩月成交量持續走低，市場較二季度相差甚遠。

在「分化」的基礎上，25個重點城市的平均成交環比下降，更能說明問題。

除此之外，在這一輪大潮中，上百個城市都在「嚴陣以待」。

根據不完全統計，進入2019年下半年以來，至少已有15個城市出台樓市調控政策，比如，蘇州年內第四次加碼調控，在土地出讓、居民購房政策、住房信貸稅收等方面進一步收緊。大連發布通知，要求實施商品住房價格指導。洛陽明確表示要以2019年4月簽約均價為基準價，再售房源價格原則上均不得高於該價。

而在8月中旬，《2019年銀行機構房地產業務專項檢查》發出通知，決定在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查工作。

更進一步的還在後面，第一財經近日報道稱，住建部正牽頭制訂全國統一的房屋交易網簽合同示範文本，專家指出，此舉旨在摸清全國150個重點城市房屋基本情況，有望為落實「一城一策」，制定實施房產精準調控舉措提供第一手基礎材料。

簡單總結一下，最近一段時間以來，15個以上的城市發布限售和禁漲令，32城收緊房地產金融調控，全國150城網簽聯網。

顯然，土地市場冷，各個城市蔓延的氣氛也在降溫，這上百個城市也已經準備就緒，10月份，本已進入金秋時節，空氣中略帶寒意，沒成想，「冷冬」提前來了。

日漸轉冷的氣氛下，購房者怎麼辦？

筆者認為：未來幾個月的時間中，面對特價房時，務必保持定力。

樓市下行階段，在三四線樓市，和一二線的遠郊區域，往往會井噴式的湧現特價房，名目五花八門，有的是低首付、零首付門檻降低，有的是送裝修送車位，有的是精裝改毛坯，有的是洋房跌破高層的價格。

原因很簡單，房企在土地市場遇挫後，在四季度會急於回款，過去這些年如此，去年也是如此，今年想必也是一樣的套路。

越是這個時候，越要保持平常心。

項目降價，一定要追根問底是什麼原因，是前期蓄客不足導致的去化較差，還是購房者根本不認帳？是開發商的歷史原因，還是項目本身有產權或規划上的爭議點？周邊配套是否發生了變動？還是開發商只是拿低價為噱頭？

樓市就是這樣一個演繹群體行為的市場，當人人都抱著撿漏的心思，性價比高的房源自然會越來越多。

有句話說的好，一個特價房冒出來，千千萬萬套特價房跟上去，對踏空房價多年的剛需們來說，2016-2018年房價水漲船高時尚且觀望，好不容易熬到有點眉目了，何必又上趕著湊過去？