我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐，你好，你們是專業做房產投資的，怎麼能確保一買進去的房子就能賺錢呢？

回答：你好，投資的房子能否賺錢，在買入的那一刻已決定了；

1，我們買入的小區都是在整個城市被低估或有潛在發展利好的區域，未來能漲到多少，心裏面是有數的；

2，在窪地小區再挑選市場9折的性價比高房源，先賺取10%空間；

3，選擇有改造空間的房子，利用改造賺取10%空間；

4，區域窪地回歸，隨市場漲個10%；

5，3個10%即30%的漲幅，如果首付是2到3成的話，收益就在100%到150%

總結一句話：漲幅靠選籌，賺錢靠槓桿

提問：老師好！今年九月份才入的深戶，對於深圳的價值體系不是了解，總價500萬左右的預算，長持深圳，想問一下光明和沙井四萬多的盤怎麼樣？潛力和南山，寶中比如何呢？謝謝老師

回答：很多人在買深圳之前，都是抱著長持和價值投資的想法，我絕對相信他們的決心，準備以至少十年為周期去等待價值的兌現。可實際上，人的耐心是有限的，人對未來是不堅定的。當下堅信的價值投資，一旦遭遇兩到三年的橫盤，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同時看到其他片區在輪番領漲，心情一定是複雜而不爽的，甚至考慮置換。所以，買光明和沙井，長持一定沒問題，但你要自己先推演一遍這個過程，測試自己的心理承受能力。

提問：房姐美女，請教你一下，我剛剛買的二手房，房東之前有欠高利貸被堵在家逼債，我們付了定金後才知道這回事，中介說只要能過戶，就沒事，現在馬上要過戶了，怕高利貸會找我們麻煩，有沒有方法可以避免我們以後陷入糾紛，比如找中介跟房東一起簽免責協議，表示房子之前糾紛與我們無關，或者去派出所簽合同什麼的，請賜教一下，謝謝！

回答：首先確定下房子是不是被抵押給高利貸公司了，這種情況只要過完戶，房子在你名下了，就沒問題了。因為房子是你的了，他們只針對前業主，可以找警察

提問：房姐，想買房，但是手裡沒現金，名下有一套房，市場價大概150W，貸款還剩30幾萬，目前的經濟實力基本都只夠還貸款，也沒多餘錢，想把這套截斷再抵押貸，抵出來的錢再加上手裡的錢，再按揭買一套，3年先息後本，大概能貸70幾W，還了之前的30幾w，還剩40來萬，勉強夠另一套首付，按揭錢，可以用第一套全款房的租金和自身工資維持走，但是還差3年的利息錢，還有疑問就是3年如果過橋，那是房產證沒在手上，墊支公司會墊支70幾我給我嗎？感覺再多買套房子太難了，求房姐大大幫解決。

回答：所以多軍不容易，天上不會掉錢下來的。如果擔心房屋增值金額不能覆蓋利息，那也就不要買房了。三年之後的過橋需要你先拿到第二家銀行的貸款批貸函之後，再找墊資公司墊資。這樣墊資公司看到批貸函之後，會給你墊資的。順便提醒其他人：不要嫉妒炒房客，有本事自己來試試。

提問：請問有西曬的戶型折價多少合適？

回答：武漢對西曬不敏感，並不會影響二手房的價格，除非是純西向的。正常價格

提問：全款買房是要在過戶當天付尾款嗎？過戶到取證的這幾天萬一房子被查封了怎麼辦？買家豈不是財房兩空，有什麼辦法規避風險嗎？謝謝！

回答：除剩一兩萬尾款以外，大部分的資金都是要在過戶當天支付的，這是慣例。相比過戶之後被查封，過戶之後買家不付款更難解決。因此這是市場形成的慣例。沒有辦法規避，風險敞口始終都在的。

提問：房姐您好！我在武漢三套房，其中有一套是父母的名字，貸款已還清！另外兩套是我和老婆名下，這兩套房都有貸款未還清！現在手上有50萬存款，請問該如何操作？抵押貸款怎麼貸，有沒有渠道介紹，最多能貸多少年！謝謝！

回答：貸款沒有還清的情況下，銀行是不做二次抵押的，有的做了利率也特別高，額度很小。你爸媽名下的全款房可以做抵押，但是父母的年紀大了，貸款年限短

追問：如果我把自己名下的其中一套房貸馬上還清，請問抵押貸款一般可以貸多少年呢，謝謝

回答：結合你現在的年紀，最長是30年，但是一般人是10-20年，還要結合房子的年限，每個銀行不一樣，可以多問問

提問：房姐，武漢陽邏之心的房子，低樓層7000不到，能買嗎？餅子畫的蠻大，雙地鐵，雙公園，萬達和愛情海購物公園。打算長持抗通脹，目前限購了，只能買不限購的。

回答：那你還不如看看漢口北，投資並不是單純看價格，規劃是一方面，但是有沒有人接盤是另一方面

目前不限購區域，漢口北是承接漢口的人口外溢，蔡甸承接漢陽的人口外溢，陽邏即沒有產業優勢，也沒有地理位置優勢。

提問：房姐好，看到回答里多次提到天津的高考福利，具體是指什麼呢？坐標蘇州，蘇州周邊有和天津類似的適合高考移民的城市嗎？以及原因。多謝！

回答：天津市是直轄市之一，大學數量比較多，高考錄取率和一本錄取率都比較高。

天津市高考目前仍然是自主命題，不使用全國卷。自主命題的高考試卷一般難度比較低，考生錄取要容易一些。蘇州周邊適合高考移民的只有上海。

提問：光谷之星和光谷瑞安哪個性價比更高？

回答：投資角度，這2個性價比都不高。自住就看自己的喜好了，瑞安的密度更低

提問：房姐，您好！我母親在南湖寧靜苑有一套九八年建的經濟適用房，64個平方，對口南湖二小應該算學區房，現在學區房政策有變，請問房姐，這套房值得留下來嗎？廣州增城和武漢限購區哪個更值得投資?

我自己家在石牌嶺有一套70平的房改房，但是這套房子只能賣給內部職工，房齡已經有將近20年了，現在出手賣掉合適嗎？麻煩房姐解答

回答：1.如果你的學區名額已經用完，98年老破小未來升值潛力很弱，可以考慮出手置換。2.房改房也建議出手。3.如果廣州有房票，建議入手廣州限購區。如果沒有廣州房票，建議入手武漢限購區。增城太遠了，從現在的發展來看，很難跟廣州連起來。增城人口導入也非常困難，需要很久的時間。如果不能連起來，後期大機率跟東莞一樣，就是個環深衛星城。

提問：親愛的房姐，我又來提問了，上次說買新房被銷售顧問陰了一道，沒有交上認籌單後沒有買到房子，這次在等待下一期途中，這個銷售顧問一直說沒有同等大小房子了，雖然和開發商聯繫了後知道會開盤同等大小的房子，我個人決議換銷售顧問，但是銷售顧問打死不承認，說自己被冤枉了......而且認籌書之前寫的她的名字這次把認籌書換新潘還是得她名字？我好奇是這樣嗎？有什麼辦法可以換顧問，而且這個顧問資格比較老，其他人不願意接她後面...謝謝啦

回答：換一個銷售，登記你老公的名字和電話就行。

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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