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提問：房姐，儘管目前廣州在CBD規划上多點開花，不少地方也收了地，大部分樓體也建起來了，例如金融城、琶洲、萬博，但是未來廣州的經濟增長能支撐這麼多商務區域的發展？就拿珠江新城來說，樓價的確上來了，但其實寫字樓的空置率還是挺高的。以後哪來的大量企業進駐這些商務區？沒了企業支撐，這些所謂的CBD能發展起來嗎？
回答：對於廣州這樣一個2000年的商都來講，確實是支撐不了所謂的「點點開花」的商業樓宇的，這個層面不像深圳，每個區都有自己的中心，比如龍華的「上塘-紅山」、比如龍崗的」大運中心「，比如寶安的」寶安中心「 所以你看到了知識城、白雲新城、白鵝潭、智慧新城這些聽起來即若即離的概念，未來的不確定性非常高。
廣州是一個」單中心「的城市，這就決定了以珠江新城為核心的城市，是一個同心圓的局部形態，知識這種形態伴隨著城市的移動（就是向東、向南） 你說的金融城、萬博、琶洲幾乎都是離珠江新城最近的商務區，除了萬博距離在15-17公里之外，琶洲就在江對面，金融城也不過6-7公里左，其實都符合市場自然延展的發展規律，一點都不用擔心 廣州的商業、商務體量支撐這幾個區域板塊，還是沒有問題的。就好比珠江新城起來之前，天河北、農林下、環市東、東風東好像也好多空置的寫字樓 城市的發展，就像滾滾的江水，一發而不可收拾。
提問：房姐您好，請問廣州南沙區的房子值得投資嗎，我是外地人，這裡限購嗎，懇請回復！
回答：你好，南沙戰略位置很好，未來可能成長為一個很大的城市。南沙未來的上限是很高的，完全可能接近廣州、深圳市區的水平。
而現在，南沙新房不到3萬，廣州珠江新城次新房10萬，深圳南山、寶安次新房10-20萬。當然，目前租和賣的流動性都是比較差的，配套也是基本沒有的。所以，對於喜歡較高風險較高收益、博取超額漲幅的投資者來說，是個不錯的「戰點」。
南沙的夢想，並不是成為一個睡城、衛星城而已。而是劍指廣東省的第三個一線城市本身！它也有足夠好的位置、足夠大的腹地來挑戰這一點。
南沙成功機率並不一定能到50%，對我個人而言，我不太喜歡風險大的投資產品，我只買很高很高確定性的超級城市。
廣州市區收益更穩 南沙取消限購了
提問：我是荊門人，事業單位，重點本科，沒有武漢戶口，想在武漢買房，女兒十歲，為了手裡現金保值，然後小孩要是到大城市工作沒有置業負擔，手有現金三百萬。
回答：你好，子彈300，買武漢浪費房票。 一線城市+武漢是更好的資產組合方式，留足2年月供即可。 二線省會城市房價漲，我們吃的是城市化率的紅利。簡單說就是從農村到城市，從小城市到省會城市。但是省會城市的人口吸附能力不強，當人口增值到達一定量級之後，紅利就逐漸消失了。 一線城市房價漲，我們吃的是大城市化率的紅利。
城市化率和大城市化率，這是兩個不同的概念。 中國城市化率已經5-60%，但是大城市化率還有很長的路要走。 一線城市天花板更高，更重要的是穩，大倉位放在一線，可以長持到天荒地老。
在職業多軍的資產配置理念里，從來都是主力壓箱底資產，防守屬性大於進攻屬性。 城市化進程還遠未結束，一線城市房地產供需失衡還遠未解決，而房產的金融功能又如此之優秀，讓它在過去二十年和接下來的三十年，進攻屬性仍然相當不錯。 本科學歷可以直接落戶深圳，但是現在深圳已經大漲一波，現在不是最佳入場時機。 子彈150-200入手一套上車盤。 剩餘子彈打在武漢。
提問：房姐您好！想問一下gpgd之後，要打給賣家高評後的三成首付嗎？如果不打，會有什麼風險，如何避免呢？比如要賣家簽訂一個確認完成交易的承諾書？感謝！
回答：不首付 賣家不會配合你過戶 你可以打到建管帳戶 也可以跟賣家簽協議 打欠條 索要抵押物 不知道你在哪個城市，有的郵政銀行是不需要首付憑證的
提問：房姐！我剛買了套融僑華翔天域的房子，117平毛坯，單價25800平，打算長期持有8-10年，房子以後有沒有上漲空間，幫我分析下，謝謝
回答：你好，單價2.58入手，性價比還不錯。 目前融僑周邊都在拆改，受到武昌濱江商務區的輻射，未來有前景，只是目前的進展比較慢。長持沒有問題。 楊園板塊的二手次新盤價格都在2.5以上，你的入手價並不算高。 長持能跑贏大盤。
提問：親愛的房姐： 請問關山大道江城雅居未滿二的毛坯多少錢可入呢？ 最近看國創光谷上城和統建天成美雅，這兩個盤投資哪個比較好呢？未滿二毛坯多少可入？ 謝謝親愛的房姐！！
回答：江城雅居新盤好像還有一些尾盤沒有賣完，比二手性價比高。 國創光谷上城和統建天成美雅位置不算太好，關山大道領漲，光谷一路跟漲。 投資優先考慮關山大道次新盤，單價2.2左右可入。
提問：房姐你好，新人首問，盼詳答！ 背景:夫妻名下有一套金橋港灣78平，貸款80萬；現手上有150萬現錢可用於買房，已留足包括生意周轉等費用；我跟老公名下各有一個公司，成立時間均滿兩年；夫妻均非武漢市本地人，自己做生意，有一個女兒兩歲半；沒有老人票可用。 問:1、現在是否必須考慮學區房？有沒有推薦的學區房，整個武漢都可以！ 2、世貿錦繡長江五期3棟有套江景房，106.5平，275萬，對口西大街小學，是否建議入？ 3、商住辦公樓可以入嗎？前期自己做辦公室兼顧後期投資，恆大御景灣3樓商住110平93萬；漢陽城loft層高4.5米，特價房72平113萬；這兩套性價比怎麼樣？ 純小白，望房姐指導配置，感謝！
回答：你好，錦繡長江自住可入，單價需要淘筍，一線江景單價2.5左右才考慮，多淘一淘，現在是淡市，價格再砍一刀。 金橋港灣位置不錯，但是房齡老了，未來漲幅跑輸大盤，可以考慮出手裂變2套低價潛力盤投資。 商住因為土地增值稅，吃點利潤的30-60%，所以投資一直都是迴避的。 一般情況下商住價格是住宅價格的50%以下才考慮，我個人更謹慎，要30%以內才願意賭一把。 所以這2套商住對比，恆大性價比更高一些，當然現在商住非常難賣，價格淘到6千以內，可以考慮。
提問：房姐你好！新人首問、本人信陽有房產四套全款、、有穩定生意收入、才入手按揭珠海橫琴華發廣場90平一套、問、、現在手中子彈180、沒有一二線城市購房資格、請問房姐、一是我買的珠海橫琴華發廣場的房子是否有投資價值？二是我準備買下一個城市廣州、武漢、鄭州、這三個城市請推薦下投資順序和一些有價值的樓盤和一些破限購的方法？謝謝房姐！
回答：你好，橫琴以前分析過，投資只買top10的一二線，1000萬以上的人口凈流入城市。 再談談廣東適合投資的城市: 第一梯隊是 深圳 廣州 第二梯隊是 東莞 佛山 第三梯隊是 中山 惠州 珠海等等。 深圳廣州不用說了，一線城市，人口紅利和產業都能支撐高房價。
佛山臨廣州，蹭廣佛同城
東莞臨深圳，有華為大廠支撐
珠海不臨深圳，也不臨廣州，全靠他自己
珠海被炒起來後，橫琴也不便宜了。只是比起7-10萬房價的澳門房價，澳門居民還能上車。這兩年不少澳門中產來橫琴置業。 整體上說，作為一個不堵車，紅綠燈都很少的小城市，珠海人口基數和湧入速度，不足以支撐大量基建開發後的高房價。 珠海的支柱性產業是旅遊業，但是旅遊業的IP是會變的，現在珠海新盤價格被炒高，但是二手房沒有人接盤，這才是最可怕的不動產。
橫琴對標澳門，資本管制下， 一國兩制的金融結構，我不覺得橫琴會有很大機會。珠海概念很好，但價格也不便宜，如果是考慮自住可以買，投資迴避。 華發廣場如果不能退，那就繼續持有，政策扶持下，未來可能會有好的發展，但是周期會比較長。做好長持的準備。 如果能退，廣州 武漢 鄭州是更適合投資的城市。 大倉位房子一線城市，未來有閒散資金再入手二線強省會。 子彈180，優先考慮廣州。深圳漲起來了，按照以往的經驗，如果沒有大的政策限制，廣州會跟漲。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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