從2023年開始，國內有部分房企出現了在建商品房爛尾的情況，其中就有恆大地產、碧桂園、融創等頭部房企。這就讓購房者損失慘重，欲哭無淚。同時，還會讓那些未購房的家庭對購買期房失去信心，要知道購房者信心一旦喪失在中短期內很難恢復。
資料顯示，前11個月全國17城已累計成交二手房7718萬平米，同比漲幅達32%。而為了減少開發商出現債務違約和爛尾的情況，現在各大國有銀行紛紛向民營房企輸血，僅11月份就向民營房企輸血3000億資金。
實際上，導致開發商出現爛尾樓的情況主要有兩類：一個是，很多開發商前些年大肆拿地借債擴張，而近些年新房銷售業績出現大幅下滑，再加上融資渠道受阻。這樣一來，開發商的資金鍊容易出現斷裂，無力再繼續把新建商品房建完；
另一個是，開發商暗中挪用購房者的預付款，把這筆錢投資其他工程項目了。最後，其他工程項目也投資失敗，資金無法收回。這就導致了開發商沒有資金再繼續完成在建商品房，而只能選擇爛尾。
通常購房者在面對爛尾樓的情況，只能採取以下措施：首先，購房者要主動與開發商進行溝通交涉。如果開發商只是短期內出現的資金鍊緊張的問題。那麼，可以給開發商一些時間，允許其延期交房。
再者，購房者也可以集中起來，通過業委會與開發商進行溝通交涉，看看有沒有找到解決問題的最佳方案。當然，如果在與開發商交涉無果之後，那就只能通過法律途徑來解決。不過，像這樣的經濟類官司，購房者將經歷一個較長而又不確定性的過程。
而對於開發商出現爛尾樓的情況越來越多，有不少網友提出：為什麼開發商沒錢了可以爛尾，老百姓拿不到房卻不能選擇斷供呢？
對此，銀行方面的解釋是，購房者與開發商簽的是購房合同，而銀行和購房者簽訂的是房貸合同。如果開發商出現了爛尾樓的情況，只能說明購房合同已經違約，但這並不代表購房者也可以在房貸合同上違約，即使出現了爛尾樓的情況，購房者也應該按時償還房貸。
從表面上看，銀行方面的解釋還是合情合理，但事實上，銀行方面也存在著貸款發放審核過松問題：一個是，銀行在向購房者發放貸款前，也要客觀評估其還貸能力。不要看到有人申請購房貸款，銀行就為了眼前的利益，而忽視了未來其還貸的風險。
另一個是銀行在向開發商發放貸款時，也要嚴格評估開發商的負債情況。如果開發商負債率過高（負債率超過70%以上），流動性不充裕，這就意味著風險很大，應該停止給這類房企發放貸款，否則購房者可能會承受不公的後果。
現在問題來了，我們該如何杜絕開發商出現爛尾樓的情況呢？其實辦法有兩個：一個是取消商品房的預售制。這樣開發商在建造完商品房之後，再進行銷售。而購房者可以去現場驗房，如果滿意就購買，如要不滿意就不買。不過，全面取消商品房預售制，會使很多中小房企破產倒閉，每年商品房的供應量也會大幅減少。所以，指望在短期內取消商品房的預售制並不太現實。
另一個是，開發商在出售期房時，可以按照每個樓盤開設一個買房群體的帳號，把業主們的購房款集中起來，做到專款專用。然後，再由監管部門進行全面監督，以確保期房業主的購房款不會被開發商挪作他用。
此外，各地應該儘快放開對房企銷售價格的限制，允許房企根據自身的情況大幅降價促銷。這樣一來，房企手裡有了更多的流動資金，那出現爛尾樓的情況就會明顯減少。現在像蘇州、南京、廈門等城市已經放開了對開發商的限價政策。預計未來還會有更多的城市允許開發商大幅降價。屆時，開發商出現爛尾樓的情況會明顯減少。