近些年，一直被嫌棄的「老小區」的房子，現在卻越來越「吃香」。主要有兩類人群喜歡購買：第一類是，年輕人群體偏向於購買「老小區」的房子。另一類是，投資炒房客也更比較熱衷於購買「老小區」。為此，我們諮詢了滬上知名房產中介老周。老周剛開始由於各種原因，不願意說太多，但最終還是說出了大實話。
先來說一下，年輕人喜歡購買「老小區」房子的原因，主要有以下三個：第一，「老小區」的房子雖然房齡較老，但房子價格比較便宜。比如，一套50平米的小戶型房子，老房子單價只要5萬元/平米，總價也不過是250元。顯然，對於經濟條件並不寬裕的年輕人來說，購買「老小區」的房子，經濟上的壓力可以減輕很多，
第二，通常「老小區」的房子公攤面積只有10-15%，而新建商品房由於大多都裝有電梯，公攤面積是20-25%。此外，「老小區」的房子由於公攤面積少，每月所承擔的公攤面積上的物業費、取暖費等支出也較少。所以，很多年輕人還是覺得購買「老小區」的房子性價比更高一些。
第三，「老小區」的房子所處的地段是最好的。現在很多「老小區」的房子，由於建房時間比較早，所以都處於市中心區域，周邊的醫院、學校、超市、交通等配套設施都很成熟，生活在這樣的小區十分方便。而那些新建商品房、次新房往往都建在城市較為偏遠地區，房齡雖然比較輕，但那裡的各種配套設施並不齊全。
除了年輕人喜歡購買「老小區」房子之外，投資炒房客也比較傾向於購買「老小區」的房子，這背後也有以下三個原因：首先，我國已經啟動了舊改，就是在不大拆大建的前提之下，對老舊小區進行修繕改造，主要是粉刷內外牆壁、更換老舊管道、加裝電梯等。在投資炒房客看來，老房子既處於市中心位置，又經歷了舊改。這樣的老房子不僅容易出租，也還有一定的升值空間。
再者，「老小區」的房子具有投資功能。現在很多投資客都喜歡購買「老小區」的房子，主要是這類房子，投資回報率還是比較高的。比如，某投資客購買了一套35平米的老房子，總價只有180萬。如果將這套房子用於出租，每個月的租金是4500元，一年的租金是5.4萬。
如此算來，這樣的投資回報率要遠超銀行定期存款的利率。所以，在存款利率，以及銀行理財產品收益率，都在持續走低的情況下，很多投資客就喜歡把錢購買老房子，以獲得穩定的租金回報、
最後，購買「老小區」的房子也是在博拆遷。現在很多炒房客購買老房子，就是為了博拆遷。因為，一旦碰到老房子拆遷，那炒房客就能獲得非常不錯的投資回報。以一套38平米的老房子為例，現在市場價只有225萬，而拆遷補償款大約在570萬。
如此高的投資回報率，很多投資炒房客覺得博拆遷還是很划算的。當然，如果「老小區」的房子沒有拆遷，那炒房客的投資就失敗了。所以，一些投資客博「老小區」拆遷的風險還是比較大的。