國內樓市是從2021年下半年開始調整，先是從鄭州、石家莊、環京樓市等二三線城市房價開始下跌。在進入到2023年之後，像上海、深圳等一線城市房價也開始進入到調整周期。而在進入到2024年之後，各地房價繼續呈現下跌走勢。截至2024年9月，百城二手住宅平均價格為14447元/平方米，環比下跌0.70%，已連跌29個月。國內樓市長期調整的趨勢已定。
事實上，樓市的長期調整對於國內只有1套房子的家庭來說，影響並不大，因為他們買房就是為了自住。不過，對於國內41.5%擁有2套以上房產的家庭來說，影響還是比較深遠的。未來這些家庭或將面臨三大難題，讓我們一起來了解一下：
第一，房產市值將會不斷的縮水
現如今，各地房價下跌已經成為趨勢。而隨著各地房價的震盪下跌，持有多套房產的家庭將面臨資產持續縮水的難題。舉個例子，2022年初，上海某房東以400萬的價格投資購買了一套商品房，而在經歷了房價連續下跌之後，現在這套房子的市值只剩256萬，在短短的2年多的時間裡，房價就跌去了30%以上。而未來很多擁有多套房產的家庭，還將面臨房產市值不斷縮水的問題。
第二，會面臨二手房難以變現的難題
現在像上海、重慶、成都等大城市的二手房掛牌量都超過了15萬套。這既說明了投資客並不再看好後市，紛紛選擇拋售名下資產。同時，也顯示出由於房地產市場失去了賺錢效應，購房需求呈現快速萎縮的狀態。
現如今，除非二手房東低於市場價20%進行拋售，才有可能獲得成交。而一些城市的大型居民小區，每個月二手房掛牌量就有幾十套，這裡房東手裡的房子要想變現就更難了。所以，未來擁有多套房產的家庭，將面臨房子難以變現的難題。
第三，償還房貸的壓力變大了
為了減輕購房者的還貸壓力，銀行近期下調了存量房的房貸利率。但這樣的下調幅度非常有限，對於擁有多套房產的家庭來說，減負的壓力並不明顯。而近些年，由於生意難做、工作難找等原因，很多之前的購房者都出現了收入減少或失業的情況。
儘管如此，他們還要擔負起多套房子的還貸壓力。事實上，擁有多套房產的業主，所承擔的房貸壓力要遠比只有1套房產的要大得多。所以，擁有多套房產的家庭將面臨償還房貸壓力變大的難題。
樓市調整的趨勢已經形成，未來有超過41.5%的多套房產家庭面臨三大難題。最令人難受的是房產市值在不斷縮水，房子會越來越不值錢。而最讓人頭疼的是二手房「有價無市」。特別是三四線城市的房子，房子就更難出售。值得一提的是，之前貸款買了多套房子的家庭，由於收入減少或失業，其所要承擔還貸壓力卻在變大。我們的建議是：現在千萬不要投資買房，而對於擁有多套房產家庭還是要提前做好準備了。