我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房產自媒體中唯一敢講真話的自己人！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球

提問：房姐，讀研三年，用學校戶口買了兩套神盤，但是也浪費了許多時間，導致研究生延遲畢業一年。感覺很壓抑，不知道以後找工作影響如何。特來求指導

回答：恭喜，你已經超過99%的研究生同齡人。明明房子占了家庭財富的80%，人們對此花費的時間和精力卻不到5%。你認清什麼是更重要的事情。讀了這麼多年書，不是為了當一個高級打工者。

如果想要世俗意義上的成功，賺夠五千萬，不笨、努力就足夠了。普通人努力程度之低，根本輪不到拼天賦是對的。

競爭越激烈的塔尖，運氣越重要。越是光輝耀眼的行業戰場，站滿了武裝到牙齒、智力爆表、真實幸運加滿技能點的異能者，最後的勝出者，最終就是運氣遊戲的幸運兒。

對自己有清晰判斷，別做夢想在公務員、投行、IT、醫生職業上出人投地，你不是世家、智力、運氣三位一體的幸運兒。

找到一個滿是普通人的小眾賽道，才可能依靠努力勝出。

深圳落戶去工作生活沒錯，可以享受大都市產業紅利，房產買了跑平通脹，賭國運。

正常國家發展軌跡都類似，八九十年代吃飽飯是第一剛需，生產飼料的劉永好家族首富；

家電零售需求在90年代崛起，2005時代是國美黃光裕天下；

新世紀開始的改善居住需求把房地產行業推向2013年的巔峰；

最近十年消費金融和網際網路是最耀眼明星；

發掘需求、製造需求、滿足需求、引領需求，給一代一代人造夢，提供一代人身份認同標籤產品，商者無域大道相通。

提問：房姐，去年一直有李嘉誠退樓市新聞民眾覺得房產不行了泡沫要來了您怎麼看呢？

回答：自從2010年起，李嘉誠就逐步把自己的資產從香港轉移到了英國，從此就安全上岸了。
當時各種聲音都稱讚李嘉誠眼光獨到，雷厲風行。但他的選擇跟你我有什麼關係呢？
據我所知，很多人模仿他的資產轉移，賣掉了自己的房子，活生生的錯過了這輪房產暴漲周期。

提問：房姐好，我買的公寓40年產權到期了怎麼辦？

回答：產權一直是業主的，到期的是土地使用權，房子一直都是戶主的。到期了有三種情況：
一、如果到期後房主不想使用或者繼承，國家收回。
二、如果房主想繼續使用，需向國家申請申請延長土地使用期，若國家同意，需要補繳出讓金。至於土地出讓金繳多少，看到時候的國家法律規定。
三、如果房主想繼續使用但國家不批准，那麼國家回收土地並作出相應的補償。

提問：美麗的房姐，請問辦XYK是自己到銀行網點去申請好，還是在網上申請好呢，申請大額XYK有什麼黑科技嗎，謝謝

回答：如果工資卡是這個銀行的，建議參加公司團辦，網申根本無法知道你和銀行有這層關係，聯繫工資開戶行，找客戶經理，紙質進件。搬磚，團辦，行長推薦這幾種方式的額度都很大

提問：漢口派18500帶裝修，投資潛力如何？

回答：一般般，不怎麼樣

提問：你好，房姐，怎麼看鄭州這座城市？以後有機會能進全國前十嗎？

回答：當前來說，剛剛在前十左右徘徊。鄭州還是可以的，人口1億大省，有不少人在鄭州掙到了錢，後期機會依然很大。如果是本省的，或者工作在本省的，還是適合在鄭州布局的。

提問：晚上好，一樓和頂樓後期出手，那個比較容易出手！

回答：如果1樓不帶花園就選頂樓

提問：在武漢做民宿怎麼樣？房租7000，投資50萬，租5年！

回答：武漢部分板塊適合做民宿，但你要想清楚
是以民宿為主（現金流、租賃）還是以房產投資為主（投資回報率、買賣）。所以先找到自己的方向，再去做規劃比較好。個人認為，5套為一規劃，前五套基本是熟悉，後面便開始慢慢走向體系。不管是民宿、租賃還是買賣。

一般民宿的條件：大學旁
靠地鐵
有著名旅遊景點
靠近最好的醫院
商務密集區
周邊酒店爆滿
房子帶電梯等，如果符合大部分條件，就可以做。民宿是對裝修產品的運營，裝修看重成本，行家用的材料信息，裝修隊是核心資源。民宿重在對市場喜好的把握，什麼樣的地段用什麼樣的產品，不同風格設計吸引不同人群，不同產品定價不同，設計裝飾的審美，airbnb的帳號經營，社交媒體的宣傳包裝都是運營大頭，已經和裝修沒有太大關係了。

提問：到底要不要離婚買房？

回答：現在很多cf客都是離婚狀態，資產放在老婆名下，負債放在老公名下。以前是愛情沒了才離婚，現在是愛到一定深度才敢離婚。

提問：房姐您好，初入樓市，請教一個小白問題，望您拔冗回復。如何獲得重慶，長沙，東莞的房票？

回答：重慶不限購啊，部分樓盤三無可以貸款，也可以全款抵押買
長沙和東莞直接破限購

提問：房姐好，之前問題好像失敗了。
1.買房之前消費貸抵押貸，是否會影響按揭；
2.行用卡輸出多少，長期接龍不被查，不降額；
3.房貸和消費貸是在一個銀行好，還是分開好；

回答：消費貸剩餘尾款不多，流水能覆蓋不影響，一般是需要先還上的。
空當接龍要多核才行，現在風控越來越嚴，每次刷卡額度最多不要超過80%，詳見知識星球文章《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
分開

提問：房姐好！有幾個問題想請教你！謝謝！！1、武漢的二手房現在是三價合一的嗎？2、銀行的評估價能不能高於成交價？比如350萬的房子，銀行有關係能評估成380萬，那就可以按照350萬辦網簽，按380萬辦貸款了？3、有些中介說可以核稅的時候幫忙省稅，但要求省的稅分成，他們是怎麼做到的？陰陽合同還是漏洞？謝房姐！

回答：1.是的
2.高評高貸可以做到380萬，網簽價可以報的更低，減少稅費。
3.是可以報低價格的，這是二手房交易的潛規則，一般給點紅包就行了

提問：房姐您好。有上海戶籍，有首套剛需資格。但在外地工作生活。想買套房掛戶口同時出租。有子彈110，用房租沖抵後月供最好不超過6000。
請問下：1，想在上海先上車我的子彈夠麼？2，房姐能推薦幾個租售比高的小區或區域麼？3，松江大學城的西子灣怎麼樣？謝|謝

回答：1.上海子彈110可以入手剛需上車盤，租售比高的小區在租界區，做民宿和高端出租，目標人群是外國人。上海現在想做到租金抵月供基本不可能。
2.上海投資推薦上海康城，九亭和江橋。低價區未來上漲潛力更大。
3.松江重點關注九亭板塊。

提問：請問我如果用了我弟弟的sfsd，對他以後的影響是什麼？我還請貸款賣掉房子，弟弟後續再買房還會有什麼影響嗎？弟弟估計5年後買房。

回答：按照現在的政策，弟弟以後在武漢買沒問題，但是去北上深這些認房認貸的城市買就是二套了。代持一般給10%左右的收益。

提問：房姐，你好！武漢一樓盤即將開盤，置業顧問得知我姐極有可能全款買房，就主動幫她聯繫中介，推薦她購買該盤上一期捂下來的新房。捂的盤價格比之前的備案單價高出3400元，甚至會比這次開盤價格都高。這種現象除了高溢價，是不是捂盤和置業有關聯，或者還有其他原因。另外請給一些後續的建議。謝謝！

回答：開發商，中介，置業顧問都想賺錢，賺差價，這也是常用的手段。
每個盤都有這樣的房源，能不能買還是要看性價比，不要全款買房，很可能當了冤大頭。
另外可以查一下這個房子的銷售和抵押狀態，做好房查。

提問：請問常青二分之一區100平小三房238萬可入嗎？還是買兩個證的127個方280萬，樓層都差不多

回答：兩個證的「雙拼」是開發商為了應對「7090「政策涉及出來的畸形產品，在限購如此嚴的時代是要謹慎選擇的。
在什麼時候選擇雙拼:

1、價格嚴重低於單證戶型

2、有長期自住需求

3、有拆分價值的

雙拼雙證的缺點：

1.占名額

2.金融屬性差，大多都不能滿評這2個對比，B明顯沒有性價比。選A

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。

知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。

知識星球熱門文章：

《房產稅為什麼會導致房價上漲？》

《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》

《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》

《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》

《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》

《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《因為宏觀調控，所以房價飛漲》

《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》

《99%的新區會失敗 以鬼城收場》

《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》

《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》

《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》

《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》

《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》