買房是一件大事，除了考慮購房成本外，還要考慮房子未來的變現情況，因此，才會說買房是一件複雜的事情，有房產業內人說：這些房子只要一買，準會砸手裡。
一、房齡超過20年的二手房
房子年齡大的房子肯定是不能買的，但是怎樣的房子才算房齡大的呢？比如，房齡超過20年的二手房。在申請二手房買房貸款時，銀行會在審批貸款時審查二手房房齡，若房齡太長會被降低貸款額度甚至拒貸，買房時房齡都已經超過20年了，若以後再想轉手，那難度可想而知。
二、規劃不合理和配套不完善的郊區房
在買房的時候，想必大家都會將房子的地段定位在當地城市裡的市區中心，事實上也證明，的確是有許多購房者都想把房子買在市區中心，畢竟這裡是黃金地段，其配套設施也很全面，奈何手中鈔票不足，只得退而求其次，買郊區房。
但問題是，郊區的房子真的可以購買嗎？如果郊區的房子真的那麼好的話，怎麼會輪得到你買呢？其實，有些郊區房規劃很不合理，就連配套設施也不完善，這樣的房子買了還想轉手？那只能是做白日夢。
三、超過120㎡的大房子
在很多購房者的觀念里，越大面積的房子在未來只會越來越吃香，畢竟，大面積誰不愛呢？但事實上，對於普通家庭來說，80－90㎡的房子是能夠買得起的最好的最合適的房子，而超過120㎡的大房子只有少數人可以買得起，所以，大房子轉手也很吃力。
四、沒有產權證的小產權房
在如今的高房價之下，買房簡直就是難上加難了，就連有錢人也是輕易負擔不起的，更何況是普通購房者呢？於是，他們就將目光放在小產權房。然而，小產權房無法獲得國家頒發的產權證，這種沒有產權證的房子，是不允許上市交易的，就算買了也砸手裡了！
五、有債務麻煩的房子
在實際生活中，存在著這麼一種房子，它的價格在市場上是十分誘人的，但是，這種房子卻是充滿陷阱的，因為這種房子涉及到多方利益，嚴重影響正常交易，買房人是不願意買這種房子的，所以，轉手很麻煩。