圖文消息轉載於：唐山世聯行
買房一點都不比裝修坑少，買錯一套房，10年都白忙！
希望準備買房的朋友刷到這篇文章，仔細閱讀，少走彎路，不花冤枉錢！
一、買期房全流程：
有買房想法—確定預算—了解政策—確定購買區域—篩選樓盤—現場看房—看樣板間—看建築工地—選擇戶型—選擇樓棟—選擇樓層—算價格—查徵信—查流水—交定金—簽認購書—簽貸款合同—交首付款—銀行初步同意貸款—網簽備案—等待放款—按月繳納月供—開發商通知收房—繳納公共維修基金—驗房師驗房—確定收房—繳納契稅—辦房產證。
二、篩選樓盤幾點注意事項
1.確認購買區域後，在線上看房軟體，看看周邊有幾個樓盤，分別是哪些，開車在周圍看一圈，主要看教育配套、交通配套、商業配套、醫療配套、環境配套，最好是看已落地的配套，不要聽售樓處的銷售一口一個規劃，規劃不一定幾年能落地。
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2.看開發商，優選央企、國企，千萬不要選擇沒有名字的小開發商，本地開發商如果在周邊開發了多個樓盤也可以選擇，房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。也可以去打聽一下開發商的口碑。
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3.對比樓盤交房時間，合同上會有一個約定的交房時間，但是由於很多外界因素，延期交房的事情時有發生，所以一定要注意交房時間，如果是用來結婚，孩子上學，一定要提前考慮好，準備6個月左右時間的富裕量（目前國家各項政策都在支持保交樓，延期交房的事可能會越來越少，但不得不提前做好準備）。
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4.千萬不要被樣板間迷惑雙眼，樣板間都是開發商用心、用money打造的，看了不心動，那開發商的錢不就白花了，如果樣板間不是在實體樓裡面搭建的，一定要先詢問銷售，樣板間是否1:1打造，各功能布局，如臥室、客廳、廚房的使用面積的大小，因搭建的樣板間內牆體較薄，使用面積會有所增大，給購房者造成錯覺。大家需要特別注意樣板間內琳琅滿目的裝飾品及符合各功能區尺寸的家具等。因為部分樓盤家具是開發商定做的、以配合樣板間需求，而非標準尺寸。大家在購房前最好跟銷售要一下標註了尺寸的戶型圖。
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5.看開發商的不利因素，一般政府都有規定，售樓處一定要公示項目的不利因素，一般不利因素分為紅線內不利因素（小區內部不利因素，如1#北側有垃圾房有異味等），紅線外不利因素（周邊的不利因素，如周邊有火車道有噪聲干擾、有墓地、信號塔等），紅線外不利因素不一定能列全，最好去樓盤周邊轉一轉，詢問下周邊的老人，樓盤附近的情況。
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無論是買房，還是租房過程中多多少少會有很多坑，因此，大家一定要提前做好規劃，提前了解相關知識，降低踩雷機率；希望以上知識可以給大家帶來些許幫助。