註：本文所述所有二手房價，在沒有特別說明情況下，特指網上二手房交易平台掛牌價格。參考平台：58同城、安居客、紹興E網二手房
@清醒的裝傻
您好，想問一下，留學生能不能申請住房補貼
老裘
可以的。
但需要先通過國家教育部的歸國留學生學歷認證，學歷得到官方認可後，就可正常申請各項住房補貼。
包括安家補貼、房票補貼、租房補貼等。
@趙小游
請教紹興萬科小洋房要明年才能過戶，現在要出售是不是有點難？
老裘
明年才能過戶，現在就要出售，簡言之，就是想要在限售期內出售。
這就需要以他項權證的方式進行交易，對買賣雙方來說都存在一定風險，肯定是要比正常二手房更難賣的。
當然，房源本身還是可以的。畢竟鏡湖核心區、4層洋房、萬科物業，還有北小梅山校區加持。
@楓眠
老師 您好 想問下紹興光明海樾府西區值得買嗎
老裘
首先得說下海樾府的總體狀況：鏡湖核心、兩面臨水，位置還可以；
小學是北小梅山校區，學區還可以；
價格上，相較周邊萬科天際府等樓盤，海樾府有一定價格優勢。
但最大的問題是，投資客比例很高，這就導致空置率較高和群租房現象嚴重，對物業管理和居住環境的影響較大。
所以值不值得，得分情況。
如果你是自住，但預算有限，海樾府可以買；
如果你是自住，但預算還可以再拔一拔的，可以考慮像金色家園這類，品質更高的項目；
如果你是投資，海樾府可以考慮，但要多淘一淘高性價比房源，還要做好有一個較長出貨周期的準備。
@楓葉片片
老師好2021年就買了保億湖風曉園，後期打算買掉，容易出手嗎，大機率虧多少
老裘
不知道你入手時候的價格，也不知道你的後期是多後，你的預期是多少，所以說盈虧多少很難判斷。
只能說下整個項目的優劣和挑戰。
就湖風曉園項目而言，優勢在於整體面積段較小、品質較高，但是單價已經位於板塊的頭部梯隊，調整空間較小。
從整個板塊的貨量看，湖風曉園二手房的競爭會非常激烈，同期的有天鏡雲著、天匯，新開盤的有美好之城、和光嶼湖、湖珀隱秀，還有封盤了的翠湖隱秀等，都是未來的直接競品。
目前鳳林西路板塊新入市的項目，都是毛坯交付，成交價格不會很高，板塊價格進入一個橫盤期。
做好較長期持有的準備吧。
@王
老師您好，請問怎麼看待精裝房裝修質量差問題，後續該如何維權？
老裘
所謂裝修質量差，其實有很多種情況：有的是選材有問題，有的是施工有瑕疵，有的是業主感覺裝修對不起房價……
如果裝修存在客觀問題，都可以要求開發商進行維修，所以收房的時候一定要做好驗房工作。
如果開發商不願意維修，可以向房管處、住建局、市長熱線和領導留言板反映。
當然，如果合同沒有規定，單純是業主主觀覺得還可以做得更好，那大機率得不到支持。
如果實在擔憂期房的精裝品質，現在也有越來越多的毛坯或現房房源可以選擇。
@一朵雲
請問裘老師:柯橋區2023年契稅補貼政策已落地實施！而越城區到2月低，據說還沒落地實施！3月份有望落地實施嗎？！假如在落地實施前過戶好房產，能否再審請獲得契稅補貼？！謝謝！
老裘
目前越城區的契稅補貼政策仍然尚未落地。
至於能否先過戶再申請，要看後續越城區契稅補貼政策如果落地，文件中的規定。
比如去年越城區首次推出契稅補貼政策細則，是在2022年7月5日，而文件中規定能享受政策的房子，買賣合同網簽時間為2022年6月28日起。存在一定的前置時間，但並不多。
@Ella王-建材家具( 直供可定製)
紹興鏡湖，袍江，柯橋哪邊更適合投資
老裘
這個問題太過寬泛，真的要找到適合投資的房源，需要具體板塊、具體項目、具體房源進行分析，還需要結合價格和不同時期的優惠政策。
需要投資建議的，可以加下我們的房小助顧問——多多，進行更詳細諮詢。
現在大體說下對這幾個板塊的判斷：
鏡湖無疑是紹興規劃和城建的天花板，但同樣也是目前紹興房價的天花板板塊。前景是廣闊的，目前的問題在於板塊內有大量的在售和庫存房源，但缺乏土拍等市場利好刺激。同時精裝修限制的取消，讓部分毛坯新房可以回調價格。板塊整體將進入一個橫盤階段，如果投資要有較長期持有的準備。
當然，如果能撿漏到高性價比的房源，鏡湖仍然是投資的最好選擇。
袍江因為產業的支持，理論上有很高的板塊價值空間，而且在售項目的價格很多處於較低位，有一定投資價值。
問題在於之前的大量限售房源解封，加上新開項目房源較多，短期內出貨量較大。
柯橋則需要分主城區和城區外圍板塊（如馬鞍、錢楊等）來看。目前主城區的房源有限，尤其是比較適合投資的優質小面積不多，比較適合投資。
而城區外圍板塊，雖然都有各自的城市規劃加持，但是都需要長期兌現，而且房源基本供過於求，投資需謹慎。
@藍雲飄來
紹興地鐵1號主線已經開通這麼久了，2號線一期也快開通了，1號線支線怎麼還沒好？
老裘
根據官方在今年1月底的報道：
目前，紹興一中站、越秀站、大慶寺站和會展中心站已基本完成主體結構，大慶寺站至黃酒小鎮站之間的3個區間已雙線貫通。
紹興北站站-大慶寺站區間已進入管片吊裝階段，計劃今年完成區間雙線貫通。
1號線支線其實一直在建，但主要由於紹興北站TOD還在施工中，影響了支線的進度。
如果順利的話，1號線支線可能會與紹興北站TOD於2024年底同步建成投運，或者稍晚於紹興北站TOD建成。
@Lanzhujun82
老裘你好，幫忙看下這個戶型怎麼樣？128方的
老裘
餐客一體的大邊廳+雙臥朝南，這是很多樓盤邊套戶型的基礎模板，其他戶型細節都是在這兩個要素的基礎上進行修改。
在這個戶型上還可以看到：南向6.9米雙開間陽台，開間3.6米和3.3米朝南朝南雙臥，尺度比較闊綽，主臥還有超大的走入式衣帽間。
缺點就是廚房較小，北面房間距離衛生間較遠，餐廳要放大圓桌就需要3米，所以餐客廳比較緊湊。
總的來說緊湊合理，沒有大的硬傷，可以入手。
@星海那顆渺小的沙
買了3個車位，第三個車位是用優惠價買的，現在要交房了，家裡只用得到兩個，多出一個車位是出售還是出租好？
老裘
要看你所在小區的車位比，和具體情況。
如果車位比較高，而且這個小區的老年人或投資客較多，或者周邊有公共車位，那麼最好趕緊賣掉。
如果車位比較低，或者是車位需求比較多的高端項目，或自住者比較多的項目，那就可以留著。