「我們小區有套85平左右的房子298萬成交了，單價近3萬5每平」，近日，居住在江寧金王府小區的朋友給我透露這一信息。
據他表述，小區一直以來的均價大概在3萬2左右。近3萬5的成交價著實讓業主興奮，不過跟房屋的具體位置、裝修和樓層也存在關係。
我從365二手房網站上查詢到：目前金王府小區在的掛牌價是32331元/㎡，可以看到小區近一年來的價格均在3萬2每平左右，波動不大，價格也是遠高於整個江寧區的均價。
其實金王府一直以來在業主中的口碑都比較好，而且中介也較為推薦，不論是成交量和關注度都很高，可以說在東山的一大批老小區中屬於佼佼者。
為了對它有更深刻的了解，我也特意去小區轉了轉。
小區整體維護較好，居住氛圍濃厚
金王府地處江寧河定橋絕佳地段，就在地鐵1號線河定橋站旁邊，交通十分便捷。從地鐵口出來不遠處就可以看到金王府小區的北門。
小區的門禁不是很嚴，很容易就可以進出。
從北門進去後，第一眼便看到了金王府的幼兒園，也是江蘇省優質幼兒園。
我在小區裡面來迴轉的時候，發現小區整體的綠化還是不錯的，環境也比較整潔乾淨。
此外，小區還有智能垃圾分類回收點。
但不可否認，小區也存在一些需要改進的地方，比如有些單元門口車輛胡亂停放，影響通行。
有些居民私自拉繩子隨意晾曬衣服，影響美觀。還有些地方缺乏綠植，只是光禿禿的土地。
據了解，小區物業為友山物業，業主對物業的評價還是很高的，主要是物業收費很低，但是管理來說相對還行。有大爺告訴我：物業費不高，可以得到這樣的服務，他們已經很滿意了。
值得一提的是小區這邊有個商業街配套，商業形態十分豐富，餐飲、教育、娛樂、休閒，應有盡有，可以滿足小區居民全方位的生活需求，居住氛圍十分濃厚。
小區內房價相差大，靠秦淮河一側房源更受歡迎
金王府毗鄰秦淮河水岸，風景十分優美。此次我也體驗到了這樣的美好，靠著小區最外側的道路行走，感受微風吹來，靜謐舒爽。
小區業主休閒時間也可以在小區外的秦淮河人行步道上散步鍛鍊或是談天說地，十分自在舒適。
此次實探中我發現金王府小區的體量較大，轉了好久都沒有轉完。我是從靠近秦淮河一側的道路開始行走的，這邊的房子外立面看上去較新，均為多層。
往小區裡面走的時候，就發現房子看上去陳舊了些。尤其是靠步行街一側的房源，雖然距離地鐵站近點，交通更方便，但也更嘈雜，環境稍微差點。
小區裡面部分樓棟是小高層，可俯瞰秦淮河美景，空氣環境都比較不錯。
據中介透露，靠近秦淮河一側的房源更受歡迎，主要是房齡較新、有電梯，而且可以俯瞰秦淮河美景。其他就是90平戶型的房源更好賣，主要因為戶型較好，得房率較高，單價大概在3萬5每平左右。
金王府地理位置優越，距離百家湖商圈僅一站距離，屬規劃中江寧區東山副商業中心首要位置，極具輻射力。學區是百家湖小學和中學，是江寧比較好的學校。
可以說，在江寧眾多老小區中，金王府的條件都是很好地，總體性價比也是比較高的。不過同小區內房源的差距也很大。
我在365二手房網站上查到：目前該小區小戶型兩室房源目前掛牌在3萬4每平左右，大戶型的掛牌價地低點，大概在3萬2每平左右。
但同一小區，房源單價相差也較大，比如有的房源單價才2.2萬多點，中介告訴我這種房子主要是戶型不太好，是沒有電梯的頂樓，且戶型很大。有的房源單價近3.7萬每平，主要是臨河房源，裝修也較好。
從中介處得知，買金王府小區的人主要是看重它的地理位置，還有百小的學區，一直以來，小區的成交都不錯，算是附近比較好的小區了。
金王府對面就是親水灣花園，目前這個小區在365二手房網站上掛牌價為32633元每平，但是小學小區是江寧實驗小學。
從365二手房地圖上可以看到，金王府小區均價在周邊算是比較高的，附近的上元大街小區價格在2.7萬左右，河定橋新苑3萬左右，雙龍苑小區2萬6左右，對面的21世紀假日花園2.7萬左右。
最後，你覺得金王府小區怎麼樣呢，近3萬5每平，值嗎？
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