近日，臨桂有兩宗地塊在桂林市公共資源交易中心掛牌公示。這兩宗地塊分別坐落於臨桂區西二環北側與榕山北路東側交叉口、人民路延長線西北側等位置。小編經過梳理該公告發現，兩宗地塊價格不貴，但是對競拍人的條件和規劃開發的要求有點高。
先來看下這兩宗地塊具體信息：
也許你不禁會問，這明明是四宗地塊，為何卻說是兩宗？原來，根據公告顯示，201944號和201945號地塊需整體規劃建設，整體競買。201932屬於倉儲地塊，不作為商業和住宅建設使用，因此略過不表；201946地塊可以單獨競拍。值得注意的是，201944、201945、201946號宗地不接受聯合競買。
201944地塊坐落於西環二路與臨桂大道交匯處，面積43791.3㎡（約65.7畝），規劃為商務金融；201945地塊位於西環二路南側，面積48316㎡（約72.5畝），規劃為90%的住宅和10%零售商業；兩塊地總面積約138畝，打包拍賣起始價1.9575億元，接近2億。如果以起始價成交，樓麵價約939元/㎡。說實話，在房價普遍均價5000-6000元/㎡的臨桂，這樣的樓麵價格並不算貴。
然而，價格不貴，競拍要求卻有點高！
這兩塊地除了不接受單獨競拍外，對房企資質也有要求：競拍房企需承諾在臨桂前5年每年納稅金額不低於5000萬元，並且須出具有相關證明材料；此外，需向臨桂新區管理委員會繳納1000萬元的建設保證金，政府會分一期基礎出地面、一期工程封頂兩次返還，要是無法完成，則不予退還保證金。
值得注意的是，201945號宗地須配置一處用地面積不低於2160平方米的6班幼兒園，小區配建幼兒園要與小區首期建設項目同步建設、同步驗收、同步交付使用；幼兒園建成後無償移交當地教育行政部門。
打包競拍+商務金融+配建幼兒園，再根據規劃，201944地塊或將打造成臨桂新的商務中心，對於一般的開發商或許會經營難度有些大，再加上不允許聯合競拍，這兩宗地塊吸引力會大打折扣，這兩宗地塊遭遇流拍的可能性較大。
201946地塊則需要競拍人取得加油站行業發展規劃確認文件，或經市商務局審查確認。地塊同樣不接受聯合競拍。
近十年來，在桂林市向西發展，大力打造臨桂作為桂林城市新中心的戰略下，臨桂發生了天翻地覆的變化。市政府搬遷、新「兩江四湖」通航、萬達、新城、藍城等大型房企搶灘進駐；吾悅廣場開業、萬達廣場封頂將開創臨桂商業新格局；藍城等房企的進駐給填補了臨桂農旅康養等特色產品市場空白；華為的進駐更為臨桂的發展增添堅實的工業基礎。臨桂的開發已深入到更遠的地方，此次掛牌的幾宗地塊都不在臨桂「大圓盤」的輻射範圍，未來，臨桂將在金融方面發力，或許這是政府推出商務金融地塊的目的。
這幾宗地塊掛牌時間為：2020年1月20日至2020年2月3日10時30分。究竟地塊的命運會如何，答案將在年後揭曉。