從炸裂市場回歸產品初心，信陽碧桂園做了怎樣的蛻變？

對於一家開發商我們會有很多的判斷，比如說很好，比如說優秀，比如說可以接受或者一般。而能有這些判斷的用詞可以看出，基本上都在意料之內。但是最近有個項目給我的印象，有些驚訝——信陽碧桂園。

信陽碧桂園項目的一期已經基本售罄，從目前的趨勢來看，伴隨著信陽北的片區熱度以及項目過往的勢頭，開發商幾乎不需要做什麼，這個項目馬上要開盤的二期也能順利去化。

按照道理來說，這是一個不太需要改變的項目，或者說改變的意義對他來說也許不太大。

我們對碧桂園的產品，腦子裡大概都可以想像出的樣子，整體大盤開發，整體標準化輸出。

而信陽碧桂園項目除了具備這樣的固有屬性外，還呈現了一些意料之外的亮點。

碧桂園做了一些特別細緻的事情。

首先看這張圖：

我們應該極少見到有哪個項目將路名作為主文案的，這其中的細節邏輯就需要我們去揣摩。

不知道大家注意到沒有，新六大街是整個羊山新區入住率最高的一條路，全天車輛川流不息，行人熙熙攘攘；同時也是串聯起更多資源的一條路，天潤商圈、火車站、第一人民醫院、第三實驗小學、市政府，以及未來的羊山森林植物園、羊山體育公園，還有最北端的2300畝北湖水域。

整個過程僅僅只有6公里。

在這6公里內，你幾乎可以享受到一個城市該有的所有配備：自然風景區、公園綠地、政府單位、甲級寫字樓、繁華商圈、醫院、學校、鐵路……

除此之外，這條路上，也誕生了多個爆款樓盤。

而我們前面多次強調的信陽第三波城運羊山北片區，新六大街正是第一入口。

所以在這條價值明顯的道路上，幾乎每一個樓盤項目都不會難賣，尤其是像碧桂園這樣自帶流量的頂級房企的項目。

在一期產品市場告捷後，信陽碧桂園隨即開發了二期，整個項目體量也擴增到了60萬㎡，成為了目前整個羊山新區為數不多的超級大盤。

這時碧桂園做的另一件細緻的事就是，優化了戶型。

比如這個：

獨立電梯，入戶玄關，三開間朝南，南北通透。整體戶型分值可以在90分以上。

而更大的加分項是靠近廚房的「設備平台」，足足有8㎡之大，業主可將其直接做成一個北陽台。這直接可導致整個戶型的得房率超過92%，可謂舉市罕有。

這一巨大優勢在100㎡的戶型同樣存在：

房企同行之間最怕什麼，最怕的就是你的標準是他們的天花板，而在你的標準之上又做了提升和優化。

去年年底信陽碧桂園首次開盤600套，迅速售罄，場面炸裂，一時間風光無兩。

時隔近一年，羊山北片區的政策傾向已更加明朗，而此時的信陽碧桂園反倒沉靜下來，細細打磨產品，提升品質，一件脫離營銷層面的產品力的提升，從這個維度上來說，或許我們認為這也是真的不容易的地方，也是我認為特別值得廣而告之的地方。

信陽碧桂園鳥瞰效果圖

信陽樓市進入到這個階段，用戶都見過市面，不怕現在買房的用戶想要住好房子，怕就怕現在的用戶自己都住的是不錯的房子，而你如果在細節上跟不上，可能也就入不了他們的法眼。

這也是為什麼這個項目的二期從認籌開始，認籌量一直領先於同板塊內其他項目。

信陽碧桂園關於這些細節的工法展示區已經開放了，二期首開作品也將於近期開盤，建議大家可以去看下，感受下碧桂園升級後的品質，也真的希望這樣的項目未來在信陽可以越來越多。