關於信陽「放鬆限價」後的幾點思考

2019-12-20     大信陽樓市


信陽並沒有出台過真正意義上的限價文件,只有個建議指導價。所以所謂的「放鬆限價」或者「取消限價」相關部門也不會正式發文。

從11月底公示的幾張預售證信息來看,房價確實漲了,無論是精裝還是毛坯。

在中央層面不斷強調「住房不炒」的調控政策背景下,很多城市不斷有放鬆限價、限購、限售等消息傳出,朋友圈中各種樓市將迎來逆轉的消息不斷,讓人看不清,究竟樓市怎麼了?房價會迎來大漲嗎?


眼下,各級城市出具的放鬆「限購」、「限售」、「限價」的各項政策,美其名曰為「因城調控」,但實質上都是基於「大基建」、「財政」等各方面的壓力,進行的變相「試探」。從部分地區政策發布、撤銷的反覆性就能看出一二。

過去三年,信陽房價進入了快速上升期,新建商品住房供不應求,為了規範市場、保護剛需購房家庭信陽出台了限價政策。執行來下,這其中涉及到一個開發商與政府的博弈的過程。

限價政策的初衷便是為了遏制開發商「亂漲價」,當開發商開始被動做出如「捆綁車位」、「精裝修」的動作的時候,其存在的意義,正在被漸漸弱化。或者說,對於大多數樓盤來說,這個政策名存實亡!


3月份,我去過兩個跟信陽差不多層次的城市,孝感,安陽。

我注意到,這兩個城市的房價,都比信陽的高。

孝感房價,來自中介朋友圈

安陽房價,來自安陽信息網

原因很簡單,這兩個城市沒有「限價」現象。


信陽「限價放鬆」後會有什麼直觀的後果:

1、整體房價上漲;

2、很多開發商不再熱衷於「精裝修」,(毛坯都可以賣高價,精裝的意義就不大了);

3、再也沒有樓盤去搞捆綁銷售、轉手加價,開發商實價公開,無需遮遮掩掩;

4、會出現幾個「傲嬌」的樓盤,把價格定破萬;

5、開發商拿地積極性增加。


最後插個題外話:

年關將至,不知道大家2019年存了多少錢?

去年一直有人調侃說,只要你今年沒創業,沒炒股,沒炒幣,就跑贏了大部分人了。

而最近在微博上更是有一個很火的話題,#第一批90後30歲倒計時#

所以,90後目前存了多少錢?

在微博提問的答案一欄,超過兩萬人選擇了「負數」。看到這裡,有網友慶幸「沒有負數已經算很有錢了」。

從調查結果來看,90後更愛花錢,不愛存錢,

其實也更能說明一點是,90後相比70後、80後,更加的願意享受當下生活,如若讓他們很節儉的為未來而活,相信大部分90是不願意的。所以如今90後已經消費的主力軍了!


之前的推文里跟大家聊到一個「強制儲蓄」的概念,按揭買房就是強制儲蓄,每年交保險費也是強制儲蓄,這件事情比房價本身波動要重要的多,強制儲蓄真的是一個好習慣。

這裡可能有人會說,我每月都把工資存入銀行,也是強制儲蓄啊。

你那叫儲蓄,不叫強制儲蓄,因為你存進去的都是用不上的錢。


很多人都把目光放在了房子的金融屬性上,卻完全忽略了房子的居住屬性,居住屬性才是房子最本真最核心的屬性。

這個世界最好的房子,就是你看見它,就有一種家的感覺,房子不是重點,家才是唯一的真實。

房子再怎麼跌,至少還能拿來住吧,你自己不住,你可以租給別人住吧,你不想租或者租不出去,以後可以給你孩子用吧。

事實上現在很多人每月存錢、常年攢錢,一個很重要的原因就是為了以後孩子的開銷,孩子未來最大的開銷是什麼呢?還不就是買房。


親愛的讀者,2020年即將到來,希望我們能夠在享受生活的同時存到錢

文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/LccYJm8BMH2_cNUgsxaP.html