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近期，斷供多年的城西多宗商服、住宅用地連續出讓，成為市場焦點。在城中村與原黃龍商貿城拆遷、規劃修編的背景下，大規模建設停滯多年、稍顯老舊的城西即將迎來蛻變。

城西新項目頻落地

上周，鄭萊莉競得仰雙片區中央塗單元A-29地塊，擬打造雙嶼片區地標建築。

該地塊位於鹿城區雙嶼街道牛嶺山以東，占地107.322畝，總建築面積近21.5萬㎡，土地用途為零售商業用地、批發市場用地、餐飲用地、旅館用地兼用商務金融用地，建築高度不超過180米，且至少一棟超過120米。

在建築功能方面，該地塊商業建築面積中須設置不低於70000㎡批發市場，由地塊受讓人統一運營管理。

同時，該建築可設置單套建築面積不超過80㎡的產權式酒店，總建築面積為不超過32000㎡，須集中布置，可分割銷售。

除商業項目外，今年以來，城西區域的住宅用地今年也大規模出讓，並引發眾多知名房企爭奪。上周，「祥生」競得的廣化橋路周邊D-4-1地塊，該地塊位於鹿城區廣化街道鹿城路與廣化橋路交匯處東北，出讓面積近31.786畝，總建築面積38143.8㎡，土地用途為城鎮住宅用地兼容零售商業用地、餐飲用地，建築限高60米，且住宅不低於24米。

除上述地塊外，今年以來城西出讓的居住用地還有「新希望」競得的仰雙片區中央塗單元C-34地塊、「金茂」競得的核心片區九山單元A-11地塊、「龍湖」競得的中央塗單元D-13a地塊，較往年明顯增多。

近期，在上述地塊中，新希望·玉錦麟（推廣名）、九山金茂府（推廣名）已率先亮相，成為近年來鹿城城西僅有的新盤。

城西泛指溫州古城範圍以西的建成區域，大致指鹿城區廣化街道、雙嶼街道、豐門街道、松台街道部分區域以及甌海區景山街道部分區域，屬於我市城市開發較早的區域。當前，城西具有較為完善的配套設施、成熟的居住氛圍。

然而近年來，城西區域新房建設較少，且以安置房為主。自2017年東麓苑、西麓苑雙子項目（推廣名為碧桂園時代·天麓府）後，城西區域在超過兩年時間裡沒有商品房地塊出讓，至今為止也沒有新盤開盤。

即使是新交付樓盤，除東麓苑、西麓苑雙子項目外也僅有雅秀園（推廣名為萬科·城市之光）、名門嘉苑（推廣名為將軍華府）、中翠園（推廣名為中通·翡翠公館）、錦昌府邸（推廣名為甌越公館）等極少數項目，且多數規模較小。

因此，不少想在城西改善居住條件的市民，往往面臨無房可選的現象，最終離開該區域，搬往鹿城其他區域或甌海中心區

其實近幾年城西也有一些新建安置房交付，大多位於廣化橋路兩側，部分安置房在建築設計、色彩搭配等方面，較其他多數安置房稍好，但依舊存在外立面材質廉價、小區物業管理不佳等現象，窗罩、雨棚的安裝對小區品質起到破壞作用。

去年年底，黃龍、上橋等地出讓了幾宗安置性質商品房地塊，由房企代建，用於拆遷安置，在設計、建設標準等方面向商品房看齊，但品質的保持、維護仍需考驗後期的物業管理。

總體而言，在市區其他新興板塊不斷建設的情況下，大規模建設停滯多年的城西在城市形象、公共設施等方面已稍顯不足。

城西新城逐步崛起

去年以來，我市對城西區域頻頻進行規劃修編，以加快城西新城的建設，推進區域轉型。

根據《溫州市仰雙片區中央塗單元控制性詳細規劃修編》，該片區將規劃成為帶動溫州西片產業轉型升級的引領區和以時尚、休閒為特色的活力江灣區。

該區域的規劃用地涵蓋行政、文化、居住、商業、教育等功能。當前，該區域部分舊村已拆除，今後將啟動對工業區的改造。

備受市民關注的原黃龍商貿城地塊，根據《溫州市核心片區廣化單元黃龍商貿城街坊控制性詳細規劃(修編）》，該地塊定位為城西新城東部配套中心，集品質居住、商業商務、休閒娛樂等為一體的城市品質高端區。

該區域的規劃用地涵蓋商業、商務、綠地、廣場、居住、教育等功能。當前，原黃龍商貿城已完成拆遷工作，並列入我省首批未來社區試點創建項目建議名單。

去年，美美時尚廣場、5050購物中心兩座城市綜合體相繼營業，彌補了城西商業設施的不足，豐富了城西居民的精神物質生活。

近期，新希望·玉錦麟（推廣名）首期房源將開盤，成為近兩年來城西首個上市新盤。同時，作為城鎮住宅用地的仰雙片區中央塗單元D-05b地塊當前正在掛牌，將於本月底出讓。

業內人士表示，拆遷、規劃修編、地塊出讓，都是以改變片區目前老、破、舊的現狀為目的，有利於該區域功能集中化，資源布局合理化，調整後的區域規劃若能全面實現，未來整個城西的面貌將會煥然一新。

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