回顧2019年已經是半月前的事情，2019年以來，房地產政策保持主線不變，地方微調為主，房地產金融政策強化執行力，同時對市場預期施以引導，對確保房地產市場全年平穩發展起到了重要作用。
從國統局發布的2019年1—12月份全國房地產開發投資和銷售情況統計數據中也可以看出，當前全國房地產市場運行平穩。
全國房地產開發投資增速減緩態勢依舊
從數據中我們可以看出，今年1—4月全國房地產開發投資是正向增長的，但增長幅度有減弱趨勢，而自5月起，全國房地產開發投資增速已經連續4個月呈下降趨勢，降幅雖有縮小趨勢，但房企在融資難等壓力下，在投資方面謹小慎微。9月房地產開發投資增速與8月持平。10月房地產開發投資增速繼續回落。11月保持了繼續回落的態勢，回落0.1個百分點。而12月全國開發投資增速進一步減緩，較上月減緩0.3個百分點，為2019年全年最低水平。
2019年1—12月份，全國房地產開發投資132194億元，比上年增長9.9%，增速比1—11月份回落0.3個百分點，比上年加快0.4個百分點。其中，住宅投資97071億元，增長13.9%，增速比1—11月份回落0.5個百分點，比上年加快0.5個百分點。從區域來看，全國四大區域中2019年僅有西部區域開發投資增速加快0.8個百分點，其餘區域均呈現增速回落趨勢，特別是東北地區，增速回落0.7個百分點。
12月全國房地產開發投資增速繼續回落，這可能是由於12月以來，中央經濟工作會議強調「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，全面落實因城施策，穩地價、穩房價、穩預期的長效管理調控機制，促進房地產市場平穩健康發展」，各地紛紛扛起因城施策的大旗，將「穩」樓市作為重中之重，開發投資進一步減緩，增速回落。
12月份，房地產開發景氣指數為101.13，比11月份降低0.02點。12月房地產開發景氣指數增長較11月增幅減少，進入年終淡季，受政策調控影響，12月指數增長幅度繼續收緊。
10月作為第四季度的開端，部分地區銀保監會持續加大對銀行業資金違規流入房地產行業的處罰力度，從源頭上控制地產行業資金，穩定房價，推動房地產市場平穩健康發展。
11月份已是第四季度中旬，央行發布《中國金融穩定報告(2019)》，繼續嚴格遵循「房子是用來住的，不是用來炒的」政策定位，完善「因城施策」差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。
12月份作為年終最後一個月，全國住房和城鄉建設工作會議中對2020年重點工作也提到「著力穩地價穩房價穩預期，保持房地產市場平穩健康發展。長期堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案，著力建立和完善房地產調控的體制機制。」
12月18日國務院副總理韓正在住房城鄉建設部召開座談會強調，當前房地產市場總體平穩，成績來之不易。保持房地產市場穩定，是對宏觀經濟平穩健康發展的重要貢獻。一定程度上表明，目前房地產市場調控現狀和房地產市場運營發展基本達到了政策預期目標。
12月東北地區房地產開發投資增速回落0.7%
2019年，東部地區房地產開發投資69313億元，比上年增長7.7%，增速比1—11月份回落0.6個百分點；中部地區投資27588億元，增長9.6%，增速回落0.1個百分點；西部地區投資30186億元，增長16.1%，增速加快0.8個百分點；東北地區投資5107億元，增長8.2%，增速回落0.7個百分點。
其中住宅投資達3847億元，同比去年增長12.1%，占房地產開發投資總額的75.33%，略高於全國平均值。
與上個月公布的2019年1—11月份全國房地產開發投資情況圖對比，12月份東北地區新增投資額為168億元，與11月份新增投資額486億元相比，環比下降65.43%（11月環比下降25.93%）住宅部分，12月新增住宅投資額為123億元，與11月新增住宅投資額為252億元相比，環比下跌51.19％（11月環比下跌34.20%）。總的來看，12月東北無論是房地產開發投資總額還是是住宅投資額都較11月有所增加，其中12月投資額跌幅較上月增加3.40％。
從上述內容可以看出，2019年第四季度以來，受各政策等影響，房產投資額增速明顯放緩，降溫明顯。
12月份東北地區銷售額增速下降0.8個百分點
國家統計局調查數據顯示，2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，1—11月份為增長0.2%，上年為增長1.3%。其中，住宅銷售面積增長1.5%，辦公樓銷售面積下降14.7%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。商品房銷售額159725億元，增長6.5%，增速比1—11月份回落0.8個百分點，比上年回落5.7個百分點。其中，住宅銷售額增長10.3%，辦公樓銷售額下降15.1%，商業營業用房銷售額下降16.5%。
從圖表中我們可以清楚地看到，2019年開年以來，全國商品房銷售面積增速一直處於負增長，經過5、6月份降幅連續擴大，自7月起，降幅開始縮小，9月收窄幅度較8月有所減少，到了10月，商品房銷售面積增速實現今年以來首次由負轉正，達到0.1%。11月繼續保持了增漲態勢增幅達到0.2％，為今年最高值。而12月份全國商品房銷售額較11月份下降0.8個百分點，降幅明顯，回到第三季度水平；而12月份商品房銷售面積也回落明顯，年終樓市熱度退燒明顯。
回到東北地區，1—12月份，東北地區商品房銷售面積7503萬平方米，下降5.3%，降幅擴大0.8個百分點；銷售額5899億元，增長2.8%，增速減緩0.6個百分點。
從環比數據中我們可以發現，11月份東北商品房銷售面積為742萬平，環比下跌12.18%，12月份銷售面積671萬平，環比下降9.57%。銷售額方面，東北地區11月份銷售額為564億元，月環降11.64%，12月份銷售額491億元，月環漲下降12.94%。
第四季度受「金九銀十」影響，後勁不足，整個季度東北地區商品房銷售面積與銷售額均出現持續下降情況，年底新房入市量少，12月份新盤更是稀缺，樓市依舊保持橫盤狀態。
12月房地產開發企業到位資金增速上升0.6個百分點
2019年，房地產開發企業到位資金178609億元，比上年增長7.6%，增速比1—11月份加快0.6個百分點，比上年加快1.2個百分點。其中，國內貸款25229億元，增長5.1%；利用外資176億元，增長62.7%；自籌資金58158億元，增長4.2%；定金及預收款61359億元，增長10.7%；個人按揭貸款27281億元，增長15.1%。
從全國房地產開發企業本年到位資金增速曲線圖中可以看出，自今年4月起全國房地產開發企業本年到位資金增速開始下降，4—7月降幅雖有所減小，但是到8月降幅又重新擴大。這與8月中央又出台多項政策限制房企融資有關。而9月不少地方政策放鬆，也使得房企開發資金到位速度出現短暫的加快，10月又重新恢復此前增速回落的情況。11月樓市整體態勢保持平穩，各地政策實施有條不紊，本月繼續持平。12月為年度最後一個月，各開發企業處於回款期，資金到位情況較前幾月增速明顯。
根據資金到位情況來看，定金及預收款61359億元，占比62.7%，但從這項情況來看，不難分析出，明年各地方樓市情況，還是很明朗。
2019年「因城施策」多次提及，同時強調2020年也要將此作為重點方向。在2015年時「因城施策」首次被提及，2016、2017年也有提到，但當時只是各城市的「自行加碼」，直到2018年731政治局會議重新提及並強調堅持「因城施策」，「因城施策，一城一策」逐漸成為房地產市場調控的主要方向。進入2019年，隨著市場逐漸企穩並且出現分化，「因城施策」城市逐漸增多，上半年政策調控數量較少以收緊為主，下半年微調政策城市越來越多。現在2020年已過去半月有餘，各城市也紛紛發力，這一年各城市間的「大戰」正在慢慢拉開。