我是星叔，全國資深房產投資專家，你相見恨晚的買房軍師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。星叔不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！星叔屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
提問：星叔好，請問沒有辦房產證的二手房可以買嗎？
回答：風險比較大，要防止屋主一房多賣，否則一不小心的話，很可能到頭來，忙活了大半天的房子還是不屬於你的。
在買房過程中，應該做好以下幾點才能從源頭避免一房多賣的情況：
1、儘量選擇品牌房企或者中介
2、重點核實所交易的房產所有權人是不是原業主，以及是不是只有原業主一個人。為了避免這種風險，應該去房管部門查詢清楚所購房屋的產權人。
3、一旦簽訂完合同，並完成了相關付款事宜，購房者應該儘快辦理網簽，通過鎖定房源來避免原業主或開發商一房二賣。在簽訂購房合的同時，也應該在合同里明確規定禁止「一房二賣」的行為，如果出現了違約行為，可以加重相關違約責任。
提問：星叔你好，坐標江蘇鹽城，能否分析一下城南片區房價是否還會繼續漲？值不值得考慮買一套自住+投資？目前有兩套拆遷安置房在城東，還沒交房。請星叔解答！
回答：鹽城自住可以入，但是投資不建議入，長三角的一二線城市都比鹽城漲幅更好。
城南是鹽城房價最高的地塊，也是最先漲價的區域。
板塊內的樓盤雖然售價大多萬元以上，但是每一個項目都銷售火爆，門檻也越來越高，適合有一定經濟基礎並且想改善居住條件的人購買。
提問：星叔，坐標西安，港務區華潤置地未來城市可以投資嗎
回答：在2021年之前，港務區肯定會被持續熱炒，主要是因為全運會；
滻灞區域，目前也是熱點區域，生態環境好，配套正在得到完善；
航天城區域產業基礎雄厚，但開發用地並不多，所以目前在售項目較少。
純投資，我覺得港務區可以考慮，抓2021年前這一波。
西安最具投資價值的樓盤詳見內部分享
提問：本人長沙工薪階層，改善性需求，幾個問題：一是怎麼賣房：（一）如何確定價格？（二）怎麼以合理的價格快速出售現有郊區房產？二是本人已沒有購房資格，怎麼以購買。三是對於長沙的房價趨勢怎麼看？具體小區向陽門第和京電花園，目前價位分別為1.5萬元和1.3萬元左右，價格趨勢怎麼看？感謝。
回答：一和二問題 在我們精華頁裡面都有原創資料，自己翻閱一下。
三問題 長沙的房價趨勢
1、第一，價格是今天的問題，價值是明天的問題。價格高不高並不能決定你該不該投資，最重要的是它有沒有價值。對於長沙的價值，一直很看好，長沙城市發展需要一段路程要走，投資需要長持。所以長沙的房價未來絕對有漲幅空間，長沙房子的價值肯定是不錯的。
2、如果長沙這個省會城市不把省會其他的功能都遷出去的話，長沙未來在不久將來將會成為一個超過2000萬，3000萬人口的大城市，這個未來一定會實現。長沙它肯定會成為中部一個中心城市，我認為未來長沙的房地產開發特別是長株潭這個城市群肯定會有一個大的飛躍。
提問：星叔，你好，請問我手裡現在有50w想買房做投資，有公積金，是買呼和浩特市的房還是買瀋陽的房，我老家是呼和浩特的，但現在居住地離瀋陽較近，謝謝
回答：純投資瀋陽比呼和浩特潛力更大，入瀋陽。
呼和浩特雖然是省會，但對周邊甚至本省的人口吸引效用都很低，市區人口才二三百萬人，達不到量級，又不像廈門、大連這種小城市吸引全國流量去旅遊，消費升級，被矚目的很少。
未來的城市化，只會是贏家通吃，傳統一線之外，杭州，南京，成都，重慶，武漢，天津，西安，以及瀋陽（東北區域中心)這類才是方向。
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提問：星叔，惠州大亞灣西區的房子值得投資嗎？女兒在深圳工作，投資了我們去居住，有合適的便利樓盤嗎？是買二手房呢還是新建房，在網上看了二手房的價格比新建房的價格低，給個建議。
回答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉，還占用了名額和資金，錯失了買深圳和廣州的機會。土豪隨意，剛需慎重。
買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認知。惠州橫盤的時間會很久，屬於慢牛，未來發展不確定性太大。想自住可以買，投資不看好。
提問：天津河東區的戶口，想在天津買房，條件是學區和交通比較好的，可以接受市郊，最好是新房現房，有比較好的二手房可以考慮，能用公積金，第一次買，另外有資格買限價房，你看天津目前哪塊性價比較高，有沒有具體的小區推薦！謝謝老師
回答：新房大多的沒有定學區，存在一定風險。
二手房大多早已分好學片，所以我建議考慮二手房。
如果確實打算買新房，可以先去中意的小學探訪或者問區域教育部門，該樓盤是否劃在該學區。確定完再出手，方是上策。
限價房不建議購買，性價比普遍不高，另外因為限價房小區業主素質參差不齊，就居住體驗而言，可以想像。
再就是限價房的房屋水平，也在一定程度上限制了其升值空間和升值潛力。
如果是剛需，不太建議購買；投資後外租的話，可以考慮。
目前品質較高的區域是中北鎮，可以關注下，不過以二手房居多，可以去實地看一下。
具體詳見內部分享《學區房如何選擇才沒有風險？》
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很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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