我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議

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提問：房姐好，瀋陽鏈家帶看量翻了三倍，翻倍行情今年有戲嗎

回答：瀋陽成交持續走強，這種市場對投資人很不友好，一手限價房拼關係拼全款，二手好房源越來越少，房主越來越強勢，有陸續毀約情況發生

翻倍不要太貪心，選盤優秀的話，連續兩年每年漲30%這是可以做到的。

提問：漢陽的東方境世界觀是否有投資價值，是不是ceo盤？

回答：算CEO，適合自住，投資會站崗

提問：大水來了，影響就會表現的非常大。不來，則輕微震盪。請問房姐，打大水來了，軍運會的影響是什麼？軍運會會促使房價飛漲還是穩定房價？

回答：如果大水來了，任何利好都會放大。一般來說是炒作房價上漲的

提問：房姐，武昌濱湖名都城有套東南向的140平，去年貸款在白沙洲楚天都市沁園買了套90平，剛剛買了套中國人壽宿舍的老房子準備自住，用的孩子的名額，經濟壓力大，想出手一套，該賣那一套呢？謝謝！

回答：貸款最少的賣掉

提問：臥龍東方郡和遠洋評價一下

回答：臥龍還要怎麼點評，一句話，太貴了。沒有豪宅命，卻要豪宅價。還臨馬路，又沒小區環境，就是以後升值最差的那種。價格差不多遠洋好

提問：房姐您好，我在瀋陽，現在手裡能湊到100左右，貸款也就能承受100左右，為了學區以及上班方便主要考慮瀋河陸總附近和渾南奧體萬達附近，本來是想買一個盛華苑的兩室，可是關注您一段時間了，因為盛華苑房齡有點久已經15年了，如果學區政策調整害怕以後就套里了，拆開買兩套還要上班方便感覺錢怎麼也不夠啊，想請教一下您有什麼建議呢？有什麼盤推薦嗎？

回答：你好，陸總附近老房子居多，新盤價格太貴且大戶型偏多，投資不是首選。渾南學區都一般，建議重點關注和平區，瀋河區。拆開買2套，一套學區小房，關注九洲御峰。一套自住大房，關注萬科翡翠四季，翡翠書院。

提問：房姐，前年腦子短路了，全款買了中南拂曉城109地塊，96平的房子。今年9月交房，肯定站崗。想諮詢你怎麼處理好啊，是交房就賣，還是等著看有沒行情，還是拿去抵押，在買別的房子。

回答：抵押了再買，等下一波漲幅來了再出貨

提問：房姐，現在有個信貸問題向您諮詢下，本人女已婚，名下有按揭房一套在還，第一套房我是主貸人，老公是次貸人，徵信只顯示了我一人，如果再以我名義再買第二套，徵信顯示我一人還是夫妻雙方都顯示呢，主要是不想倆人都上徵信。

回答：負債只顯示你一個人，就像第一套一樣。你老公只有一個查詢記錄。

提問：房姐好，怎麼做才能不用工資還貸呢，新手不會操作，請指導哦。

回答：房產投資本質就是金融，不用工資還，用各種貸款來還。

提問：星主好！目前家庭有三套住房，分別是2011年買入的89平保利拉菲小三房，目前自住。2013年買入的關山大道中建康城62平小兩房（一樓），簡單裝修一直出租，租金抵月供後有餘。2017年中jlh買入的青山聯泰香域水岸128平三房。計劃裝修完後入住青山。這套房買入時利率上調，月供近8k，加上拉菲月供3k，壓力有點大。1.中建康城是保留還是出掉？買入白沙洲低價房，目前可行嗎？掛牌125，有人出110萬賣嗎。2.如何更好的配置家庭資產。非武漢人，雙方家庭條件都一般。因為生意周轉，基本無存款。感謝！

回答：1.中建1樓，太低了，如果沒有貸款的情況下可以出了。1樓一般折價10%左右，110萬差不多，但是能賣高點肯定更高。

2.出掉中建之後用老人票再入1.2套剛需盤投資，保利出租可以緩解部分房貸壓力。

提問：房姐，問一下華僑城原岸買的T1的184平的高層，加精裝修總價510多萬。當時傻，精裝修沒有貸款，2020年交房，問一下，華僑城原岸後期好出手嗎。

回答：觀湖視野好就好出手，184平大戶型成交周期會拉長

提問：房姐，求教：漢南碧桂園凰城.悅山湖（地鐵16號線口），陽邏新力金沙灣（輕軌21號線口），葛店南站1.5.km樓盤，三個樓盤哪個更適合長期持有投資？

回答：這三個地方都不適合投資，不限購區域優先考慮漢口北，武湖和蔡甸的地鐵沿線盤

提問：房姐你好，君薈天地這個樓盤怎麼樣？投資還是自住呢？自住

回答：最近塔子湖不是要建污水處理中心嗎？

提問：房姐，請問武漢華僑城原岸155平米毛坯單價28000，現在入手合適嗎？本人16年已買入一套108平米的光谷南剛需房房，現剛裝修完已入住，手上還有現金500w，想著全款再買一個高端盤，兼顧自住和投資，但目前華僑城原岸周邊幾乎無配套，又有點猶豫，您覺得相對於濱江一線，或者成熟商圈比如漢街的融創一號院，萬達御湖一號，哪個更好？

回答：你好，如果從純自住角度分析這3個盤，融創>萬達>華僑城。從品質上來講，也不分上下。3個樓盤都是一線湖景。但是融創壹號絕對稱得上是CEO里的戰鬥機。任何時候除了自住都不選融創壹號院。我們假設投資回報還有一倍的空間，融創壹號院除了武漢土著自住，武漢八萬多的價格還能賣給誰？當然那個時候會有更好的一手項目。如果從投資的角度考慮，這3個盤都不是優選。詳見知識星球內部資料《為什麼著名的「溫州炒房團」最後都虧的一塌糊塗？》

華僑城略好一些。高端項目的附加值表現在溢價上，是相對於普通項目更多的。在樓齡相對短(樓齡長有很多涉及到產品和需求淘汰的問題，不在這個話題內先不說）的時期的表現一般是順市起風，到逆市就會現原形，比如配套學校物業不好等等各種問題都會導致高房價不穩定。但華僑城算屬於相對綜合實力比較不錯和均衡的項目，也有稀缺資源加持，所以價格合適，投資也可以入。但無論從資產配置角度還是流動性來考慮，如果有房票，拆成單價和總價更剛需的2-3套更穩。千萬不要全款！

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。

很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。

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