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提問：房姐好，請問在月壇上班，600w預算，想買2居，您認為豐臺（六里橋西局等）、海淀（西二環）、朝陽（東三環）哪個兼具宜居屬性和升值空間呢？東西城肯定更好，就是單價高，不知現在還有否次新的兩居筍盤，要不要等？
回答：豐臺下選
海淀負分
朝陽東三環看具體選籌，大部分掛牌價是高的
這裡東西城更差
600萬買1200+的，還有一些優質房源的機會。
提問：請教房姐，北京上海公務員集體戶口轉本地戶口需要買房。如果做代持，別人買房掛在其名下，那他可以通過這個房子落戶麼？（實際上不是他的房子）以後如果房子再歸還或賣出對被掛戶口有影響麼？感謝房姐
回答：誰名下有房子，誰就可以落戶。
落戶和這套房子的代持情況無關。
代持通過債權租賃權等轉移物業的資產和控制權，到不會改變物業本身的法律情況。
提問：房姐好，15年婚前商貸賣的燕郊的房子，現在有兩歲寶寶，在北京西邊上班距離太遠了，各種辛苦啊，打算現在現在賣掉燕郊房子，拿到150萬現金，城區內買房，買西南4.5環的房子（均價五萬以下）。因為是二套，所以現在是抵押貸還是辦理離婚一年後再買，有什麼好的買房策略。
回答：買東三環的房子。
拆借一點資金，因為你的總價不高所以拆借需求也不算大，難度會略小，買入然後再辦理抵押。
買房最忌諱等待
提問：房姐你好，我徵信花了查詢次數多，有網貸如京東金條，螞蟻借唄，百度錢包，微博錢包信用卡使用額度較多，請問如何處理，優化徵信報告？網貸多久能消散？
回答：全部還清。
保持半年的徵信靜默期，良好記錄。
記錄沒有逾期，還清5年後消失。
提問：22年冬奧會京張高鐵對北京北站西直門板塊的影響？對沿線的影響？
回答：大概車站刷新下
不能指望一個活動改變一個一線城市了
奧運會的撒錢契機只有一次，已經過去了
提問：房姐好，您對望京西園四區怎麼看？如果是純投資的話。
回答：經常去望京新城周圍吃飯，這是一個很生活的小區。
望京的主要開發時間在2000年前後。
由於開發引入大量外企和韓國人，所以當時流行國外的大型的塔樓建築，所以你能看到望京西園一二三四區，基本都被高塔填滿。
早期的單獨開闢，沒有政治管制，加上被外來文化需求影響，望京新城的生活配套形成了一個很豐富的生態鏈，從社區內部的花園廣場，底商，再到到樓內商業再到街邊商鋪，裙樓超市菜場。
望京新城的地理位置也不錯，望京和阜通兩站都占。
望京新城主要的弱點在房齡和保養，加上自身建造特點，碩大的塔樓給人一種老破大的感覺，所以偶爾也有大面積低單價出現，可以淘筍，小面積的市場價性價比一般。
提問：房姐好，我手裡一套八百多萬的bj房產，抵押出來500萬左右，全款拿下第二套。再拿第二套抵押出來300萬現金。這樣我就是兩套房產800+500=1300，負債800萬。然後把300萬現金分成幾批存成銀行理財，慢慢用這300萬現金來還800萬的負債月供。預計可以還4年左右。這樣的計劃穩妥嗎？
回答：現金利用率太低，容易坐吃山空。
不需要留4年300萬，如果你是新手，我們建議留一年半足夠了，考慮到你的凈值低負債高，可以先留一年半月供，預計100多萬。
隨著還款，你會越來越了解現金流，月供會減少。
銀行理財除了用來搬磚辦卡，否則是虧錢。
你的主要問題其實不是月供。
提問：房姐好，富力桃園和國風美唐，一樣的價格，您覺得哪個更合適？
回答：國風美唐新盤，同樣的價格比富力桃園更好。
提問：請教房姐，坐標bj，做抵押貸無殼公司，中介可以代為包裝，但是是否有必要自己註冊或者買一個呢（只做股東不做法人）？一方面如果抵押政策不變，方便續貸；一方面方便自己做些小生意？多謝！
回答：可以，註冊最少養三個月，急用就買殼。
公司是要一直養的，我們都有公司，一個城市至少一個。
提問：房姐請問金台路的公園五號，6.5萬單價三房6樓的3樓，筍度怎麼樣？
回答：公園5號內部的差異很大，可以星球內搜索「公園五號」。
從類似老破小到老破大到次新樓，公園五號內部價格差異較大。
交通是主要優勢，附近小型商業配套也馬馬虎虎。
但是作為萬科樓盤，價格一向比較傲嬌，很少出低價房源。
6.5萬的樓梯樓，算是市場價，比純粹的公房社區略貴一點點，追求小區環境的可入。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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