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提問：刷卡時常說的小額多筆。小額介於一筆多少區間？多筆一個月大概是多少筆？
回答：你非要模擬，你就一個月，所有的消費都用信用卡，你看看是怎麼個分布。
但我自己從來不搞這些沒用的，講道理，這年頭你刷信用卡不用微信支付寶反而是不正常的。
所以啊，銀行才不管你這些有的沒的。
提問：光輝南里62000，水錐子61100，團結湖北二條63800，馬道口65000，六里屯東里61000，哪個更合適呢？
回答：光輝南里房子不如光輝里，南邊有京通快速阻擋，半個死胡同；
水錐子看小區，房齡；
團結湖這個屬於市場價；
馬道口這個盤比較溢價；
六里屯東里還可以。
提問：請教房姐，請問現在有首套利率上浮5的國內銀行嗎？之前聽說主要是外資銀行。
回答：北京首套按揭普遍上浮10%
外資銀行非常不好做貸款
提問：房姐您好，剛需，想買400-500萬的上車盤，朋友說可以看看清河，自己完全小白，還沒實地去看。請問清河是什麼行情，合適上車嗎？多謝！
回答：清河＝溢價130%
你朋友樓市投資肯定一塌糊塗
提問：房姐好，北京剛起步，想問一下夫妻兩個人的貸款，房本分配。都是北京戶口，準備結離婚騰房票+抵押貸。女方事業單位但是沒編制的那種，單位明令不許兼職，不知道能不能作為股東申請抵押經營貸。男方私企，已自己註冊公司殼了。有點理不清結離婚和貸款之間的先後關係，還有房子應該放在誰名下，是否應該把房都放在男方名下，然後離婚狀態下男方單獨申請貸款？或者還有其他更好的分配方式嗎？不考慮情感風險，僅考慮整體利益。
回答：1.男方不是體制內，男方流水足夠，可以男方資質單獨貸款。
2.體制內可以用實控類產品替代。
3.房子放在貸款能力更高的人名下，
4.騰出一位有資格單獨買入的人負責打獵，獵物交給另一位貸款大廚處理。
核心看貸款的資質
提問：北京郊區150平米房，賣了600左右，想在北京二環三環買老破小，看了吉祥里，覺得還可以，一居單價7萬+，有可用的公積金，打算買倆老破小，不知道規劃合理不？有沒有更好的方案，求指點！外地也可以
回答：如果是按照你原有的計劃，這個選籌可以算一個「千古恨」了。
假設我們不看具體的選籌偏好，如果有600萬作為首付，在選籌以純投資為導向，結合選籌和評估價，貸款能夠正常貸足，即可買到總價在1200+的房產。
1200+的房產，對應的是CBD/望京，次新房，三居的水準。
朝外的吉祥里，屬於單位老公房，一居，和前者相差很大。
而未來的滾雪球環節，兩個方向的結果指向的可能是1000萬和1億的差別。
外地可以用零散資金購買。
提問：房姐好，東城區本家潤園感覺學區一般，是不是意味著相對溢價較少？請問該小區單價多少有入手價值？謝謝您。
回答：除了學區溢價，房子本身也可以溢價，很常見。
如果本家潤園沒有學區，可以值7萬。
提問：最近西城區單套有的漲了50w+到100w,五環外郊區沒怎麼漲。
過去是中心區領漲，再輻射到外環。
現在這樣的形勢是因為還沒到一個漲的行情，還是說市場真的開始分化了呢？和bj的新進外來人口少了有關係嗎？
回答：因為最近幾年的CEO基本都在郊區。
用一個溢價50%的盤，和溢價100%的盤對比，是無法得到市場本身的價值的。
有溢價，不代表一定不漲，規律不等於短期結果。
提問：房姐，請問招行的積分有什麼刷卡技巧麼？也查了天書，刷了ktv，餐飲，雲閃付等，也按照刷卡合理時間來操作，還是很難積分。。。是我已經被招行拉黑了麼。。。年費需要永久積分來兌換很坑啊。。。請神指點迷津
回答：選對雞非常重要
提問：房姐您好，豐臺宋家莊地鐵口鑫兆雅園小區，小區中間位置136.5平米南北通透四居，6層板樓的1樓（高出地面1米）帶樓台花園大約60平米（不上產證）單價6.7萬總價920萬，值得購買嗎？這種不上產證的露台和花園值錢嗎？還請您給指點一下謝謝！
回答：鑫兆雅園算是宋家莊馬馬虎虎的次新小區。
但是6.7萬的價格，加一點7萬多就可以買雙井了。
總價920，是望京，雙井地區的主力軍，宋家莊想要找到這樣的買家需要更多流動性。
不上房本的露台花園同樣可以換算成價格，按照實際情況2-4折計算。
這種房如果價格便宜些也可以考慮。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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