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提問：請問房姐，寶星華庭自住的話品質如何？
回答：品質還算不錯，在周圍一圈除了融科這類樓，寶星園也能排的上號了，窗外就是SOHO，小區環境還行，周圍吃住行上班都可以步行，以前奔馳高管大多住這個小區。
實地看房，覺得滿足自己居住條件就可以下手。
投資也是不錯標的。
提問：都是首付3成，請問選大廠華夏和天津津南1.3萬，哪個的投資回報率更大？
回答：大廠華夏炒作很熱了，而且依然是不確定性，有賭博性質。
津南雖說小賭怡情，但有天津撐著。
提問：房姐好，富力桃園和國風美唐，一樣的價格，您覺得哪個更合適？
回答：國風美唐新盤，同樣的價格比富力桃園更好。
提問：房姐好，前夫贈與了一套還有200多萬的貸款的北京房產給我（並沒寫在離婚協議上，二人已領離婚證），請問什麼方式過戶會比較划算呢…
回答：婚內結清更名是最划算的。
或者通過對敲變現。
提問：房姐，您好！！手裡目前260萬，工資每月5000，沒有太大的還款能力，在順義國展附近上班，想買附近的，或者朝陽的小一居！！有什麼好的推薦？謝謝！
回答：國展就迴避了。
260可以買市區，一居同樣迴避。
260可以買兩居。
這裡不涉及到還款能力，貸款月供很少。
提問：房姐，每月流水差了8000塊，但來不及等六個月做流水了。感覺差得不是很多，銀行有可能看在我在金融類央企工作及資產證明的份上放我過嗎？
回答：可以把你的徵信流水，你的購房計劃，選籌標的拿出來和我們看，要綜合這幾點分析。
提問：房姐你好，預算1500萬考慮入手一套別墅，請問西山美墅怎麼樣？
回答：最近有三位諮詢了西山美墅。
大概是因為海淀這片實在沒什麼好房子了。
西山美墅的地理位置相對較差，完全依靠開車出行，加上小區本身價格較高，住戶的都是不差錢的主兒。
造型很得中式領導的喜愛，是官商老闆，領導官員，體制教授的最愛。
如果你的目標是投資，或者喜歡花花世界，那麼這邊完全不適合。
提問：有套海淀學區可以抵押出320現金，另外還有170多萬現金，投資的話有什麼推薦？
回答：320+170，490的現金，如果流水足夠，買套1000萬標的沒問題。
1000的話雙井7.5*133次新/5.5*180老破大
或者望京7.5*133次新/5.5*180/5*200的老破大。
前提是學區房確定可以抵押出320，另外再貸款流水足夠。
提問：望京酒仙橋的房子想全款再低押，最老能到哪一年？
回答：正常房產抵押一般需要90年以後的房產。
抵押貸款產品目前比較推薦20年等額本息，3年先息後本或者5年先息後本部分還本。
具體能不能辦理要看你的房產和徵信資質。
提問：房姐，昆明有前途嗎？
1昆明做管家公司怎麼樣呢？
2昆明官渡巫家壩，會展，體育城板塊與五華老區，二手價差大約3000左右。哪裡淘好呢？
3做教育培訓昆明，重慶哪裡好呢？
問題有點多，麻煩老師了。
回答：教育培訓昆明重慶都不錯，二線城市教育培訓業還有一定機會可以擼羊毛的。
昆明做管家公司有前途。
昆明最好的區一定是官渡而不是五華，二手價差3000的話，是市價，不多不少。沒有高估低估現象。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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文章來源: https://twgreatdaily.com/zh-tw/-od8WW4BMH2_cNUgp6UX.html