如果買房需要貸款，有很多的注意事項是大家一定要注意的。不然可能會造成貸不了款，或者需要還一部分比較大數額的違約金，一般貸款買房的事兒，都是委託給中介公司或者是開發商的，所以在這個過程中我們會有些被動，遇到了問題，會抓不住頭緒，那麼到底該如何處置呢?下面我們就來了解一下吧!
貸款買房的過程中五件事一定不要做
1、申請貸款前不要提取公積金
一般來說，借款人如果在貸款前，提取公積金儲存餘額用於支付房款，那麼公積金帳戶上的公積金餘額即為0，這樣你的公積金貸款額度也就為0了，這就意味著你將申請不到公積金貸款了。
2、貸款最初的一年內不要提前還貸款
不少朋友，剛買完房子，因為手裡有閒錢，就想著早點還完貸款，但是事實上，按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應該在還貸滿一年之後提出，並且你歸還的金額，應該超過6個月的還款額，如果過於提前還貸的話，會有一部分比較大數額的違約金，所以並不合適，還是等一年之後再還吧!
3、還貸困難不要忘記找銀行
如果你在借款期限內償還能力下降了，還款有困難的時候，不要自己硬撐，有些銀行設置了延長借款期限申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金利息的，可受理借款人延長借款期限的申請，這樣就不怕逾期還不上貸款了。
4、拿到房產證不要忘記退稅
當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房的合同，並且在簽訂合同、支付房款後，即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本人的稅收通用繳款書，待所購住房成為現房，並辦妥房地產權利證明後的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。
5、貸款還完後不要忘記撤銷抵押
還完了全部的貸款本金和利息之後，並不就是萬事大吉了，我們還要持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他權利證明前往房地產所在區縣的房地產交易中心撤銷抵押，撤掉抵押之後我們才能有權對房產處置，方便後期的交易和買賣。