上周末，央行發布了一份公告，這個全名叫做關於新發放商業性個人住房貸款利率調整的這個公告，公告中明確提到了要對目前房貸利率的確定方式進行調整。
之前，我們的房貸利率是這樣確定的，首先央行確定一個基準的利率，然後告訴下面的商業銀行，這些銀行再在基準利率的基礎上進行微調，可以調低一點，也可以調高一點，要看具體的情況，調整之後的利率就是我們的房貸利率。
而按照最新的規定，以後我們房貸利率的確定將變成LPR+固定比例，LPR的意思就是各大商業銀行分別報一個利率出來，比如A銀行報的利率是2%，B銀行報的利率是4%，那全部報完之後計算平均利息，這個就是LPR，這個數值每月計算一次，算好之後央行會在官網上公布。
再來說一下固定比例，剛才咱們說了，央行確定一個利率，然後下面的商業銀行可以在這個基礎上進行一定的調整，就相當於浮動的比例。
而這個固定的比例也就是說以後不允許銀行再自己調了，定多少就是多少。按照最新的規定，首套房的貸款利率要大於或等於LPR，二套房商用房利率要大於或等於LPR+0.6%，目前五年期的LPR是4.85%，也就是說你買的首套房貸款利率要大於4.85%，買二套房貸款利率要大於4.85%再加上0.6%，也就是5.45%。
這樣一來對我們以後買房或者是買多還是買少，其實是有些影響的，就比如說有些地方，房貸利率商業銀行通常會打個八九折，因為它們可以自由浮動，但是換了新的計算方式之後，這種折扣基本上就沒有了。
目前總的來說，這個計息規則，對我們還是有一定的影響的，有買房需求的朋友們可要好好的關注這方面的消息了，好好的計算清楚，避免多花錢。