剛剛過去一周為7月里最後一個完整的一周，第三季度的首月即將結束。房地產市場行情不能評判城市發展情況，但卻是房產發展的寫照。上半年後期，部分城市二手房住宅隨著疫情可控逐漸回暖，進入下半年，升溫速度明顯。二手房均價與去年同期相比，仍有較大上漲空間，整體來看，一線城市以及沿海城市二手房價格回溫較快，由此各城市忙著加大馬力「搶人」促發展的急切心情也就可以理解。
過去一周百城二手住宅均價有所上漲，東北城市略有下降，其中瀋陽、吉林兩城降幅位居全國前十，而哈爾濱漲勢良好，已連續兩周均價上調。
第30周百城二手住宅市場價格環比上漲0.08%，漲幅收窄0.02個百分點
據諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，2020年第30周百城二手住宅市場均價為15333元/平方米，環比上漲0.06%，漲幅與上周縮小0.02個百分點。4月初以來，隨著疫情逐步得到控制，市場活躍度持續回升，自2020年13周以來二手住宅價格持續上行，本周漲幅略有收窄，二手住宅市場保持穩定恢復態勢。
第30周百城二手住宅市場均價環比上漲的城市數量為44個，較上周減少4個，平均漲幅為0.35%，與上周相比擴大0.05個百分點；下跌的城市數量為51個，較上周增加7個，平均跌幅為0.28%，與上周相比跌幅擴大0.1個百分點；持平城市5個，與上周相比減少3個。本周市場價格上漲城市個數有所減少，下跌城市數量增加，市場基本穩定。
分城市等級來看，第30周一線和三四線城市市場價格環比上漲，二線城市市場價格微跌。一線城市市場均價為61561元/平方米，環比上漲0.29%，漲幅位居首位，其中，北京、上海價格環比轉正，北京隨著疫情逐步受控，二手住宅市場逐步恢復；二線城市市場均價為18100元/平方米，環比微跌0.03%；三四線城市市場均價為11740元/平方米，環比微漲0.07%。
東北城市二手房均價10258元/㎡ 均價略有下降
分區域來看，2020年第30周2個區域市場均價上漲，其他6個區域市場均價環比下滑。
上漲區域為珠三角及海峽經濟圈，其中，珠三角經濟圈均價為21630元/平方米，環比上漲0.5%，漲幅居首。
下跌城市中，西南城市市場均價為10425元/平方米，環比下跌0.12%，跌幅最大，其次為環渤海經濟圈，市場均價為15506元/平方米，環比下跌0.11%。
本周環比漲幅TOP10以二線和三四線城市為主，從城市群角度看，長三角、珠三角城市占據主要份額。其中，珠三角經濟圈的的珠海以1.8%的漲幅居首；環渤海經濟圈的威海以1.62%的漲幅位居第二；長三角經濟圈的鹽城以1.24%的漲幅位居第三。東三省城市中，長春作為漲幅最大城市上榜，位居全國第五名。
環比跌幅TOP10以環渤海、東北以及長三角地區的二線和三四線城市為主。其中，環渤海經濟圈的張家口連續三周位居跌幅前三，本周跌幅為1.86%居首；徐州和青島分別以1.65%和1.35%的跌幅位居二、三。東三省城市中，瀋陽和吉林價格下跌幅度較大，降幅分別位居全國第五和第十名。從近一周東北城市來看，降幅為主。
東北7城5漲2降 哈爾濱連續上漲
第30周哈爾濱市二手房市場均價10761元/㎡，漲幅為0.57%，每平米上漲61元。7月里，哈爾濱二手房均價三次上漲，這也是上半年中，月均漲幅最多的一次。上半年市場價格持續走低，所有預期延後，進入7月後市場升溫明顯，購房者持續入市，交易量上漲，經濟復甦是主要原因。各行政區域建設腳步加快，松北區紅利政策獨占鰲頭，各品牌房企相繼入駐，高新產業園區落地，可以說區域前景很可觀。南崗、道里兩區作為哈市二手房的供盤大戶，區域中名校眾多，拉動均價上漲。其他區域表現較為穩定，區域價格也在逐漸凸顯。
出現漲幅的城市有：大連、長春、哈爾濱、丹東、鞍山，漲幅分別為0.13%、0.89%、0.57%、0.08%、0.10%。在上周大連均價有所下降後，本周重見漲勢，價格仍未達半月前，之後大連房價走勢仍是未知數，近期該市疫情反覆，抗疫作為重中之重，二手房交易必然受到影響，下周有可能出現均價下滑現象；長春迎來了7月里的首次上漲，漲幅領跑東三省，且位居全國第五，前三周的微小降幅對之後價格影響不是很大，究竟走勢如何還要看下一周價格情況；鞍山和丹東7月里表現很穩定，價格連續四周上漲，但本周丹東價格漲幅收窄0.36個百分點，鞍山上漲0.02個百分點，鞍山均價有所突破還需些時日。
出現降幅的城市有：瀋陽、吉林，降幅為0.77%、0.34%。其中瀋陽均價連續兩周下降，吉林均價連續三周下降，這兩個城市出現降幅較大，分別位列全國降幅榜的第五和第十名。瀋陽也是本周東三省省會城市中唯一均價下跌城市，其餘兩個省會城市均價上漲明顯。從圖表中可見近四周瀋陽均價應處於下跌狀態，近兩月均價上升並不明顯；預計7月，吉林均價也會有不同程度下降，儘管疫情期間表現很好，但城市中缺乏房價支撐，「虛高」堅持不了多久。
本周珠海漲幅最大，深圳、北京、廣州、上海、廈門、杭州這些一線城市價格還在看漲，且漲幅多在0.3個百分點左右。一線城市有超高的房價，也有超高的發展前景，儘管疫情期間這些城市的二手房市場也受打擊，但「身體素質」好，能在「疾病」過後很快復甦。回頭看看在疫情中房地產市場回溫困難的城市，缺乏的不僅是人口支撐，還有足以支撐城市發展的產業。
不少二三線城市出現了疫情後的辭職潮，一些城市弊端在這次實踐中展露出了弊端，加速了人口流失。這些問題不能交給時間，而是需要切實有力的政策去推進城市發展，帶動人口湧入，從而房地產市場才有價可談。