樓市徐州
其實，在昨天下午16:00左右開始，我不斷頻繁刷新徐州市國有建設用地使用權網上交易系統官方網站，想查詢鳳凰山集聚區5、6號地塊競拍結果時，就發現突然掛出了很多新地！
本次新掛的地塊，主要集中在徐州市區、銅山區、賈汪區，共掛牌27宗地塊。其中市區3宗，銅山區15宗，賈汪區9宗，涉宅地塊共17宗！其中市區和賈汪掛牌的全是住宅地塊！
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市區3塊：東區東店子B地塊有望衝擊徐州新地王！
市區這三塊地的位置都很不錯，其中東區東店子B地塊起拍樓面地價達到了8258.6元/㎡，未來成交樓面地價或將創下雲龍區新高，甚至有望比肩徐州地王韓山C地塊！
去年11月，東店子首宗地塊（2019-39號東店子A地塊）被保利以11.99億競得，溢價率8.02%，樓麵價5337.41元/㎡！
根據容積率1.1-1.3，這塊地將是規劃低密度洋房住宅；而東店子A地塊（容積率1.54-1.82）應是規劃小高層住宅。所以，此次B地塊樓麵價提高也在情理之中。
這塊地位於東店子山南，徐州醫科大學對面，距離雲龍萬達商圈非常近，地段優越，周邊配套成熟。
另外，鼓樓區海洋館A、B兩幅重磅地塊也掛出來了！兩塊地都是1月13日鼓樓區產城融合發展項目推介會提到的地塊。
海洋館東A地塊掛牌詳細信息
海洋館東A地塊規劃條件
海洋館東B地塊掛牌詳細信息
海洋館東B地塊規劃條件
海洋館東A地塊和東B地塊這兩宗地塊相連，緊鄰在建的極地海洋館、龜山文博園、龜山探梅園、龜山漢墓及規劃的櫻花谷，靠近軌道交通5號線和7號線的交匯站——工業技術學院站。周邊教育資源有民主路小學萬科分校、徐州工業職業技術學院等。通過兩塊地的出讓信息和出讓條件來看，後期應該是以洋房為主要產品！
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銅山供地15塊，占據了此次總量的半壁江山
銅山區一直是全徐州新房供應量的主力軍，供地量顯然是成正比，昨天竟然一口氣出讓15塊地，占了這次總掛牌量的一半！其中住宅地塊5宗（商品房地塊1宗，安置房地塊4宗），還有10宗為循環經濟產業園公用設施用地。
舊地重掛
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地塊位置：玉帶大道西側、彭城歡樂世界南。這塊地，就是2019年8月12日掛牌、但隨即終止的2019-29地塊。但重新掛牌的這塊地，出讓面積完全一樣，起始總價相比第一次下調了1.3億多！
該地塊位於漢王鎮，屬於雲龍湖風景區，另外，出讓條件需代建一所不低於24班的小學。
從規劃圖看，該地塊在玉帶大道與玉帶河之間，鄰近徐州樂園，附近樓盤有萬悅城和萬科未來城，但這兩個樓盤都早已賣完了。
| 徐州樂園實景圖
現在這塊地掛牌價大幅降價，起始樓麵價僅4166元/㎡，而臨近的海玥南山洋房價格已達17000元/㎡左右，有較大的溢價空間，看來又將掀起一場搶地大戰。
另外4宗安置房地塊
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1、XT2020-2地塊：位於張集鎮104國道南側，即在建的徐州方特附近，出讓面積71471㎡，容積率：2.5-2.8，起始總價4290萬元，起始樓麵價600元/㎡；
地塊共107.2畝，分為A、B兩區，均為住宅用地，用於安置房建設。根據出讓條件，需要建設社區用房、居家養老用房、郵政服務用房，另外建設12班幼兒園。
從地理位置來看，該地塊位於張集鎮孟莊村南，即在建的徐州方特南側。此前張集鎮孟莊安置房已經建設，這將是新一批安置房，或繼續安置徐州方特拆遷戶。
2、XT2020-3地塊：位於柳新鎮柳新村，出讓面積5953㎡，容積率：1.2-1.6，起始總價715萬元，起始樓麵價1201元/㎡；
3、XT2020-4地塊：位於沿湖農場一分場，出讓面積22257㎡，容積率：1.6-1.9，起始總價1971萬元，起始樓麵價886元/㎡；
4、XT2020-5地塊：位於利國鎮利國村，出讓面積22796㎡，容積率：2.7-2.9，起始總價2838萬元，起始樓麵價1245元/㎡。
其他的幾塊非住宅用地我們就不去多聊了，因為跟我們關係不是特別大，有興趣的朋友可以自己去查閱！
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繼元旦第一掛後，潘安湖大學城再次掛地
這兩天，賈汪區連續兩次共掛出9宗地塊，而且全部是住宅地塊！其實這個也是意料之中的事，賈汪將要打造的是全域旅遊，還有大學城規劃，總不能搞幾個工業用地過去，感覺也不搭。其中最為關注的是潘安湖大學城又出2塊地，賈汪吾悅廣場附近掛出多宗地塊。
此次掛牌的潘安湖大學城2宗地塊，都在星光大道西側，容積率（2-2.6）一樣，起拍樓麵價（1731元/㎡）也一樣，一南一北：2020-1地塊在北面，緊臨潘安湖；2020-2地塊在南面，緊靠科文學院和在建的徐州幼師。
賈汪2020-1地塊：位於星光大道西側，G310國道南側，出讓面積54271㎡，起始總價24423萬。出讓條件要求無償配建一所規模不低於 6 班的幼兒園。
賈汪2020-2地塊：位於星光大道西側，佳運路南側，出讓面積72564 ㎡，起始總價32655萬元。出讓條件要求無償配建一所規模不低於9班的幼兒園。
目前在潘安湖板塊共有5大項目，4家在售樓盤。恆大潘安湖小鎮精裝均價7000+，大華潘安湖首府精裝均價8000左右，中昂博觀毛坯均價6000齣頭。