諸葛找房月初就統計了哈爾濱8月即將開盤的項目，還有樓盤調價的消息，交流群里的市民們紛紛感嘆「天兒一熱，房價也跟著熱」「肉眼可見的速度在漲」……說實話，哈爾濱7月份新房的環比漲價幅度已經大降溫了，僅有0.74%，放在兩個月前，這個數字可是2%—3%。
經過5月下旬和6月初樓市一波集中漲價後，7月份極少有樓盤明顯調價。再看冰山指數月度排名，哈爾濱房產價值基本處於橫盤狀態。
最近，諸葛君對新房沒怎麼上心，但在觀察二手房的路上，一路狂奔。
碰巧，我們的群里也有一位群友和房價君一樣，死磕二手房。
昨天群里一次交流之後，發現這買二手房和新房的待遇，還真是天壤之別。
平日裡看新房，都是坐在空調房裡，吹著冷風，漂亮的小姐姐小哥哥給你介紹著樓盤，喝著45℃的溫開水，吃著水果聊著天，就把房子給買了。
但看二手房的時候，卻是被中介帶著，呼哧呼哧一套一套的看。價格合適，裝修和樓層不合適，樓層合適的，價格又明顯偏高，好不容易碰到一套兩個都合適的吧，聊了好幾天，結果，業主給反！悔！了！業主一看有兩三個客戶有成交意向，一套不到一百平米的房子突然間加價好幾萬。
就比如，105平米的道里人民醫院附近某樓盤一套二手房，群友本來談好120萬，準備拿卡交誠意金，結果中介告訴他，業主要再多加5萬才鬆手，算了單價，每平12100元還要多，周圍二手房售價萬元以下的小區就有五六個。這是在哈爾濱，二手房價格這麼變動的，應該是極度自信的了。
為什麼買套二手房這麼難？不是說好的，哈爾濱的二手房不好賣嗎？
01
看中的樓盤備案價都在上調，再不買心裡有點慌。
這應該是大部分近期準備買房，但還沒有正式下定的群體內心的真實寫照。
部分區域的熱點樓盤價格放鬆，加上區域認可度上升，區域內的樓盤，開始出現像牛市時候的一房難求，明明對外宣傳有新品加推，打電話一問售樓處，卻被告知「沒有房源」或者是「已經內部認購完」。這樣的現象出現的多了，也給不少關注這些樓盤的購房群體造成一種心裡恐慌，怕漲價，怕沒房，怕以後更買不起。
在這些心理的刺激下，市民容易被慌亂的心情影響判斷。別人都在買了，咱能落後嗎？到最後豈不是撿別人剩下的……
02
哈爾濱市場上火的樓盤依舊是少數。
哈爾濱樓市真實的情況到底如何呢?其實，並沒有我們內心所認為的那麼樂觀。
有些樓盤，確實是呈現出一房難求的局面，但這與前兩年大牛市的情況還是有點不同的。部分樓盤呈現出來的銷售火爆，並不是因為市場好到不行，而是因為：預售證批得少，供小於需，一次只供幾百套。
說是去庫存，但是成效並不理想，半年過去了，庫存還在18個月以上，一個不用限價和限購的城市，購房者理應比「萬人搖」城市更冷靜。
盤點一下最近賣的比較火的樓盤，大部分，都是處於供應較少，且需求高的區域，要麼是背靠大商圈，要麼是占據黃金地段且戶型小，區域的前景認可度很高。
比如，受商業、教育帶來的價值影響，以及新興商業區規劃出台的影響，松浦周邊的樓盤及二手房源，今年來，都能夠取得與以往大不相同的關注度，萬元盤將次第湧現。
再者，就是從去年漲到今天，一路房價狂奔不止的利民和平房，8、9千的低門檻入手價格依然受到剛需和投資朋友的追捧，一開盤全是烏泱泱的人群準備搖號搶房。以哈爾濱地區的購買力和市場需求度，一天內能去化300多套，已經算是爆銷盤了，一天去化600多套，那絕對是區域老大哥級別，且漲價可能性最高，底價時能買入看人品。
03
大部分樓盤銷售上還是有壓力的，只是沒被看到而已。
如果最近有關注哈爾濱一些樓盤的優惠，應該就會發現一個現象。特價房、低首付、折扣優惠、漲傭等一些市場一般情況下的銷售手段，7月和8月初開始變的很常態化了。
而有些盤，沒有小戶型產品，標價高但無公園和一線教育資源加持，再加上周邊居住環境擾亂，開盤的銷售情況，其實也比預想中要差一些的。一天到訪客戶十餘組二十餘組，開盤去化30%到40%，是大家普遍在經歷的現實。
所以說，當下的哈爾濱樓市，其實遠沒有我們想的那麼風光的。
如果你真的是近期打算買房的，諸葛君建議，可以多做比較，二手房、新房，都可以多看看，尤其是買新房，如果確定以後還會改善居住條件，首套房要鎖定大商圈，臨地鐵，好出手好出租的房源。別被漲價消息干擾，對比之後，再做決定。房子是大件商品，千萬別在心慌的情況下做任何決定。