2019年多數農村面臨著征地，有徵地的地方就有補償，以下兩方面關係著補償的是否合理。一方面是結合土地的實際價值看，來確定徵收是否是合法的；另一方面是看農民朋友懂不懂得相關法律，能否合理維權。

這二者重要性是平分秋色的。律師在農村的征地中發現，違法徵收的情況還是普遍的。

徵收是否是違法的，一些農民朋友可以一下子就看出來，但是還有很多人是輕易看不出來的，這很容易讓我們受徵收方的牽制。因此，有一些農門朋友說，在城裡拆遷可以讓人更有錢，在農村拆遷會讓人變得更貧窮。

其實在征地拆遷中，農民在這七個問題上吃了虧才會越來越窮。今天律師就來跟大家講一講怎麼處理這個七個問題，保障我們的合法權益。

1.身為被徵收人，你應當參與的程序有哪些？

一般來說，徵收農村集體土地的程序有以下幾個步驟：

第一，徵收方應在需要徵收的地方發布征地預告，並進行徵收調查;

第二，縣政府取得省政府或國務院批准後，發布公告。征地補償登記後，將制定並實施補償方案；

第三，要組織被徵收人在簽字期內簽訂合同，並支付土地補償費和安置費後交付土地。

所有上述階段都需要被徵收人的參與。徵收人是否告知您上述階段需要參與？如果您未收到參與通知，則徵收程序是非法的。

2.國土資源部門有告知過你被徵收的土地相關信息嗎？

在征地法報沒有上報批准前，當地縣或市國土資源局應當按照省或國務院批准的《徵用土地方案》，土地徵收公告之日起45日內將被徵收的土地的位置、類型、土地面積、地上附著物和青苗的種類和數量;需要重新安置的農業人口數量;土地補償費的標準，金額，支付對象和方式，都要用書面形式通知農村集體經濟組織和農民。

國土資源部是否已通知您上述信息？如果沒有告知，徵收程序就是非法的。

3.你簽過征地情況調查表嗎？

區（縣）國土資源管理部門除了告知被徵收人的土地相關信息外，還應當對被徵收單位的基本情況和被徵收土地的基本情況進行實地調查，並填寫征地情況調查表。與被徵收土地的農村集體經濟組織，農民和土地依附所有者共同確認，調查表一式三份，由國土資源局工作人員和使用權所有者一起確認沒有問題後簽字。調查結果包括：預征土地的四個邊界都到哪裡，土地的用途，面積，地上附屬物的類型，數量和規格等。

你是否在征地過程中籤了這樣的調查表？如果尚未簽名，則徵收程序是非法的。

4.國土資源部門有告知過你申請聽證的權利嗎？

《國土資源聽證規定》第十九條規定：「有下列情形之一的，主管部門在報批之前，應當書面告知當事人有要求舉行聽證的權利：

（一） 擬定擬征地項目的補償標準和安置方案的；

（二） 擬定非農業建設占用基本農田方案的。」

徵收部門制定的補償標準和安置計劃對我們的合法權益有直接的影響。因此，我們有權行使行政機關告知決定理由和聽證權。

在擬征地補償標準及方案的時候，如果有關部門沒有明確告知您可以聽證，則這個徵收程序就是非法的。

5.你見過征地公告嗎？

許多被徵收的人都知道征地公告的重要性。然而，在實踐中，許多被徵收的人都在有看到征地公告的情況下被徵收了土地。根據《徵收土地公告辦法》第四條規定：「被徵收土地所在地的市、縣人民政府應當在收到徵收土地方案批准文件之日起10個工作日內進行徵收土地公告，該市、縣人民政府土地行政主管部門負責具體實施。 」

因此，國家規定無論項目用地是何用處，都需要征地批文和公告。如果你沒有看到，那麼這個徵收行為是非法的。

6.市、縣人民政府擬訂征地補償、安置方案，有聽取過你的意見嗎？

在擬定土地徵收補償安置方案的過程中，聽取農民的意見非常重要。如果對政府的征地補償和安置方案不滿意，這就是保護自身權益的最好時機。政府土地行政主管是否有機會表達您的意見？如果沒有，徵收程序是非法的。

7.你家土地被徵收前，有簽署補償協議嗎？

在和徵收方協商談判後，簽署安置補償協議是徵收過程中的很重要一個步驟。相信許多農民朋友在簽署協議後就放鬆了，覺得這部分已經結束了。

但是，在很多情況下，為了減少補償或不予補償，徵收方經常在補償協議做工作，有些甚至不會發出補償協議。如果徵收方沒有和您簽訂補償協議就徵收土地，這個徵收程序是非法的。

最後，律師提醒您：除了上述七個步驟外，還有很多非法徵收的操作。在這個時候，我們要小心謹慎，仔細辨別，儘早識別出征收方的陷阱，以維護我們的合法權益。獲得合理的拆遷補償的道路並不順利。面對非法收集，我們必須要及時諮詢專業律師，通過合法渠道保護自己的權益。

征地拆遷、拆遷補償、農村拆遷、國有土地拆遷、拆遷知識交流與分享。
袁曼曼征地拆遷律師每天為您推送各種專業、有用的拆遷知識，幫您識破拆遷背後的心機。