每個月，統計局、第三方房產研究機構都會公布很多有關樓市的數據，有銷售額，也有銷售面積、土地成交情況等等。
這麼多數據中，有一個最受人關註：70城房價指數。
因為是官方發布的數據，所以歷來被視為房地產氣氛變化的「晴雨表」。
但是，最近幾個月，很多朋友會問我，明明自己所在城市房子變得難賣，開發商打折促銷也變多，二手房帶看量也下來了，為什麼房價指數還是在漲呢？
原因很簡單，70城實際統計的是「備案數據」，房子簽約時間周期大概是2-3個月，數據統計滯後，所以最近幾個月的表現，還在受3-6月份「小陽春」的影響，以當月房價判斷當月行情並不準確。
舉個例子，前段時間，傳的沸沸揚揚的廣州郊區新盤，2天大降6000元/平米，側面反映廣州新盤銷售開始吃力，缺乏購買力，表現在數據上的數字依然是上漲。
事實上，最近3個月，真實的市場情緒一直在轉冷。
比如，土地市場底價拿地增多，流拍率走高。
與房屋簽約備案的「延遲」不同，土地市場的冷與熱，可以直接在市場中反映出來。
在今年4月份，部分一二線城市熱點城市土地市場快速升溫，土地市場競爭激烈，數十家房企參與、上百輪競價、「地王」、溢價率超過100%的現象再現。
但是，到了8月，全國70大中城市合計土地成交金額2501億，環比下降31%；成交土地均價7492.76元/平方米，環比下降24%；土地成交溢價率只有8%，較7月下降4.38個百分點，較4月23.94%的最高點下降了近16個百分點，創年內最低。
很明顯，無論是土拍金額、均價還是溢價率，從4月至今，土地市場已經連續4個月呈現下滑狀態。
如此快速的降溫，說明樓市找到了打開「未來」的那把「鑰匙」。
近期有兩個消息，足以證明這點。
第一，從7月份至今，短短90天的時間內，9省市出台住房租賃新規。
中新經緯9月28日報道，根據不完全統計，下半年以來，陝西、北京、深圳、廣州、合肥、南京、珠海、長春、南寧等9個省市，相繼出台住房租賃新規，通過增加房源供給、規範市場管理等措施，促進住房租賃市場健康發展。
之所以有這麼多省市發布關於租賃房的規定，與一個大背景有關。
據澎湃新聞報道，近日，住建部召開住房租賃中介機構專項整治工作推進會。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次會議專門從租賃市場的角度出發，進行明確的專項整治，應該說是第一次。
租房最怕什麼？隨意漲租、虛假房源、租金貸，為什麼租房群體一直處於弱勢？租購不同權，租房市場體量太小，集體土地產權入市的房源太少，供給太少，許多剛需即便有租房的心，也不敢拿自己的青春押到出租屋裡。
這就是長效機制要重點解決的問題，從7月至今剛剛過去90天時間，就有這麼多省市「出手」，我們有理由相信，未來會有更多城市、更重要的措施跟進。
第二，開發商敲起「退堂鼓」。
如上文所說，上半年的行情中，不少房企因為現金流寬鬆了一些，又開始在土地市場囤地，地王頻出，以新一線與二線省會為代表的熱點城市，更成為主戰場。
但是，現在的房企，突然間來了個一百八十度大轉彎。
一方面是降價促銷大潮開啟，恆大在全國範圍內展開「搶收行動」，更有消息指出，恆大召開會議，從9月27日開始，將實施僅次於2014年的主動激進營銷策略，三四線基本全部執行精裝賣毛坯價（預計7折左右）。
隨後，越來越多的房企表態不再擴張，融創、龍湖、禹洲、旭輝等多個房企稱下半年不再拿地、要勒緊褲腰過日子。
中原地產數據顯示，國內只有8家開發商拿地金額超過了50億元，其中最高的是萬科150億元，其次是保利92億元，金茂68億元，新鴻基66億元，華潤64億元。
更令人關注的是，70大中城市的經營性土地流標土地明顯增加，總數達72宗，為年內最高。
為什麼說這兩個消息，就是樓市通向未來的「鑰匙」？
租賃政策不斷出台，無論是增加供給，還是給予試點城市補貼，或者是規範租房秩序，都有利於建立樓市多渠道的供應，讓剛需多了一個選擇，眼下雖然還沒有成太大的氣候，但調控的意圖和態度擺在這裡，由不得你不信。
而開發商打起退堂鼓，不敢在市場上拿地了，只能說明一點：嗅覺最靈敏的房企都在退縮，正所謂「春江水暖鴨先知」，這次，樓市真的有可能告別「高地價」時代，逐步回歸理性。
有位專家總結的很到位：不要相信所謂的「財富幻覺」。
經濟學家李迅雷近日在發表文章指出：研究表明，房地產繁榮對消費的拉動作用比較明顯，因為房價上漲能帶來「財富幻覺」，購房之後對家具、家裝、家電的需求增加。因此，房價表現好的城市，消費也表現好；房價差的城市消費也較差。
但是，對於房地產的未來，值得擔心的並不是房價繼續上漲，而是怕房價一旦回落，流動性萎縮，「缺乏接盤者」，才是最大困難。
看到這裡，大家也就明白了，房價上漲帶來的幻覺，是讓購房者一直沉醉其中，以為不斷有人接盤，這局棋就不會結束，可世上哪有隻漲不降的商品呢？更何況還是以年均15%，三年翻倍的速度躥升，這既不現實，又不符合理論。
而現在的樓市，已經找到了解開難題的「鑰匙」，就是為了讓虛無的「財富幻覺」消失，同時又讓居者有其屋，這也將是未來房地產要走的路。