近日，深圳寫字樓空置率上升的話題再度升溫。自去年下半年以來，深圳高端寫字樓的空置率逐漸攀升，專業機構高力國際統計數據顯示，深圳甲級寫字樓目前的空置率高達23%，這是為什麼呢？
深圳寫字樓空置率攀升
記者實地走訪了深圳的寶安、南山、福田和羅湖等多個區域後發現，深圳高端寫字樓的空置率逐漸上升。有中介表示，部分甲級寫字樓空置率甚至高達30%。
深圳中心區新寫字樓招租廣告隨處可見，很多負責寫字樓區域的中介都叫苦不迭，多家門店也出現了倒閉的現象。
深圳某寫字樓中介：很多原來一個寫字樓樓下 ，一般都是四、五個中介公司，同一個公司，它中間隔個11、12米又開個一個門店。現在縮減到一棟寫字樓下面一個門店 ，不會超過第二家。
與此同時，聯合辦公和共享辦公等創新形式寫字樓的空置情況也不容樂觀，中低端寫字樓受到的影響也在慢慢顯現。
進入2019年後，深圳甲級寫字樓空置率不斷攀高。
2019年第一季度，據第一太平戴維斯數據顯示，深圳甲級寫字樓並無新增供應，然而其空置率環比上升0.2個百分點至18.2%。
美聯物業全國研究中心經理 張添鳴：2018年下半年，全市甲級寫字樓的空置率大概是在17%到18%，今年2019年上半年空置率上升到25%左右。其中福田區的空置率目前是在16個百分點，南山區相對比較高一點，大概在22個點左右，其中前海的話相對比較高一些。
深圳寫字樓租金最高下滑40%
幅度創歷史新高
金先生在深圳羅湖區帝王大廈有一套190平米的寫字樓，以前一直租約不斷。
就在今年三四月份，租客退租後，他把該寫字樓再次放出市場，但四個月都無人問津。
寫字樓業主 金先生：結果今年我們三、四月份空了之後，放出去之後，市場完全沒有聲音。既沒有中介來找你，更沒有人來上門來看。
金先生告訴記者，寫字樓租不出去，他只能選擇隨行就市去降價。一開始他將租金降低10%，詢價者寥寥無幾，最後他狠心降了25%才成功出手。
中低端寫字樓租金下滑已是普遍現象。
深圳一個老牌高端寫字樓招商處的工作人員對記者說，由於企業租賃成本更高，高端寫字樓更容易受到市場風吹草動的影響，降低租金成為了最重要的攬客手段，更有甚者，不少業主之間還打起了租金的價格戰。
截至2018年底，深圳甲級寫字樓平均租金為每平方米每月237元，同比回0.6%。
第一太平戴維斯發布的數據也顯示，今年一季度，深圳甲級寫字樓市場平均租金環比下跌1.7%，同比下跌4.1%至每平方米每月225.8元。
美聯物業全國研究中心經理 張添鳴：目前來看的話，2019年上半年整體的租金價格一直在下行，較2018年有一個相對明顯的降幅，整體來說在20%到30%，部分項目下跌達到40%，甚至更高。
深圳寫字樓供大於求
租房市場暗藏「回扣」
從事多年寫字樓租賃市場的鐘先生告訴記者，在成交低迷，租金下行，空置率進一步提高的背景下，今年深圳寫字樓市場的供需關係發生了很大的變化，市場供大於求，租客變得更有話語權。
在深圳，一邊是寫字樓空置率不斷攀升，租金下行，另一邊則有包租公司趁低價吸納寫字樓，還給租客提供起定製化服務。
中介表示，租客通過包租公司進行租賃，最大的好處是可以大幅度降低裝修成本，目前他所負責的寫字樓區域，包租占比達到40%以上。
另外，除了降低租金進行攬客之外，業主也開始承擔起所有中介費。
鍾先生告訴記者，以前的中介費是租客和業主各一半，但現在則是業主全部承擔，甚至有租客還收起了中介的回扣。
深圳甲級寫字樓數量激增
高風險企業不受待見
2018年，在金融行業整頓以及監管趨嚴的情況下，部分金融企業撤退，寫字樓業主也對引進金融類客戶更為謹慎。
記者走訪時，有福田區高端寫字樓的招商人士明確表示，拒絕金融類企業入駐。福田區一座寫字樓管理處的人士告訴記者，現在整棟樓里已經沒有網際網路金融類企業了。
有的是主動離開，有的到期了業主方不再續租，或者直接清退，新找上門來的已經不租了。
深圳寫字樓空置率走，高租金下挫，除了需求端的變化之外，另一個原因是深圳寫字樓的供應近年來持續處於較高水平。
高力國際的數據顯示，截至2019年上半年，深圳全市甲級寫字樓存量達到553萬平米，環比和同比分別上漲8.3% 和19.3%。
2019年下半年，深圳預計還將有超108萬平方米的新增寫字樓供應入市，主要集中在南山和前海。
美聯物業全國研究中心經理 張添鳴：目前全市可銷售的寫字樓供應量，2017年大概在90萬平方多一點，2018年的話接近120萬平方，今年上半年總體供應大概在30萬平方。寫字樓的整體供應一般會集中在下半年，會有一個放量，預計今年的總體供應量還是在100萬平方左右。