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2019年8月第4周武漢樓市走勢分析！
引語
受供應及備案等因素影響，本周武漢樓市銷量增長12%，同時武漢樓市量升價跌，後期樓市將有怎樣的變化？
與此同時，推盤量劇增尤其是純新盤供應井噴，約17個樓盤開盤加推，主要以主城區剛需盤和純新盤為主，但去化率走高日光碟7個，預計近期樓市推盤明顯加快，銷量將有所上升。
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周銷量環比增長12%均價回落1%
新洲、黃陂、漢南增長繼拉低房價
據億房網研究中心數據統計，2019年8月第4周（8月19-8月25日）受推盤及備案等因素影響，武漢樓市商品住宅成交3756套、另成交限價及保障房等85套，辦公及商業等非住宅703套，環比增長12%，與去年同期3884套相比減少3.3%；
當周均價14198元/平米，環比回落1%房價小幅走低；受漢陽中心、白沙洲和二七後湖等成交占比上升影響，武漢住宅成交均價同比上漲10%，同比漲幅有所放大。
數據來源：億房網研究中心
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交2152套，成交量環比上周增長21.4%，白沙洲再度領跑主城區，此外除白沙洲、青山片、青山片和漢口中心區等有所減少外，其他主城區均有所增加。主城區成交均價17314元/平米較上周回落3.5%；
遠城區成交1604套，成交量環比增長1.5%，除蔡甸、黃陂和漢南有所減少外，其他各遠城區域均有所增加，成交均價9733元/平米，環比下跌4%。隨著市場推盤節奏的變化，遠城區成交量占全市比重環比上升。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度小幅下降。新洲領先全市各片區，成交539套，其中德雅國際城成交114套，陽光新港中央花園城備案99套、片區成交均價較上周下跌4.8%；
黃陂成交482套居第二位，主要成交項目漢口御江瀾庭成交73套、天匯龍城備案69套，片區成交均價較持平；
漢南成交330套居第三位，主要成交項目華發中城峰景灣成交245套為本周銷冠。
總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的36.7%，前十項目成交占比35.4%，集中度小幅下降。（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）
數據來源：億房網研究中心
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17盤開盤加推7盤日光、純新盤供應井噴
白沙洲、東西湖、漢陽中心多盤日光
本周供應和推盤量較上周增長尤其是純新盤供應井噴，約有17個樓盤開盤加推，均為住宅產品，住宅仍以剛需盤和純新盤為主，但高端盤也明顯增加；其中白沙洲有新城閱璟台、景瑞天賦濱江等4個樓盤推盤，其他光谷新中心新城璞樾門第和碧桂園雲境、青山片海倫國際等主城區；新洲孔雀城航天府濱江苑和陽光新港中央花園城；黃陂臨空香廷、融僑方圓、天縱御景灣等遠城區樓盤加推，推盤區域較為集中。
此外，近期新城璞樾門第、中建星光城、蘭亭大境、印江山、方園、御江壹品青山樽、武漢恆大時代新城等純新盤陸續上市。此外，本周碧桂園雲境、中建星光城、天縱御景灣、遠洋東方境世界觀和佳兆業悅府二期等樓盤日光，日光碟共7個，另房源中6個為毛坯盤；日光碟明顯較上周增加，去化率有所走高。
此外，白沙洲、東西湖、漢陽和青山片等主城區及黃陂、新洲、漢南等遠城區表現仍搶眼。尤其是白沙洲、東西湖、黃陂等區域仍有大量房源待上市。
近日，央行公告明確，首套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低於相應期限貸款市場報價利率加60個基點。2019年10月8日前，已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍按原合同約定執行。公積金個人住房貸款利率政策暫不調整。按照目前的房貸數據，大部分銀行執行的是首套房貸基準上浮10-20%，二套房貸上浮20-30%。這符合新政策要求。對目前市場來說，政策不會導致利率上行。
預計下周開盤加推主要樓盤：
從近期預售及房企動向來看，本周推盤節奏繼續加快，後期供應將繼續增加，據不完全統計，近期沌口片蘭亭大境和印江山、青山片御江壹品青山樽，沌口片奧山經開澎湃城、東西湖片奧山漢口澎湃城和金輝江樾雲著；漢口中心區中海澳門佳園；漢南蘭亭風華等多個樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度明顯加快。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量將有所上升。
對於推盤和供應變化來看，近期剛需盤供應量大幅加快，其中白沙洲片、東西湖片、沌口、青山片等多個主城區及黃陂、新洲和漢南等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
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