我是武漢房姐，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房軍師，目前已為10000人提供買房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議
關注「武漢房姐」微信公眾號進入知識星球提問，以下精選問答內容來自「武漢房姐」知識星球
提問：房姐你好， 第二次問， CEO盤是否有跌價風險 ， 因為溢價都溢完了， 長期看是否還能上漲?紹興鏡湖板塊， 因為主要是自住， 但也怕買了就跌。。。謝謝
回答：CEO盤屬於牛市才賣得出價值的盤
自住不用考慮太多漲跌，自己開心就好。
從投資角度看，在2017年317連續十幾個政策之後，樓市美好的外表被扒乾淨，利空情緒占據絕對力量。導致的就是就是，存在溢價的，大部分都會逐步回歸；而此消彼長，一些被低估的在這個階段就產生了輪動上漲。
提問：美麗的房姐你好：請問漢陽世貿錦繡長江五期江景房單價2萬7一平，不滿二稅費大概20萬以內，100平左右，然後看不見江景的四期單價2萬2一平，稅費差不多，戶型也差不多，就是一個看江一個不看江的問題，我考慮自住5-6年後出手，現在一直糾結搞四期還是五期，害怕5-10年總投入後後期賣掉扣掉總成本會虧損很多，請問可以入嗎？是入四期還是五期呢？謝謝
回答：世茂錦繡長江很多期的，位置環境都不同，個別真的像經濟適用房如果是看江大平層就還可以。大平層2.5以內可入，2.7太貴，重新淘吧
提問：房姐，請問婚內把房過戶給老公需要繳稅嗎？過戶後離婚再買房算首套房嗎？
回答：婚內更名不需要交個稅、契稅，有個幾十塊的稅費。離婚後是否首套需要看您徵信報告按揭貸款記錄如何。
提問：你好，請問全款買房，之後納稅過戶，是手寫委託就好還是需要公證委託呢？是否有模板呢？感謝。
回答：一般來講是公證委託，公證處有現成的模板。
偶爾我們找關係可以接受手寫委託。
提問：房姐，你好。我表弟有套房，房產證寫的是他7歲兒子的名字，現在想賣掉，諮詢過當地房產局說不能賣，要等到小孩成年以後才可以買掉；不知道房姐有遇到類似的問題沒有，怎麼來解開這個問題呢？謝謝
回答：房產證加上父母名字，去掉孩子的名，再交易
提問：長投綠城蘭園和福星華府，投資的話，哪個更有競爭力？或者說更划算？低價的那個？
回答：優先單價低的，但是長遠看藏龍島升值潛力一般
提問：請問房姐，長投綠城蘭園值得買嗎？
回答：值得
提問：房姐，你好！我在外地有一套91平的小三房，想在同小區置外一套125平的四房，都是同一期2萬每平買的，現在市場價2.8萬，各自都有按揭，別人空閒以出租為主，目前沒租出去，我以自住為主，但三房比四房好租，我該怎樣操作互換大家都覺得合適呢？謝謝你！
回答：你在哪個城市？置換成本高嗎？如果是一線城市，置換成本太高，建議直接買一套了。如果不是一線，置換成本低，隨便換。
提問：智慧與美貌並存的房姐好
1.珠海橫琴橋頭新盤，地鐵口十字門站邊，保利時代中環廣場，單價3.5萬帶裝修，128平4房2廳3衛，一梯一戶疊式複式，破限購可以用老人票，首付3成，投資加未來（可能10年後）自住角度能否入？
2.100左右的子彈，珠海本地老人票SFSD好，還是用朋友的房票4-5成首付，廣州或者深圳合作購房好？都是投資方向
麻煩幫分析，謝謝房姐！
回答：橫琴是珠海的核心板塊，距離澳門不遠，但是3.4萬的價格太貴了，這個價格明明可以買深圳了。
深圳比廣州好，用你自己的房票破限購買，全款抵押最優。
提問：房姐你好，請問如果找親戚代持武漢的房子，後面過戶都需要哪些手續？大概費用都涉及到哪些？是按照當時的房價來計算的麼？謝謝
回答：風險控制:代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議四項目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售
代持人過戶給你也需要走買賣流程，契稅，個稅這些都需要。具體稅費按照你的過戶報價來算，可以報低過戶價格
提問：你好，房姐！現在有一套盤龍城的房子，現金200萬。想把盤龍城的賣的在漢正街或者漢陽這邊買套自住，然後另外在買套投資，請問該怎麼規劃？謝謝。
回答：1.換房思路正確，從遠城區向主城區遷移。
2.現金200萬建議買2套，一套自住，一套投資。自住主要看自己的喜好，漢正街和漢陽都可以，主要看哪個離你的生活半徑比較近。漢正街目前新盤和二手次新都保持在2.5萬以上的單價，漢陽價格會略低一些，居住條件也不錯。
3.另外入一套投資就選擇限價新盤，價格倒掛的。目前優先考慮後湖，東西湖，四新，白沙洲和花山的限價盤。
追問：追問房姐，法拍房究竟怎麼樣，能買嗎
回答：對新手來說，不要參與法拍，裡面有很多坑。如果有一定買房經驗的，可以試著參與，但前提一定要做盡職調查。
有一定的撿漏機會，但一般來講好房子的成交價絕對不會是底價。有些房子不能貸款，後期交易稅費很高，最難的是交易後的清場工作。
提問：女神，我母親沒有工作，今年57歲，能通過找中介代繳公積金，然後一年後通過接力貸申請公積金貸款嗎？
回答：接力貸只能做商貸，做不了公積金
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
請大家關注「武漢房姐」微信公眾號，進入知識星球提問，有問必答並送贈送價值10000元的內部資料；重要信息只在知識星球發布。
知識星球已盤點出武漢投資性價比最高的樓盤。幫助提供選盤，砍價，貸款，破限購等專業意見，全程指導買房。私人訂製最適合你的房產投資方案，比別人快一步實現財富自由。
知識星球熱門文章：
《房產稅為什麼會導致房價上漲？》
《如何找筍盤 抵押貸全流程操作手冊》
《乾貨！如何養出銀行無法識破的流水？》
《新版徵信被破解！離婚買房之路還能繼續》
《信用卡年賺100萬——賺錢全靠雕蟲小道》
《用好信用卡 可以讓你少奮鬥10年》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《因為宏觀調控，所以房價飛漲》
《深度剖析——為什麼買學區房100%會虧本？》
《99%的新區會失敗 以鬼城收場》
《一分鐘小白變大神 炒房秘籍速成篇》
《乾貨！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》
《成為職業炒家 如何保證每次買進都能大賺？》
《房子裂變具體操作手法：一變二，二變四》
《樓市提款機——如何對敲把錢套出來？》
《破限購全套代持手冊+如何完美規避所有風險》