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提問：房姐好，北京選盤，豐臺的新宮片區和地鐵一站地之外的西紅門片區
新宮有19號地鐵規劃，還有商業規劃，但是周邊能買的起的都是回遷房，比如南庭新苑，單價在5.5萬左右，小區品像差，更重要的是全小區幾乎全是兩種戶型，且都沒陽台！我覺得將來賣出競爭嚴重。
而西紅門地鐵站附近，配套成熟，有薈聚商圈合和鴻坤廣場，周圍樓盤要比新宮品像好的多，且單價更低，在5萬左右。但這片相對成熟了，而且公共運輸出行的話地鐵四號線上下班人流著實恐怖。
請問，老人自住兼投資的話，選哪裡？
感覺要是選南庭新苑的話還不如朝陽褡褳坡和常營片區呢？而西紅門配套類似常營，但單價就比常營便宜很多，是不是在資金有限的前提下選西紅門？
請指正！
回答：你的分析出發點基本正確。
西紅門比新宮更好，除非新宮整體放地規劃，但在北京控制人口的政策下，「落到實地」去開發一個新區幾乎是不可能是實現的目標。
西紅門什麼都好，就是價格不夠高，5萬多已經到達了南三環的水平，買點在2016年前。
選擇常營也可以，但不如東四環青年路，東三環九龍山。
提問：房姐好，請問大興新機場和通州市政府區域規劃潛力，漲幅有可能超越某些位置更好的地段嗎？比如朝陽豐臺的某些窪地
回答：不會。
通州副中心，起步6萬，同一時間望京雙井7萬，國貿8萬，部分大面積筍盤6萬。
10年後，國貿輕鬆25萬+，通州能不能12萬都是問號。
大盤比不過，筍盤出面就掉價了。
提問：房姐好，做jyd需要找格子間請銀行人員拍照，您有提供此類場地的渠道嗎？
回答：下戶，一般可以和朋友公司商量借用下。
細枝末節一般需要自己動手，因為中介拿出去收費會被嫌棄。
難以批量的瑣碎資源，很難形成商業交易。
提問：請教房姐，打算去重慶投資一套，現在融景城和珠江太陽城怎麼樣？
回答：珠江太陽城整體比融景城老一些，相對價格高一點點。
融景城儷苑，錦峰，瀾岸，郎峰（小戶型）這幾個組團更容易出優質盤，1.5萬以內的儷苑幾乎可以隨便入。
在此之前，首先確定好自己的貸款問題，能不能搞定按揭，能不能貸足，還是說用全款再抵押。
提問：房姐好，申請住房按揭200萬時，收入證明不夠，差了5000，信貸員讓先買50萬理財產品或定存，說這樣才能足額批下200萬貸款，請問有這種操作嗎？會不會是為了推銷理財產品拉存款。
回答：銀行為了批貸的常見操作
如果不是特殊情況，一般換銀行操作，或者更新材料。
提問：房姐好:請問現在建倉陽光一百夾縫看江1.23單價好，還是長嘉匯新房看煲坎將近1.5單價好？
回答：陽光100要細分
哪一棟，視野的具體情況需要照片
長嘉匯的馬馬虎虎
提問：房姐好，燕潮大橋今天開通了，會對燕郊房價拉升一下嗎？
回答：已經拉過了
燕郊的大頭在北京市場鎖死溢出效應
提問：請問澳洲康都單價7.5的盤可以入麼？北緯40是否已經嚴重溢價？如果買望京次新，有哪些盤推薦？
回答：貴了，
澳洲康復整體是比較溢價的，可以圈內搜。
北緯40度兼具小戶型＋學區，屬於典型的溢價高發區。
需要看具體房源具體價格。
提問：您好，bj按揭貸款大概4成首付，如果是全款抵押買房，算上手續費的支出，大概是幾成首付？謝謝。
回答：北京按揭買房，首套按揭評估價的6成。
假設房子不溢價，鏈家評估價85-90成，實際貸款52成，交易成本5-10個點，實際首付53-58成。
溢價盤55-70成首付。
做好選籌準備，迴避溢價，事先了解好評估，出最高值，貸款貸足，貸55-60成，實際首付5成左右。
提問：房姐您好，豐臺宋家莊地鐵口鑫兆雅園小區，小區中間位置136.5平米南北通透四居，6層板樓的1樓（高出地面1米）帶樓台花園大約60平米（不上產證） 單價6.7萬 總價920萬，值得購買嗎？這種不上產證的露台和花園值錢嗎？ 還請您給指點一下 謝謝！
回答：鑫兆雅園算是宋家莊馬馬虎虎的次新小區。
但是6.7萬的價格，加一點7萬多就可以買雙井了。
總價920，是望京，雙井地區的主力軍，宋家莊想要找到這樣的買家需要更多流動性。
不上房本的露台花園同樣可以換算成價格，按照實際情況2-4折計算。
這種房如果價格便宜些也可以考慮。
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